Huispedia
141 m2 wonen
178 m2 perceel
5 kamers
A+

Vivaldistraat 22

141 m²
178 m²
5 kamers
A+
3816 VM Amersfoort
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 695.000
€ 4.929/m²
Vraagprijs per m²
€ 696K – 760K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royale hoekwoning met zonnige tuin, eigen parkeerplaats en energielabel A+!
In de populaire en groene wijk Randenbroek-Zuid staat dit heerlijke familiehuis met maar liefst 141 m² woonoppervlakte, een diepe achtertuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats en 13 zonnepanelen. De woning beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer, een nette keuken, een complete badkamer en drie slaapkamers. Bovendien biedt de ruime zolderverdieping volop mogelijkheden om extra slaapkamers of een fijne werkruimte te realiseren.
Ook aan comfort is gedacht! De woonkamer heeft vloerverwarming en dankzij de aanwezige airconditioning blijft het ook op warme dagen aangenaam in huis. Met energielabel A+ en 13 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig.
Een fijne plek om te wonen!
Randenbroek-Zuid is een geliefde, kindvriendelijke wijk met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Euterpeplein, openbaar vervoer en de gezellige binnenstad van Amersfoort liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A28 zijn snel bereikbaar. Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen Park Randenbroek en natuurgebied De Schammer vlakbij. En voor de kinderen is er op nog geen 100 meter afstand het Ravelplantsoen met een leuke speeltuin.
Indeling
Begane grond
Via de entree met meterkast en trapopgang kom je in de royale, lichte woonkamer. De fraaie PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele sfeer. Door de openslaande deuren kijk je heerlijk uit over de diepe achtertuin en haal je op mooie dagen buiten gemakkelijk naar binnen. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
De open keuken heeft een ruime U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, combioven, oven en koel-vriescombinatie.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien een Frans balkon.
De complete badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met lades, een toilet en een designradiator.
Tweede verdieping
Wat een ruimte! De royale zolderverdieping is momenteel nog geheel naar eigen wens in te delen. Dankzij de twee dakramen is er al prettig daglicht aanwezig. Hier kun je eenvoudig denken aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of misschien zelfs twee kamers, afhankelijk van de gewenste indeling. Ook bevinden zich hier de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Tuin
De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt heerlijk op het zuiden. Een fijne plek om van de zon te genieten, met voldoende ruimte om ook een schaduwrijk zitje te creëren. Achter in de tuin staat een houten berging met een gezellige overkapping. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.
Parkeren
Extra prettig is de eigen parkeerplaats op het gemeenschappelijke parkeerterrein, direct om de hoek van de woning.
Kenmerken
Bouwjaar 2015
Woonoppervlakte 141 m²
Perceeloppervlakte 165 m²
Energielabel A+
13 zonnepanelen
Airconditioning aanwezig
Vloerverwarming op de begane grond
Diepe achtertuin op het zuiden
Royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden
Eigen parkeerplaats

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 696.000 - 760.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2015
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
178 m2
Inhoud
529 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
55 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

AMERSFOORT G 5852
Oppervlakte
164 m2
AMERSFOORT G 5843
Oppervlakte
14 m2
AMERSFOORT G 5867
Oppervlakte
315 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht onder voorbehoud
    € 695.000
  2. Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,3%.

€ 696.000 – 760.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.156/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Smetanastra. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 687.000
    Winnend bod
  • Vivaldistra. 48 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 680.000
    Winnend bod
  • Puccinistra. 7 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 609.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18790
€
Hypotheeksom € 727000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 649,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 140,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.725,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 680.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vivaldistraat 22

De WOZ-waarde van Vivaldistraat 22 is 680.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 32% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vivaldistraat en 6.5% lager dan de realistische woningwaarde van Vivaldistraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Randenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.32 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 3.23 km · Treinstation
  • Amersfoort 3.77 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 5.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vivaldistraat 22 in Amersfoort ligt tussen de 696.000 en 760.000 euro. Deze waarde is 9.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vivaldistraat. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vivaldistraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.