Westerstraat 64
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
In de Westerstraat is sprake van een betrokken en hechte woonomgeving. Bewoners nemen initiatief tot gezamenlijke activiteiten, zoals een jaarlijks straatfeest en een kerstborrel, wat bijdraagt aan een prettige en sociale leefomgeving. De supermarkt, de bakker, de slager en specialiteitenwinkels aan de Leusderweg en Utrechtseweg zijn op loopafstand. Zo ook, verschillende basis- en middelbare scholen. Het centrum van Amersfoort, het Centraal Station, landgoed Nimmerdor, Den Treek en Park Randenbroek zijn met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Binnen een paar minuten bent u met de auto op de A28 of A1.
BEGANE GROND: hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De uitbouw met drie dakramen zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Hier bevindt zich de moderne keuken met aangrenzende bijkeuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. In de bijkeuken zijn de wasmachine en droger geplaatst. De aangrenzende berging biedt praktische opbergruimte voor onder andere tuinbenodigdheden.
VERDIEPING: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers waarvan één kamer aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde. Op de overloop bevindt zich de badkamer met toilet, douchecabine en wastafelmeubel.
De bergvliering is vanaf de overloop bereikbaar via een vlizotrap. Naast veel bergruimte bevindt zich hier de installatie van de cv-ketel.
TUIN: Bijzonder diepe achtertuin waar op ieder moment van de dag een plek is in de zon of schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voor het stallen van de fietsen.
Kenmerken:
- Karakteristieke eindwoning.
- Diepe tuin met veel privacy.
- Dak is vernieuwd in 2023.
- Gunstige ligging in Amersfoort Zuid nabij NS-station, de natuur en het centrum van Amersfoort.
- Op deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
06-06-2026 · Nijland Makelaars AmersfoortVerkocht geboden€ 595.000
-
08-04-2026 · Nijland Makelaars AmersfoortTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Miereveldst. 23 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 585.000Winnend bod
-
Westerstraat 115 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 765.000Winnend bod
-
Westerstraat 35 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 631.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Westerstraat 64 is 631.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 44.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westerstraat en 5.3% lager dan de realistische woningwaarde van Westerstraat 64.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.9 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
- Amersfoort 0.97 km · Treinstation
- Amersfoort Schothorst 3.78 km · Treinstation
- Amersfoort Vathorst 7.53 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Westerstraat 64 in Amersfoort ligt tussen de 634.000 en 701.000 euro. Deze waarde is 6.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westerstraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westerstraat 64? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.