Eksterstraat 11 3815 SE Amersfoort

Welkom aan de Eksterstraat 11 in Amersfoort: een verrassend ruime en comfortabele eengezinswoning met een woonoppervlakte van 107 m², een zonnige achtertuin met overkapping en vijf volwaardige slaapkamers. Tel daar de vrijstaande stenen berging van ca. 14 m² én de extra overkapping in de tuin bij op, en je hebt een compleet plaatje voor wie prettig wil wonen in een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik.
De Eksterstraat ligt in een prettige en groene buurt met de binnenstad binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Amersfoort zijn allemaal snel bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de auto ben je zo op de A1 of A28 en NS-station Amersfoort Schothorst ligt op korte fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen van circa 30 m²: een royale leefruimte met een prettige breedte en volop daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een open en ontspannen sfeer. De woonkamer loopt vloeiend over in de eethoek, een fijne plek om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie.
De in 2020 vernieuwde open keuken is zonder overdrijven een echte blikvanger. De keuken heeft een moderne, warme uitstraling door de combinatie van houtlook kasten, een donker werkblad en strakke zwarte grepen. Het royale kookeiland vormt het hart van de keuken en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde plafondafzuiging, waardoor het geheel strak en minimalistisch oogt.
Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een heetwaterkraan. De bar aan het eiland maakt dit dé plek voor een snel ontbijt, een borrelmoment of gezellig bijpraten tijdens het koken. Dankzij de slimme indeling en de vele kasten is er bovendien meer dan voldoende opbergruimte. De wanden op de begane grond zijn strak gestuct en uitgevoerd in lichte tinten. De vloer is voorzien van goed onderhouden laminaat, wat zorgt voor een rustige en moderne basis.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich 4 slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zo'n 12m2 groot en ideaal om in te richten als ouderslaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. De tweede kamer aan de voorzijde van de woning is zo'n 6m2 groot en goed geschikt om in te richten als kantoor aan huis of zelfs een walk-in closet van te maken. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 10m2 groot en ideaal om in te richten als kinderkamer. Er is ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede kamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 5m2 groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer met ruimte voor een bed en een kledingkast. De slaapkamers zijn afgewerkt met lichtgekleurde wanden in een moderne tint en een lichtgrijze laminaatvloer. Op de trap ligt vloerbedekking. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers aangenaam licht en prettig van sfeer. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, wastafel met meubel en een tweede toilet. De afwerking bestaat uit witte wandtegels, grijze tegels in de douche en een lichtgrijze tegelvloer, wat zorgt voor een frisse uitstraling.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer van circa 16 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed en extra opbergruimte achter de knieschotten. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er de mogelijkheid om deze verdieping uit te breiden, wat eventueel kan zorgen voor een extra slaapkamer en/of extra leefruimte.

Tuin:
De achtertuin is circa 53 m² groot en gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een nette overkapping direct aan de achtergevel, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Deze overkapping is eventueel dicht te maken voor een serre van goed formaat. Een ideale plek om in de zomer tot laat te genieten van lange avonden buiten. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, een loungeset, groen en voldoende speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een brede, stenen berging van circa 14 m², perfect voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 107m2;
+ Bouwjaar: 1966;
+ De woonkamer is licht en ruim;
+ Vernieuwde keuken met moderne uitstraling;
+ 5 slaapkamers (mogelijkheid om op te bouwen voor extra slaapkamer en ruimte);
+ Energielabel B (9 zonnepanelen aanwezig plus na-isolatie dak en vloer);
+ Verzorgde achtertuin van 53m2 gelegen op het oosten;
+ Brede, stenen berging aanwezig;
+ Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand;
+ Historische binnenstad van Amersfoort en NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand;
+ Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht;

Let op: Er zal een ouderdomsclausule worden meegenomen in de koopovereenkomst.

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis!

Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning?
Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.

Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving.
Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Toon meer Toon minder