Van Bemmelstraat 27 3818 PA Amersfoort

Hier wil je wonen! Aan de Van Bemmelstraat in Amersfoort Zuid staat dit voormalige woon-winkelpand, dat met veel zorg en oog voor detail in 2008 volledig is verbouwd tot een ruim, licht en comfortabel woonhuis van ca. 167 m² met bijgebouw van 35 m² en dat op een perceel van maar liefst 726 m². De woning is opvallend breed met een gevel van bijna 9 meter. De voordeur ligt centraal in de gevel, met aan weerszijden hoge ramen die zorgen voor veel licht en een charmante uitstraling. Binnen biedt het huis volop ruimte met een riante living en een woonkeuken als hart van het huis. Daarnaast zijn er maar liefst vijf slaapkamers, waardoor de woning ook heel geschikt is voor een gezin of werken aan huis. Achter op het perceel bevindt zich bovendien nog een geïsoleerd bijgebouw van maar liefst 35 m2, dat multifunctioneel inzetbaar is – ideaal als werkruimte, atelier, praktijkruimte of gastenverblijf.

En dan de tuin… die overtreft al je verwachtingen! Met een diepte van maar liefst 55 meter en een ligging op het zuiden is dit een bijzondere buitenruimte midden in de stad. De tuin is twee keer zo breed als gebruikelijk in deze straat en biedt volop privacy en groen. Met fruitbomen, meerdere terrassen, een grote moestuin en een vijver is er altijd een fijne plek om te zitten, te tuinieren of te ontspannen. Hier geniet je van het buitenleven, zonder de stad te verlaten. Goed om te weten ook is dat er geen recht van overpad verleend hoeft te worden aan een naastgelegen buur.

We nemen je graag mee:

Voorgevel en tuin
De woning heeft een karakteristieke voorgevel met een rijke historie als voormalig winkelpand. De entree ligt mooi centraal en geeft de gevel een sterke, symmetrische uitstraling. Met oog voor detail hebben vorige eigenaren de originele charme teruggebracht, met onder andere sierlijke bogen boven de ramen, subtiele leeuwenkopjes en een authentieke voordeur die perfect past bij het geheel. Het metselwerk is uitgevoerd met knipvoeg, wat zorgt voor een extra verzorgde uitstraling. Ook de voortuin sluit goed aan op de uitstraling van het huis. Met verzorgde beplanting en volwassen leilindes ontstaat een groen en rustig geheel met karakter.

Entree en Voorkamer
Je komt binnen in een ruime, nette hal met trap, meterkast en toilet. Op de vloer liggen grote grijze plavuizen, wat zorgt voor een rustige en stevige basis. Vanuit de hal loop je zo de leefruimtes in én heb je toegang tot de kelder. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne extra kamer (ca. 11 m²) met eigen douche. Ideaal als slaapkamer of thuiswerkplek, maar ook perfect als comfortabele logeerkamer.

Woon- en Eetkamer
De woonkamer is royaal (ca. 50 m²) en L-vormig. De eiken lamelparketvloer, samen met de hoge plafonds en strak afgewerkte wanden, zorgen voor een rustige en verzorgde basis. Aan de voorzijde van het huis zit een gezellige zithoek in de lichte erker, waar je door de grote ramen de hele dag mooi licht hebt. Aan de achterzijde, direct aan de glazen pui richting de tuin, is ruimte voor een grote eettafel waar met gemak tien personen kunnen zitten – een fijne plek om samen te eten of lang na te tafelen, met direct naast de eethoek een sfeervolle houtkachel. Naast de eethoek is nog plek voor een tweede zithoek of leeshoek, waardoor de ruimte op een natuurlijke manier in verschillende delen is verdeeld. De vaste wandkast met houten panelen en geïntegreerde bank geeft niet alleen praktische bergruimte, maar ook een warme en speelse uitstraling.

