Huispedia
65 m2 wonen
3 kamers
G

Einsteinstraat 34-A

65 m²
3 kamers
G
3817 JT Amersfoort
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 319.000
€ 4.908/m²
Vraagprijs per m²
€ 316K – 353K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een prachtige locatie aan de bosrand van Nimmerdor in Amersfoort-Zuid ligt dit 3-kamerappartement op de onderste woonlaag, met vrij uitzicht op het groen. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een betaalbare woning met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Een bijzonder pluspunt is de royale ondergelegen berging van circa 20 m², voorzien van gevelramen. In de nabijheid van dit het complex zijn al diverse appartementen uitgebreid door deze ruimte bij de woning te betrekken. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of een ruimere badkamer, waarmee aanzienlijk meer woonoppervlak wordt gecreëerd.
De woning verkeert grotendeels in originele staat. Er dient een cv-installatie te worden geplaatst voor verwarming en warm water (momenteel is er uitsluitend een gaskachel aanwezig). Dit biedt direct de kans om ook de keuken en badkamer geheel naar eigen wensen in te richten. Het voormalige balkon aan de keukenzijde is al bij de keukenruimte betrokken en biedt een praktische plek voor het plaatsen van een cv-ketel.
Het appartement bevindt zich in het populaire Leusderkwartier, een geliefde woonomgeving waar groen en voorzieningen samenkomen. Wandelgebied Nimmerdor ligt letterlijk om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of genieten van de natuur. De winkels aan de Leusderweg bevinden zich op korte afstand en bieden een compleet aanbod van supermarkten en speciaalzaken. Ook het historische centrum van Amersfoort en het Centraal Station zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.
Indeling
Via de entree heeft u toegang tot de meterkast, bergkast en het toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met uitzicht op het groen en de bosrand. Aansluitend ligt de lichte woonkamer met gashaard en praktische inbouwkast. Aan de voorzijde van het complex bevindt zich de tweede slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een vaste wastafel.
Verder beschikt de woning over een eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur en een separate doucheruimte.
Samengevat
Een appartement op een unieke groene locatie, met veel uitbreidingsmogelijkheden en volop potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen inzicht kunt moderniseren? Let op de woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule, dus neem je eigen deskundige mee!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 316.000 - 353.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1956
Monument

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
gaskachel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
65 m2
Inhoud
208 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / terras
4 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 205 per maand

Kadastrale gegevens

AMERSFOORT B 8993

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 319.000
  2. 01-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 316.000 – 353.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.138/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10930
€
Hypotheeksom € 334000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 297,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 64,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.296,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 311.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Einsteinstraat 34-A

De WOZ-waarde van Einsteinstraat 34-A is 311.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 38.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Einsteinstraat en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Einsteinstraat 34-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 205,- /mnd
Kosten € 205 /mnd

Een beeld van Leusderkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.6 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Amersfoort 2 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 4.85 km · Treinstation
  • Maarn 8.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 640 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Einsteinstraat 34-A in Amersfoort ligt tussen de 316.000 en 353.000 euro. Deze waarde is 2.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Einsteinstraat. Met een vraagprijs van € 319.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Einsteinstraat 34-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.