Heiligenbergerweg 37 3816 AE Amersfoort

Vrijstaand wonen aan de rand van de binnenstad met heerlijke tuin, garage en ruim voldoende parkeerplek, ? lles binnen handbereik.

In een rustig fietsstraatje vlakbij hartje centrum ligt deze vrijstaande woning uit 1880, toen dit deel van Amersfoort bekend stond om zijn wasserijen en blekerijen. Een charmante woning met prachtige authentieke details die zo kenmerkend zijn voor de bouwperiode; denk aan hoge plafonds met ornamenten, ensuite-deuren en paneelluiken voor de ramen. De woning verdient een make-over zodat deze woning behouden blijft voor de volgende generaties. De ligging is geweldig, rust en ruimte wordt gecombineerd met alle gemakken van een centrale locatie. Wandel zo het Randenbroekerpark in, loop even naar de Hof of fiets binnen een paar minuten naar het bos. Met de auto ben je snel bij de op- en afrit van de A28. Een heerlijke locatie.

Niet alleen de woonruimte is riant, de tuin van ca. 200 m2 is een heerlijke plek om te ontspannen, en dat zo dichtbij de binnenstad. Parkeren doe je op eigen terrein. Je kunt hier met gemak twee of drie auto’s kwijt. Kortom, een woning die je zelf moet ervaren!

We nemen je graag mee:

Voorzijde
De charmante voorgevel van deze woning, met grote, speels afgewerkte ramen en een stijlvolle deur, trekt meteen de aandacht. De ruimte voor het huis vormt een prachtig en sfeervol entree en biedt een mooie scheiding tussen de woning en de straat. Dit is ook een leuke plek voor een gezellig zithoekje. Je eigen oprit bevindt zich voor de garage of naast de woning en rondom het huis is er meer dan voldoende ruimte.

Entree
Bij binnenkomst kom je in de ruime vestibule, waar het hoge plafond (ca. 3,2 meter) direct opvalt – een rustige en uitnodigende plek om thuis te komen. Vanuit de vestibule betreed je de hal van de woning, die toegang biedt tot kelder, toilet, zitkamer en eetkamer en via een doorloop tenslotte de keuken, badkamer en achterkamer.

Woonkamer, eetkamer en achterkamer
De grote leefruimte beneden is onderverdeeld in drie ruime kamers door middel van twee en-suites. Alle ruimtes hebben mooie grote en hoge glaspartijen die voor veel lichtinval zorgen. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel nog eens extra. De originele paneelluiken bij de binnenramen van de voorste twee kamers zijn nog intact, wat bijdraagt aan het prachtige authentieke karakter van de woning. Ook de originele plafondornamenten versterken dit gevoel. In de voorste kamer zijn bovendien de originele boekenkasten behouden, aan weerszijden van een fraaie schouw – de perfecte plek voor een mooie houtkachel.

Keuken en badkamer
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is functioneel maar gedateerd. De badkamer is netjes en voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Omdat de badkamer tussen de garage en de keuken is gelegen, zou het een perfecte plek zijn voor een bijkeuken. Hoe geweldig zou het zijn om de keuken samen te trekken met de achterkamer om aan de tuinkant een prachtige woonkeuken te realiseren?

Kelder
De kelder is van mooi formaat en ideaal voor de opslag van wijn of proviand.

Eerste verdieping
De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Hier is aan de achterzijde een wasruimte met toilet gemaakt. Dit zou de perfecte plek zijn voor een luxe badkamer. Op deze verdieping vind je verder twee grote slaapkamers (respectievelijk ca. 17 m2 en 21 m2) en een kleinere slaapkamer (ca. 7 m2), perfect als babykamer of kantoor. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben een prachtige karakteristieke raamomlijsting.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, een volledige derde woonlaag. Hier vind je één ruime slaapkamer en een kleinere kamer met een vaste wastafel. Een ouderslaapkamer met eigen badkamer zie je hier zo voor ogen. Uiteraard biedt het ook de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. De mogelijkheden zijn talrijk.
Aan weerszijden van de schuine kap is tenslotte volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. In één van deze bergruimtes bevindt zich ook de CV-installatie.

Tuin
De tuin is ruim opgezet en gunstig gelegen op de zon (zuidwesten) waardoor je voldoende zonuren gedurende de dag kunt vinden. Er is volop groen aan de achterzijde van het perceel waardoor je een beschutte ligging hebt. Bij de woning vind je een heerlijk terras voor een eettafel of een ruime lounge set.
Op het perceel is een grote werkschuur voor gereedschap of hobby en daarachter is een fietsenschuur gemaakt om je fietsen via de achterom te stallen.

Aan de zijkant van de woning is het perceel bestraat. Je kunt een deel van de bestrating bij de tuin trekken om deze te vergroten. Zoals het nu is ingedeeld kun je hier verschillende auto’s een parkeerplek bieden.

De woning behoeft vernieuwing maar heeft verder alles qua woonoppervlak, authentieke details, grootte van perceel en parkeergelegenheid met een beschutte ligging tegen de binnenstad aan. Kortom: een woning waar je je droomwensen waar kunt maken.

Wat maakt Heiligenbergerweg 37 ‘je nieuwe thuis’:
- Ruime woning met veel mogelijkheden;
- Authentieke details met de sfeer van vroeger;
- Lichte, ruime en sfeervolle woonkamers;
- Eigen garage, schuur en fietsenberging;
- Ruime en zonnige tuin op zuidwesten;
- Prachtige ligging nabij binnenstad;
- 6 zonnepanelen (2020)
- Parkeren op eigen terrein.

Een woning die je zelf moet ervaren. We laten je de mogelijkheden graag zien. Interesse? Neem contact op met MARÈLL Makelaars voor een bezichtiging – wij laten je de woning graag zien!

Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

Toon meer Toon minder