81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Franklinstraat 38 | Karakteristiek jaren-30 wonen in het Leusderkwartier
Sfeervol jaren-30 karakter, verrassend veel leefruimte én een diepe groene tuin: Franklinstraat 38 combineert het allemaal. Deze karakteristieke hoekwoning van circa 110 m² beschikt over een ruim 9 meter lange woonkamer, vier slaapkamers, een royale badkamer, veel vaste bergruimte en een diepe, in 2025 opnieuw aangelegde achtertuin. Dankzij de hoekligging profiteert de woning bovendien van extra ruimte rondom het huis en parkeren op eigen terrein. De woning is door de huidige bewoners met zorg onderhouden en gemoderniseerd en is direct te betrekken. Daarbij zijn karakteristieke jaren-30 elementen, zoals de erker en originele granitovloer in de hal, mooi behouden gebleven. Met energielabel C en een cv-installatie met hybride-warmtepomp is ook op het gebied van energiecomfort al geïnvesteerd. En dan de locatie. De Franklinstraat ligt in het geliefde Leusderkwartier, met de winkels, speciaalzaken en horeca van de Leusderweg letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woon je hier rustig, met de binnenstad, Amersfoort Centraal, scholen, sportvoorzieningen én de bossen van Amersfoort-Zuid allemaal dichtbij. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal met karakteristieke originele granitovloer geeft direct iets van de jaren-30 sfeer van de woning prijs. Hier bevinden zich de trapopgang, meterkast en het vrij hangende toilet met fonteintje. De woonkamer is met een lengte van ruim 9 meter opvallend royaal. Aan de voorzijde zorgen de erker en brede raampartij voor veel daglicht en een fijne zithoek. Richting de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding met het terras en de achtertuin. In de zomer wordt de tuin daarmee echt een verlengstuk van de leefruimte. Naast de woonkamer bevindt zich de separate keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken loop je eveneens rechtstreeks de tuin in. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime aangebouwde berging, bereikbaar vanaf de voorzijde en ideaal voor fietsen, gereedschap, kinderwagens en overige spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de royale badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Aan de voorzijde liggen twee aanvullende slaapkamers, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor een gezin, maar ook ruimte biedt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De eerste verdieping is in 2020 grondig en met veel aandacht gerenoveerd. Hierbij is de badkamer volledig vernieuwd, is de elektrische installatie op deze verdieping aangepakt en voorzien van een nieuw licht- en elektraplan, en zijn wanden en plafonds grondig vernieuwd. Het oorspronkelijke stucwerk op riet is verwijderd en vervangen, waarna alles opnieuw strak is gestukt. Ook de vloeren zijn aangepakt. Hierdoor is niet alleen de uitstraling vernieuwd, maar is de verdieping ook technisch en qua comfort naar een modern niveau gebracht. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de was apparatuur en de technische installaties. Hier ligt ook de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is een volwaardige en lichte kamer ontstaan. De op maat gemaakte kasten onder de schuine dakvlakken benutten de beschikbare ruimte optimaal. Hierdoor is de verdieping niet alleen geschikt als vierde slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als rustige werk-, logeer- of tienerkamer. Een tuin met ruimte én privacy De circa 14 meter diepe achtertuin is in 2025 opnieuw en met veel aandacht aangelegd. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plek voor een grote eettafel of loungeset. Verder naar achteren zorgen het gazon, de borders, jonge bomen en beplanting voor een groene en beschutte uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras. Hierdoor zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. Dankzij de hoekligging heeft de woning extra ruimte rondom en beschikt Franklinstraat 38 over iets wat in deze omgeving bijzonder prettig is: parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden Karakteristieke jaren-30 hoekwoning in het Leusderkwartier Circa 110 m² woonoppervlakte Perceel van 165 m² Vier slaapkamers Ruim 9 meter lange woonkamer met erker Openslaande deuren naar de tuin Eerste verdieping grondig vernieuwd in 2020 Royale badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel Circa 14 meter diepe, in 2025 opnieuw aangelegde achtertuin Meerdere terrassen Veel vaste en op maat gemaakte kastruimte Ruime aangebouwde fietsen-/berging Parkeren op eigen terrein Energielabel C Cv-installatie met hybride-warmtepomp (2019) Leusderweg, binnenstad, Amersfoort Centraal en de bossen van Amersfoort-Zuid dichtbij.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 699.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Franklinstraat 38
De WOZ-waarde van Franklinstraat 38 is 699.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 44.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Franklinstraat en 2.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Franklinstraat 38.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Franklinstraat 38 in Amersfoort ligt tussen de 648.000 en 717.000 euro. Deze waarde is 4.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Franklinstraat. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Franklinstraat 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
