Dorresteinseweg 31

Uniek gelegen aan een rustig en groen hofje in de geliefde wijk Dorrestein, met een verrassend royale indeling. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een werkkamer en extra zitkamer op de begane grond, twee badkamers en bijzonder ruime leefvertrekken. De royale woonkamer, luxe woonkeuken en eetkamer staan op fraaie wijze met elkaar in verbinding en bieden dankzij de grote raampartijen en glazen puien een prachtig zicht op de tuin.
De woning is gebouwd in 1976 en in 2021 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd en kenmerkt zich door de bijzondere architectuur. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De verschillende niveaus, royale raampartijen, doorkijkhaard en open verbinding naar de veranda geven het interieur een speels en ruimtelijk karakter.
De groene tuin rondom vormt een echte eyecatcher: beschut, volwassen aangelegd en met veel privacy. Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is de tuin direct bereikbaar. De grote glazen puien zorgen daarbij voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Door de grootte is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.
De ligging is bijzonder prettig: aan een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op korte afstand bevinden zich Park Randenbroek, het Lockhorsterbos, Den Treek en het Heiligenbergerbeekdal. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. De historische binnenstad van Amersfoort en station Amersfoort Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Tevens is de A28 snel te bereiken.
Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte.
Vanuit de hal is de lichte werkkamer aan de voorzijde bereikbaar. Vervolgens kom je in het royale leefgedeelte van de woning. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een sfeervolle doorkijkhaard en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken. Aansluitend bevindt zich een extra zitkamer, waardoor er meerdere fijne leefplekken zijn gecreëerd.
De luxe keuken is voorzien van een groot eiland en diverse inbouwapparatuur, o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en wijnklimaatkast. Het royale kookeiland beschikt daarnaast over een zitgedeelte en vormt een echte blikvanger in de ruimte. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte.
Aansluitend bevindt zich de bijzonder ruime eetkamer. Dankzij de grote glazen puien aan meerdere zijden geniet je hier van veel lichtinval en een fraai uitzicht op de groene tuin. De directe verbinding met het terras en de veranda versterkt het gevoel van binnen- en buitenleven.
Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met stortbak, plaats voor de wasmachine en droger en deur naar de tuin.
De aanwezigheid van meerdere kamers op de begane grond biedt bovendien mogelijkheden voor werken aan huis of het realiseren van gelijkvloers wonen.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een ruime garderobe/inloopruimte.
De slaapkamers zijn door de bijzondere kapvorm en diverse dakkapellen speels van opzet en beschikken over veel daglicht. De ruime garderobe biedt volop plaats voor kleding en kasten.
De verdieping beschikt over twee badkamers. Beide zijn modern uitgevoerd en voorzien van onder andere een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is de verdieping ook uitstekend geschikt voor een groter gezin of logés.
Buitenruimte
De woning beschikt over een zeer fraai aangelegde voor-, achter- en zijtuin met veel privacy. De achtertuin beschikt over mooie groenborders, een vrijstaande berging en diverse zitjes. Er is altijd een plek om van de zon te genieten.
Direct aan de woning bevindt zich bovendien een royale overdekte veranda met buitenhaard, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Door het royale perceel en de volwassen beplanting geniet je hier van bijzonder veel rust en privacy.
In de tuin staat daarnaast een sfeervol tuinhuis met open haard en uitzicht op zowel de woning als de tuin. Het tuinhuis is in 2024 geplaatst en vormt een heerlijke extra plek om in alle rust van de tuin te genieten.
Daarnaast beschikt het perceel over een garage/berging en carport. De eigen oprit biedt bovendien parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein.
Kenmerken
•Woonoppervlakte 288 m²
•Perceel maar liefst 1.836 m²
•Vrijstaande villa op een bijzonder groene en privacyrijke locatie
•Oorspronkelijk gebouwd in 1976
•In 2021 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd
•Vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping
•Werkkamer en extra zitkamer op de begane grond
•Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen
•Fraaie afwerking
•Luxe woonkeuken met royaal kookeiland, alle denkbare apparatuur en wijnklimaatkast
•Zeer ruime eetkamer met grote glazen puien
•Sfeervolle doorkijkhaard
•Royale tuin met veel privacy
•Royale veranda, vrijstaande berging en carport
•Sfeervol tuinhuis met open haard, geplaatst in 2024
•Eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s
•Energielabel C
•Op een prachtige locatie in Amersfoort-Zuid, op loopafstand van de bossen
•Op ca. 10 minuten fietsafstand van het station en het centrum.