Keuken
De woonkamer loopt mooi over in de woonkeuken (ca. 25 m²), die van alle gemakken is voorzien en een moderne uitstraling heeft. De keuken is uitgevoerd met strakke, witte greeploze frontjes en een stijlvol houten werkblad, wat zorgt voor een frisse maar tegelijk natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Er is opvallend veel opbergruimte aanwezig, waardoor alles netjes en overzichtelijk opgeborgen kan worden. Qua inbouwapparatuur is de keuken volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een dubbele spoelbak. In de keuken zorgt de glazen pui tot aan de grond voor een overvloed aan licht en een sterk contact met buiten. De openslaande deuren versterken dit effect, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot de tuin. Deze achterom is ideaal in het dagelijks gebruik en perfect voor gezinnen; natte jassen en vieze laarzen na een wandeling, sporttassen of boodschappen die je snel naar binnen wilt brengen.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je uit op de overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een praktische bergkast met de cv-opstelling. Dankzij de lichtkoepel in het platte dak en een raam dat uitkomt op de overloop is er de hele dag door veel natuurlijk licht aanwezig.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers. De wanden zijn glad gestuukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling en alle kamers zijn voorzien van fraaie paneeldeuren. De houten vloeren op deze verdieping zorgen overal voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers, alle met prachtig uitzicht over de tuin en de aangrenzende tuinen. De twee kleinere kamers kunnen desgewenst eenvoudig worden samengevoegd tot één grotere ruimte, bijvoorbeeld als extra ruime kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast. Daarnaast is er nog een goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde.

Badkamer
De badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle donkergrijze tint en heeft een ruim en comfortabel formaat. Dankzij de vele ramen valt er volop daglicht naar binnen, wat de ruimte een frisse en prettige sfeer geeft. De indeling is praktisch, ruim opgezet en voorzien van grote dubbele wastafel, een ruime inloopdouche én een heerlijk ligbad – perfect om even helemaal tot rust te komen. Daarnaast is er meer dan voldoende plek voor een extra kastje, waardoor handdoeken en toiletartikelen netjes en overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. Het toilet zit separaat.

Buiten
De tuin is zonder twijfel het absolute pronkstuk van deze woning – en bovendien de grootste van de straat, gelegen op misschien wel een van de royaalste percelen van het Leusderkwartier. Een unieke buitenruimte die bijna aanvoelt als landelijk wonen, terwijl je toch zo dicht bij alle voorzieningen zit. De tuin is zeer fraai en met veel aandacht voor detail aangelegd, met een afwisseling van groene borders, graszoden, bloemen, paadjes en sfeervolle hoekjes waar je steeds opnieuw iets nieuws ontdekt. Hier scharrelen de kippen vrij rond, er is een kas voor eigen groenten en planten, een kleine schuur, een indrukwekkend houtrek en een vijver die het geheel extra karakter geeft. Overal om je heen voel je de rust, ruimte en natuur.

Bijgebouw
Achter in de tuin staat een vrijstaand, geïsoleerd bijgebouw van circa 35 m² dat verrassend compleet is ingericht. Het beschikt over een eigen kitchenette, woonkamer, slaapkamer en een douche en toilet. Daarmee is het een volwaardige en zelfstandige woonruimte, perfect voor verschillende gebruiksdoeleinden. De grote ramen met roedeverdeling zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar bieden ook mooi zicht op de schitterende tuin. Naast het bijgebouw is nog een gezellige overkapping. Dit bijgebouw is ideaal voor een jongvolwassene die nog thuis woont maar toch zelfstandigheid zoekt, een au pair, of bijvoorbeeld ouders of andere familie die comfortabel willen komen logeren.

Ligging
De Van Bemmelstraat is een straat waar mensen betrokken zijn bij elkaar en samen dingen organiseren. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, van basisscholen en middelbare scholen tot winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het historische centrum van Amersfoort ligt op slechts vijf minuten fietsen. Voor wie van groen houdt ligt bosgebied Nimmerdor letterlijk om de hoek, met diverse wandelpaden, een losloopgebied voor honden en een directe verbinding met landgoed Den Treek. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar, waardoor zowel de stad als de regio uitstekend bereikbaar zijn.

Wat maakt Van Bemmelstraat 27 ‘je nieuwe thuis’:

• Ca. 167 m² woonoppervlak binnenshuis en 35 m2 in het bijgebouw;
• Bijzonder groot perceel van 726 m²;
• Veel authentieke details;
• Een tuin alsof je in het buitengebied woont;
• 16 zonnepanelen en HR++ glas ? energiezuinig wonen;
• Grote woonkeuken;
• Multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw van 35 m2;
• Ideale ligging aan zuidkant van Amersfoort.

Nieuwsgierig? Dat begrijpen we maar al te goed. Bel ons voor een bezichtiging, we laten de woning graag zien! Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder