387 m2 wonen
262 m2 perceel
4 kamers
D

Achter de Kamp 258 3811 JH Amersfoort

387 m²
wonen
262 m²
perceel
4
kamers
387 m²
262 m²
4 kamers
D
€ 1.895.000 k.k. Onder de waarde
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
81 m²
Tuin
€ 1.944.000 – 2.259.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.897/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • Vraagprijs verlaagd
    160 dagen op de markt, prijs recent verlaagd
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.897) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.822/m²)
  • Gewilde buurt
    75% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Dit monumentale voormalige hoekpakhuis in de iconische binnenstad van Amersfoort biedt een unieke woon- en investeringsmogelijkheid. Hier vloeien de charme van de 18e eeuw en modern comfort naadloos samen tot een indrukwekkend geheel.

Na een zorgvuldige renovatie door de huidige eigenaars is dit grachtenpand getransformeerd tot een luxe, veelzijdig woonobject, met respect voor het monumentale karakter. Deze metamorfose, uitgevoerd tot en met 2016 heeft het pakhuis voorbereid op de volgende 100 jaar, met moderne voorzieningen en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau.

Een plek met historie en karakter

Gelegen in het hart van de historische binnenstad, is deze woonlocatie omringd door iconische bezienswaardigheden zoals de Koppelpoort, de Onze Lieve Vrouwetoren en het middeleeuwse stadsmuurtracé. Je leeft dagelijks in een decor dat geschiedenis ademt, zonder concessies te doen aan modern comfort.

Met maar liefst 387 m² woonoppervlak en de verhuurde winkelruimte van 130 m2 en de afgesloten garage met plek voor vier auto's (104 m2) biedt het object meer dan je ooit zou verwachten. Alles gelegen op eigen grond.

Een unieke woonkwaliteit

Amersfoort combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een historische stad en de centrale ligging met uitstekende verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en andere grote steden. Alles wat je nodig hebt, van terrasjes en boetiek winkels tot theaters en musea, ligt op loopafstand.
Dit ensemble biedt niet alleen een uitzonderlijke woonervaring. Wonen op deze locatie is niet zomaar een keuze – het is een investering in levenskwaliteit.
Vraag een bezichtiging aan en ervaar zelf de sfeer, luxe en mogelijkheden van dit bijzondere object. Zien is voelen.

Bijzonderheden
• Monumentaal grachtenpand, volledig gerenoveerd in 2016.
• Combinatie van historisch karakter en modern comfort.
• Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.
• Garage, binnentuin, en verhuurbare eenheid

Beleef de rijke historie en het hedendaagse comfort van dit ensemble.
Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Bijzonderheden – bouwkundige kerngegevens

Achter de Kamp 258 – wonen 387 m2, overige inpandige ruimte 104 m2
• Gebruiksoppervlak verdeeld over twee verdiepingen.
• Inclusief liftinstallatie over twee woonlagen en een zeer hoogwaardige afwerking.
• Spectaculair uitzicht op enkele stadskenmerken zoals de Lange Jan en stadsmuur
en gewelvenkelder

Garage, berging (groot 104 m2) en binnentuin
• Garage met elektrische deur en ruimte voor vier auto's.
• Directe toegang tot een sfeervolle binnentuin

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 1.895.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.897
  • Aangeboden sinds 5 maanden
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Hoekwoning
  • Bouwjaar 1739
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
  • Achtertuin 81m2 (op het oosten)

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Achter de Kamp 258 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 1.895.000
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Achter de Kamp 258 zich door de tijd ontwikkeld?

We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.

€ 1.944.000 – 2.259.000
Woningwaarde
€ 1.895.000
Vraagprijs Onder de waarde
+7.79%
Afgelopen jaar

+8% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 2.100.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Balearen 1
Verkocht aug 2025
Balearen 1
Vraagprijs € 775.000
Winnend bod
Ceramstraat 6
Verkocht feb 2026
Ceramstraat 6
Vraagprijs € 975.000
Winnend bod
Reijmerinkstraat 44
Verkocht jul 2025
Reijmerinks. 44
Vraagprijs € 639.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
42150
Hypotheeksom € 1895000
Rentepercentage 4.16%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Amersfoort

OZB € 1676,- / jaar
Afvalheffing € 247,- / jaar
Rioolheffing € 162,- / jaar
Totaal per jaar € 2085,-
Geschatte belasting € 174 /mnd
WOZ Achter de Kamp 258

De WOZ-waarde van Achter de Kamp 258 is 1.517.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 499.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Achter de Kamp en 27.8% lager dan de realistische woningwaarde van Achter de Kamp 258.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Stadskern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
75 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.04 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.7 km · 9 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 1.98 km · Treinstation
  • Amersfoort 2.61 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 5.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 664.669
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.27%
  • Gezinnen met kinderen 13%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Achter de Kamp 258 in Amersfoort ligt tussen de 1.944.000 en 2.259.000 euro. Deze waarde is 465.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Achter de Kamp. Met een vraagprijs van € 1.895.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Achter de Kamp 258? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Achter de Kamp 258 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Achter de Kamp 258 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Achter de Kamp 258 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Achter de Kamp 258 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.