Graaf Willemlaan 164 3818 DV Amersfoort

Stap binnen in een uniek stukje Amersfoortse historie. Op het voormalige kazerneterrein Juliana van Stolberg, verscholen achter monumentale gevels, bevindt zich dit gemoderniseerde en comfortabele herenhuis. Door uitbouw aan de voorzijde is extra leefruimte gecreëerd, met behoud van het oorspronkelijke karakter en het comfort van nu.

De woning is energiezuinig en goed onderhouden, met HR++-glas, dak-, gevel- en gedeeltelijke vloerisolatie en energielabel B. In 2023 is het dak volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe dakramen en goten. Daarnaast is de meterkast en de elektra vernieuwd in 2017.

Deze karakteristieke kazernewoning ademt sfeer dankzij hoge plafonds, eikenhouten vloeren, ramen met roedeverdeling en een sfeervolle houtkachel. Door de uitbouw en praktische indeling is er verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. Ideaal voor wie ruim en karaktervol wil wonen met alle comfort van deze tijd.

Gelegen in het geliefde Leusderkwartier, direct aan de rand van stadspark Juliana van Stolberg. Dit voormalige kazerneterrein staat bekend om zijn statige architectuur en groene woonomgeving. In de omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten, scholen en de uitgestrekte bossen van Nimmerdor en Den Treek. Zowel de historische binnenstad als de gezellige winkelstraat Leusderweg liggen op loopafstand. Het NS-station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen A1 en A28 zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

BEGANE GROND: Via de voortuin bereikt u de woning en de vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Vervolgens de entree en hal met toilet en meterkast.

De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het dakraam zorgt voor de nodige lichtinval.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De combinatie van de houtkachel, eikenhouten vloer, hoge plafonds en de karakteristieke gevel met ruitjesramen zorgt voor een sfeervolle uitstraling.
Een praktische trapkast biedt extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING: Op de overloop bevindt zich een bergkast voor de nodige bergruimte. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en regendouche.
De ruime slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met veel opbergruimte. Ook op deze verdieping zorgen de raampartijen en de hoge plafons voor een ruimtelijke gevoel.

TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met zichtbare originele spantconstructie, wat deze verdieping extra charme geeft.
De overloop met veel lichtinval biedt de nodige bergruimte en plaats voor de wasmachine, droger, cv-installatie en mechanische ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een dakraam en een vliering waar een bed is geplaatst; een praktische en speelse oplossing voor optimaal ruimtegebruik.

TUINEN: De woning beschikt over zowel een voortuin op het zuiden als een achtertuin op het noorden, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Beide tuinen bieden bovendien veel privacy in een rustige woonomgeving. In de voortuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle kazernewoning gelegen in het Leusderkwartier nabij het centrum, NS-station en voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en de bossen van Landgoed Den Treek.
- Elektrische zonwering bij dakramen aan de zuidzijde, inclusief dakraam keuken.
- Energielabel B, HR++ glas, volledige dakrenovatie (2023) waarbij alle dakramen en goten zijn vernieuwd en een waterdichtheidsgarantie geldt tot 2033.
- Alle verdiepingen zijn voorzien van een eikenhouten vloer.
- Voor- en achtertuin met veel privacy.

Toon meer Toon minder