Otelloplaats 2

Wonen op de hoek van het complex, met veel licht, een heerlijk vrij uitzicht en circa 100 m² woonoppervlakte. Dit ruime 4-kamerappartement op de eerste verdieping combineert een prettige hoekligging met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, twee balkons en een verrassend flexibele indeling.
De hoekligging zorgt voor een fijne en rustige positie binnen het complex. Vanuit de lift komt u in een kleinschalig portiek met slechts twee appartementen. U deelt deze entree dus maar met één buur, wat zorgt voor extra privacy en een prettig gevoel bij thuiskomst. Vanuit het appartement en vanaf het balkon geniet u bovendien van een prachtig vrij uitzicht over het groen, het Valleikanaal en Schuilenburg.
Het appartement is bereikbaar met de lift en biedt volop mogelijkheden om de indeling aan uw eigen woonwensen aan te passen. Er zijn momenteel twee slaapkamers en met een andere indeling behoort een derde slaapkamer eveneens tot de mogelijkheden.
Groen en centraal wonen
Hier woont u rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Park Randenbroek en natuurgebied De Schammer liggen in de directe omgeving. Voor de boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Euterpeplein en ook sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. De bushalte richting het station bevindt zich vlak bij het complex. Met de A1 en A28 in de buurt is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend.
Indeling
Bij binnenkomst ervaart u direct het open karakter van het appartement. De oorspronkelijke hal is verwijderd, waardoor de entree rechtstreeks overgaat in de leefruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale bergkast met daarnaast nog een CV-kast.
De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Het vrije uitzicht over het groen en het water geeft de ruimte een open en aangename sfeer.
Aansluitend bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend kan worden gebruikt als eetkamer, werkruimte of extra slaapkamer. Ook biedt deze ruimte een mooie mogelijkheid om de indeling te veranderen. Door de keuken hiernaartoe te verplaatsen, kan bijvoorbeeld een royale woonkeuken ontstaan met een directe verbinding naar het balkon.
Vanuit deze kamer bereikt u het ruime balkon op het zuidwesten, waar u op zonnige dagen tot in de avond van de zon kunt genieten.
De huidige keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Via de schuifpui bereikt u het tweede, kleinere balkon.
Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers. Eén daarvan is momenteel ingericht als kleedkamer, maar kan uiteraard weer als slaapkamer worden gebruikt.
De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Voor het warme douchewater is een separate elektrische boiler aanwezig. Het toilet bevindt zich apart.
In de onderbouw beschikt u over een eigen ruime berging voor fietsen en extra opslag. Bij het complex is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig.
Verduurzaming van het complex
De VvE heeft met ruime meerderheid gekozen voor Scenario Z, het zogenoemde ZEP-pakket. Dit uitgebreide verduurzamingsprogramma omvat onder andere nieuwe aluminium kozijnen met triple glas, dak-, vloer- en gevelisolatie, CO₂-gestuurde ventilatie en zonwering.
De maatregelen zijn gericht op het verhogen van het wooncomfort en het verminderen van het energieverbruik. De verwachte energiebesparing bedraagt circa 25%. Op basis van een nieuwe berekening kan het appartement na uitvoering van de maatregelen een stuk hoger liggen.
De hiermee samenhangende geschatte maandelijkse extra bijdrage van € 302,- maakt onderdeel uit van de totale toekomstige VvE-bijdrage van € 569,-. Afhankelijk van de persoonlijke fiscale situatie kan een gedeelte (ongeveer € 75,-) hiervan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn in box 1. Kopers worden geadviseerd hun eigen financieel of fiscaal adviseur te raadplegen.
Een heerlijk ruim hoekappartement met een vrije ligging, veel licht en twee fijne buitenruimtes. Een woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten.
Bijzonderheden:
- Hoekappartement op de eerste verdieping;
- Lift aanwezig;
- Circa 100 m² woonoppervlakte;
- Twee slaapkamers en mogelijkheid voor een derde slaapkamer;
- Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
- Groot balkon op het zuidwesten;
- Vrij uitzicht over het groen en het Valleikanaal;
- Eigen ruime berging in de onderbouw;
- Ruime parkeergelegenheid bij het complex;
- VvE heeft gekozen voor een uitgebreid verduurzamingspakket;
- Groene ligging nabij Park Randenbroek en De Schammer;
- Winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving;
- Goede bereikbaarheid via de A1 en A28.
Benieuwd naar de zon en lichtinval?
In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.
Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.