Huispedia
123 m2 wonen
161 m2 perceel
5 kamers
B

Roerdompstraat 16

123 m²
161 m²
5 kamers
B
3815 BV Amersfoort
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 3.976/m²
Vraagprijs per m²
€ 493K – 548K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In de geliefde Roerdompstraat in de wijk Liendert staat deze sfeervolle tussenwoning met verrassend veel leefruimte. De woning is goed onderhouden, aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een verhoogde zolderverdieping. Daarnaast is de voormalige berging omgebouwd tot een praktische kantoorruimte, waardoor de begane grond extra mogelijkheden biedt.
Je woont hier in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Amersfoort en Station Schothorst zijn bovendien binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
De uitbouw aan de achterzijde creëert ruimte voor een open keuken met inbouwapparatuur en een royale eethoek. Hierdoor is ook een ruime en lichte woonkamer ontstaan, aangevuld met een veelzijdige werk-, hobby- of atelierruimte aan de achterzijde. Deze ruimte kan desgewenst ook als bijkeuken worden gebruikt.
Op de eerste verdieping is de indeling eveneens verbeterd. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt nu over een ruime en lichte badkamer. De voormalige badkamer is ingericht als praktische wasruimte. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van goed formaat aanwezig.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de opbouw zijn hier een ruime voorzolder en een extra slaapkamer gerealiseerd, samen goed voor circa 20 m² extra woonruimte.
De woning is vrijwel geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbel glas; alleen de kantoorruimte beschikt over een hardhouten kozijn met dubbel glas. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed dankzij dubbel glas, dak- muur- en bodemisolatie en 8 zonnepanelen. Met energielabel B is de woning energiezuinig.
Woonoppervlakte: 123 m²
Indeling
Begane grond
Entree, hal met toilet en trapopgang, lichte woonkamer met grote raampartijen, open keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de kantoor-/hobbyruimte.
Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers, ruime badkamer met douchehoek, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast een aparte wasruimte.
Tweede verdieping
Voorzolder met cv-opstelling 2018 en een ruime derde slaapkamer.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 493.000 - 548.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1965
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2018

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
161 m2
Inhoud
410 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
50 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

AMERSFOORT A 4243
Oppervlakte
161 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 489.000
  2. Te koop
  3. 12-11-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,8%.

€ 493.000 – 548.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.228/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roerdompstr. 12 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Kemphaanpad 16 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 480.000
    Winnend bod
  • Ibisstraat 3 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14650
€
Hypotheeksom € 520000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 453,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.485,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 474.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roerdompstraat 16

De WOZ-waarde van Roerdompstraat 16 is 474.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 75.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roerdompstraat en 8.8% lager dan de realistische woningwaarde van Roerdompstraat 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Liendert: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 0.61 km · Treinstation
  • Amersfoort 3.78 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 4.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roerdompstraat 16 in Amersfoort ligt tussen de 493.000 en 548.000 euro. Deze waarde is 31.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roerdompstraat. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roerdompstraat 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.