Arnhemseweg-Zuid 155 3817 CD Amersfoort

Charmant, niet alledaags en een verrassend groot perceel: deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1915 is een woning met een geheel eigen uitstraling. De ligging aan de Arnhemseweg-Zuid is gunstig en centraal ten opzichte van de stad, natuur en uitvalswegen, terwijl de woning aan een autoluwe straat ligt.

Een belangrijk pluspunt is het royale perceel van maar liefst 450m² met een ruime tuin die veel privacy biedt. Op eigen terrein is bovendien plaats voor ten minste twee auto’s. De vrijstaande stenen garage wordt gebruikt als berging en zorgt voor extra praktische ruimte. De woning biedt de mogelijkheid om hier een eigentijds en persoonlijk thuis van te maken.

De combinatie van het ruime perceel, de bijzonder royale buitenruimte en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein zorgt voor een prettige woonbasis.

Ligging: De woning ligt aan een rustige, autoluwe weg aan de Arnhemseweg waardoor er geen doorgaand autoverkeer langs de woning komt. Zoekt u de gezelligheid van de binnenstad of wilt u recreëren in de natuur, beide opties zijn mogelijk op 10 minuten loopafstand. Landgoed Nimmerdor, Den Treek en de stadsparken Randenbroek en Elisabeth groen bevinden zich in de directe nabijheid. Ook alle overige voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden, waaronder de winkels aan de Leusderweg, het NS-station Amersfoort Centraal, (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Op nog geen 3 minuten rijden zit u op de A1/A28.

BEGANE GROND: Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang, toilet en praktische kastruimte. Vanuit de hal bereikt u de ruime en sfeervolle woonkamer met erkers, open haard en openslaande deuren naar de tuin.
Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, met veel natuurlijk lichtinval. Dankzij de erker is hier ruimte voor een gezellige eethoek, met uitzicht op de tuin. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is bovendien de kelder bereikbaar, ideaal als extra provisie- en bergruimte.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een royale werkkamer met veel lichtinval en een deur naar de tuin. Een prettige ruimte om thuis te werken maar ook geschikt als extra slaap-, hobby- of speelkamer.

EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De zichtbare balken geven beide slaapkamers een sfeervolle en karakteristieke uitstraling en benadrukken het authentieke karakter van de woning. Daarnaast is er een kleinere kamer met wateraansluiting, die prima kan worden ingericht als aparte wasruimte.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Met een opbouw op deze verdieping is het mogelijk om extra kamers te creëren.

ZOLDER: Via een vaste trap, die met een deur van de overloop is afgesloten, bereikt u de zolderverdieping met veel bergruimte. Het dakraam zorgt voor de nodige lichtinval.

TUIN EN GARAGE: De buitenruimte is zonder twijfel een belangrijk pluspunt van deze woning. Het perceel heeft een oppervlakte van 467 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De royale achtertuin biedt veel privacy en geeft volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of de buitenruimte naar eigen inzicht in te richten.

Ook parkeren is praktisch geregeld. Via de naastgelegen Lorentzstraat heeft u toegang tot de oprit waar plaats is voor ten minste twee auto’s. Daarnaast bevindt zich hier de vrijstaande stenen garage voorzien van elektra. De garage wordt momenteel gebruikt als werkruimte en biedt de nodige opslagruimte. Voor de auto- of motorliefhebber is dit bovendien een comfortabele plek voor uw auto of motor of kunt u deze ruimte gebruiken als praktische hobby- of klusruimte.

Bijzonderheden
Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
- Charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1915.
- Royaal perceel van 450m²; achtertuin met veel privacy.
- Parkeren op eigen terrein voor ten minste twee auto’s of camper.
- Vrijstaande stenen garage met elektra, momenteel in gebruik als berging.
- Op deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing.

Toon meer Toon minder