Huispedia
82 m2 wonen
106 m2 perceel
4 kamers
A

Graaf Hendriklaan 79

82 m²
106 m²
4 kamers
A
3818 DM Amersfoort
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 6.037/m²
Vraagprijs per m²
€ 545K – 609K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen op een geliefde locatie naast het Juliana van Stolbergpark, met energielabel A en het centrum, station en winkels op loopafstand.
Op een zeer centrale en gewilde locatie in het Leusderkwartier ligt deze verzorgde eengezinswoning met energielabel A. De woning bevindt zich op het terrein van de voormalige Juliana van Stolbergkazerne, direct naast het Juliana van Stolbergpark en op korte afstand van de historische binnenstad, de winkels aan de Leusderweg en station Amersfoort Centraal. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote schuifpui, een open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met een heerlijke veranda. Dankzij de ligging van de tuin aan de rustige binnenzijde van het woonblok geniet je hier van veel privacy en zon tot in de avonduren.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toilet. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne uitstraling. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, Quooker (2026) en een aansluiting voor een vaatwasser.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui over vrijwel de gehele breedte van de achtergevel. De fraaie houten vloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische ingebouwde opbergkast.
Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal met achterdeur naar de tuin en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een inpandige berging met een eigen entree vanaf buiten. Deze ruimte biedt niet alleen extra bergruimte, maar biedt tevens mogelijkheden om de keuken in de toekomst te vergroten.
Eerste verdieping
De speelse vierkante overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote inbouwkast met schuifdeuren. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De moderne badkamer is volledig vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Op de overloop bevindt zich een praktische kast met de cv-ketel (2019), mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine.
Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd. Dankzij de beschutte ligging aan de binnenzijde van het woonblok geniet je hier van veel privacy en rust. Onder de sfeervolle veranda kun je vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten zitten. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.
Een woning die de charme van het Leusderkwartier combineert met comfort, duurzaamheid en een uitzonderlijk centrale ligging. Hier woon je letterlijk tussen het groen en de stad.
Kenmerken
-Energielabel A;
-Gelegen naast het Juliana van Stolbergpark;
-Lichte woonkamer met grote schuifpui;
-Drie slaapkamers;
-Moderne, vernieuwde badkamer;
-Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
-Veranda in de tuin;
-Inpandige berging aan de voorzijde;
-Mogelijkheid om de keuken te vergroten;
-Op loopafstand van de binnenstad, Leusderweg en station Amersfoort Centraal;
-Nabij de uitvalswegen A1 en A28.
Benieuwd naar de zon en lichtinval?
In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.
Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 545.000 - 609.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
82 m2
Perceeloppervlakte
106 m2
Inhoud
288 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
40 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

AMERSFOORT C 5156
Oppervlakte
106 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 17-06-2026 · Margitte Schoof Makelaardij
    Te koop
  3. 28-05-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 545.000 – 609.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.024/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Graaf Geral. 8 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Graaf Geral. 6 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Graaf Lodew. 14 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15770
€
Hypotheeksom € 576000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 437,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 94,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.467,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 458.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Hendriklaan 79

De WOZ-waarde van Graaf Hendriklaan 79 is 458.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 16.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Hendriklaan en 20.5% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Hendriklaan 79.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van De Berg-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Amersfoort 1.1 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 4.05 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 7.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
61%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
15%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort ligt tussen de 545.000 en 609.000 euro. Deze waarde is 51.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Hendriklaan. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Hendriklaan 79? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.