Huispedia
92 m2 wonen
265 m2 perceel
4 kamers
C

Westerstraat 64

92 m²
265 m²
4 kamers
C
3818 NM Amersfoort
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 6.467/m²
Vraagprijs per m²
€ 634K – 701K
Huispedia Woningwaarde
150 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Zoekt u een karaktervolle woning op een gewilde locatie in Amersfoort-Zuid? Dan is deze eindwoning aan de Westerstraat 64 een uitstekende keuze. De woning is gelegen in een rustige en geliefde buurt, waar prettig wonen centraal staat.
Deze karakteristieke vooroorlogse eindwoning, voorzien van een achterom, maakt deel uit van een straat met woningen die begin 1900 zijn gebouwd. De authentieke details ziet u terug in zowel het straatbeeld als de gevels. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime keuken en een praktische bijkeuken is gerealiseerd. Bovendien beschikt de woning over een bijzonder diepe achtertuin van maar liefst 30 meter.
In de Westerstraat is sprake van een betrokken en hechte woonomgeving. Bewoners nemen initiatief tot gezamenlijke activiteiten, zoals een jaarlijks straatfeest en een kerstborrel, wat bijdraagt aan een prettige en sociale leefomgeving. De supermarkt, de bakker, de slager en specialiteitenwinkels aan de Leusderweg en Utrechtseweg zijn op loopafstand. Zo ook, verschillende basis- en middelbare scholen. Het centrum van Amersfoort, het Centraal Station, landgoed Nimmerdor, Den Treek en Park Randenbroek zijn met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Binnen een paar minuten bent u met de auto op de A28 of A1.
BEGANE GROND: hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De uitbouw met drie dakramen zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Hier bevindt zich de moderne keuken met aangrenzende bijkeuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. In de bijkeuken zijn de wasmachine en droger geplaatst. De aangrenzende berging biedt praktische opbergruimte voor onder andere tuinbenodigdheden.
VERDIEPING: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers waarvan één kamer aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde. Op de overloop bevindt zich de badkamer met toilet, douchecabine en wastafelmeubel.
De bergvliering is vanaf de overloop bereikbaar via een vlizotrap. Naast veel bergruimte bevindt zich hier de installatie van de cv-ketel.
TUIN: Bijzonder diepe achtertuin waar op ieder moment van de dag een plek is in de zon of schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voor het stallen van de fietsen.
Kenmerken:
- Karakteristieke eindwoning.
- Diepe tuin met veel privacy.
- Dak is vernieuwd in 2023.
- Gunstige ligging in Amersfoort Zuid nabij NS-station, de natuur en het centrum van Amersfoort.
- Op deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 634.000 - 701.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Perceeloppervlakte
265 m2
Inhoud
360 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
150 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 595.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 634.000 – 701.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.239/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Miereveldst. 23 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Westerstraat 115 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 765.000
    Winnend bod
  • Westerstraat 35 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17570
€
Hypotheeksom € 666000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 603,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.668,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 631.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westerstraat 64

De WOZ-waarde van Westerstraat 64 is 631.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 44.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westerstraat en 5.3% lager dan de realistische woningwaarde van Westerstraat 64.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Berg-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.9 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Amersfoort 0.97 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 3.78 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 7.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westerstraat 64 in Amersfoort ligt tussen de 634.000 en 701.000 euro. Deze waarde is 6.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westerstraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westerstraat 64? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.