Fahrenheitstraat 1 3817 WB Amersfoort
Over deze woning
-
Gewilde buurt89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Deze karakteristieke woning uit begin jaren ’30 combineert de sfeer van vroeger met het comfort en de duurzaamheid van nu. Met speelse geveldetails, royale dakoverstekken en een verrassend diepe achtertuin mét berging/overkapping en aangebouwde garage, is dit een huis waar u direct verliefd op wordt.
De woning is volledig gemoderniseerd en opgeknapt, met oog voor detail én duurzaamheid. Zo is het huis grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR-glas, beschikt het over 27 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerisolatie, dakisolatie, een nieuw dak en vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping. Bovendien is de woning volledig gasloos – helemaal klaar voor de toekomst!
Woonomgeving
De ligging aan de rustige Fahrenheitstraat, midden in het geliefde Leusderkwartier, is ideaal. Binnen enkele minuten fietst u naar de gezellige Amersfoortse binnenstad, terwijl u voor ontspanning ook terecht kunt in de nabijgelegen natuurgebieden Landgoed Nimmerdor en Den Treek. Winkels aan de Leusderweg, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het Centraal Station bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Bovendien rijdt u in nog geen drie minuten de A28 op.
Indeling
Begane grond
Entree met hal, trapopgang (met nieuwe eikenhouten trap), trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Ook is er toegang tot de aangebouwde berging/garage, die volledig geïsoleerd is, beschikt over krachtstroom en dubbele deuren heeft aan zowel de voor- als achterzijde – ideaal als achterom of multifunctionele werk-/hobbyruimte.
Tussen de hal en de woonkamer bevindt zich een fraaie glazen pui met zwarte stalen kozijnen, die zorgt voor extra licht en een stijlvolle doorkijk. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in L-opstelling met wandmeubel en een betonnen werkblad. Aansluitend vindt u de eetkamer met sfeervolle houtkachel. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een grote stalen pui met openslaande deuren naar de tuin, die zorgt voor een prachtig zicht op het groen.
Eerste verdieping
Overloop met dakkapel. Drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon en inbouwkast. Daarnaast een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een derde kamer aan de voorzijde. De badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Ruime zolder met hoge nok, dakraam, warmtepomp en boiler. Deze open ruimte wordt nu gebruikt als logeerplek, maar biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren.
Buitenruimte
De diepe, zonnige achtertuin (zuidligging) is fraai aangelegd met gazon en borders. Achterin de tuin staat een geïsoleerde berging met naastgelegen overkapping: een heerlijke plek om in de zomer te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met plaats voor twee auto’s.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 982.000 - 1.142.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1932
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
- Energielabel A++
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming vloerverwarming, warmtepomp
- Woonoppervlakte 133 m2
- Perceeloppervlakte 294 m2
- Inhoud 494 m3
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin 135m2 (op het zuiden)
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goed
- AMERSFOORT B 8432
- Oppervlakte 294m2
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Fahrenheitstraat 1 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Fahrenheitstraat 1 zich door de tijd ontwikkeld?+13% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Amersfoort
De WOZ-waarde van Fahrenheitstraat 1 is 890.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 142.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fahrenheitstraat en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Fahrenheitstraat 1.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Leusderkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.2 km · 4 min. fietsen
-
Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
-
Amersfoort 1.86 km · Treinstation
-
Amersfoort Schothorst 4.01 km · Treinstation
-
Amersfoort Vathorst 7.57 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 628.253
- Waardetrend afgelopen jaar +4.88%
- Gezinnen met kinderen 34%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Fahrenheitstraat 1 in Amersfoort ligt tussen de 982.000 en 1.142.000 euro. Deze waarde is 94.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Fahrenheitstraat. Met een vraagprijs van € 950.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fahrenheitstraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.