Hogeweg 247

Droom je van wonen in alle rust, met volop ruimte om je heen en de vrijheid om een woning volledig naar eigen wens vorm te geven? Dan is Hogeweg 247 in Amersfoort een kans die niet vaak voorbij komt. Deze karakteristieke vrijstaande woning uit circa 1850 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 730 m² en biedt ongekend veel mogelijkheden voor renovatie, modernisering of zelfs herontwikkeling.
De woning is gelegen in de buurtschap Bloeidaal, onderdeel van het landelijke Buitengebied-Oost van Amersfoort. Deze groene omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een landelijke uitstraling. Ondanks het vrije karakter bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zich op korte afstand.
Ook het historische centrum van Amersfoort, station Amersfoort en de uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Hierdoor woon je midden in het groen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen.
Deze woning is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van karakter, ruimte en mogelijkheden. Met de aanwezige woonoppervlakte, het royale perceel en het bestaande bijgebouw kan hier een prachtig familiehuis worden gerealiseerd. Ook voor kopers die op zoek zijn naar een project om geheel naar eigen smaak te creëren, biedt deze locatie uitzonderlijk veel potentie.
Let op; de woning dient gemoderniseerd te worden!
De pluspunten:
+ Vrijstaande woning op een perceel van circa 730 m²;
+ Landelijke ligging met veel rust en privacy;
+ Woonoppervlakte van circa 252 m²;
+ Groot perceel met volop mogelijkheden voor eigen invulling;
+ Tuin rondom de woning, grotendeels gelegen op het zuiden;
+ Vrijstaand bijgebouw aanwezig;
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Uitstekende bereikbaarheid richting Amersfoort, A1 en A28.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in een centrale ruimte die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich een keukenblok, een kachel, diverse vaste kasten, de wasmachineaansluiting en de trapopgang naar de verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend als hal of bijkeuken.
De woonkamer is met circa 36 m² een heerlijke leefruimte. Dankzij de vele raampartijen en twee dakramen geniet je hier van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over het omliggende groen. Authentieke details, zoals de robuuste houten balken en karakteristieke raampartijen, zorgen voor veel sfeer en karakter. Vanuit de woonkamer bereik je de royale eetkamer van circa 29 m². Deze ruimte staat in open verbinding met de keuken en biedt volop plaats voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een kookeiland en beschikt over een oven, vaatwasser en kookplaat. Via de tuindeur stap je zo het perceel op en geniet je optimaal van het buitenleven.
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Daarnaast beschikt de begane grond over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 17 m² groot en kenmerkt zich door authentieke details zoals een voormalige haard en zichtbare balken. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m². Vanuit de hal is tevens een ruime berging bereikbaar.
Vanuit de berging is de kelder bereikbaar.
Eerste verdieping
Via de trap vanuit de eetkamer bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich een wastafel en een separaat toilet.
De verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 17 m², 6 m² en 5 m² groot. De twee kamers aan de voorzijde zijn ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
Vanuit deze slaapkamer bereik je een tweede overloop met dakraam. Via deze overloop is tevens de tweede trap naar de begane grond toegankelijk.
Bijgebouw
Op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw dat momenteel in gebruik is als berging. Deze ruimte biedt volop opslagmogelijkheden en kan na renovatie voor diverse doeleinden worden ingericht.
Tuin
Wat direct in het oog springt is het indrukwekkende perceel van circa 730 m². De tuin ligt rondom de woning en het grootste gedeelte is gesitueerd op het zuiden. Hierdoor kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon.
De royale afmetingen bieden alle ruimte voor het creëren van meerdere terrassen, een grote siertuin, moestuin, speelweide of andere invullingen die aansluiten bij jouw woonwensen. Een unieke plek voor liefhebbers van het buitenleven.
Afmetingen
Inhoud: 920 m³
Woonoppervlakte: 252 m²
Perceeloppervlakte: 730 m²
Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel
Warm water: C.V.-ketel
Energielabel: G
Meterkast van Belschuur 3 zit in het verkochte
Nutsvoorzieningen en datakabels lopen over het perceel ten behoeve van achtergelegen percelen.
Aanvaarding: In overleg
Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Gezien de leeftijd van de woning zullen onder andere de volgende clausules worden opgenomen:
- Asbestclausule;
- As is, where is clausule;
- Artikel inzake de ontwikkeling van de omliggende percelen;
- Artikel inzake gezamenlijke oprit met de buren;
- Artikel inzake kabels en leidingen (erfdienstbaarheid).
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zal een termijn van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst worden gehanteerd voor het stellen van de bankgarantie of waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.