85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
HIPPE STADSWONING MET FANTASTISCHE TUIN
Deze plek, dit interieur en die heerlijke tuin. Wat een fantastisch huis! Wij zijn al enthousiast en vertellen je graag waarom. Balboastraat 13 is onlangs volledig gerenoveerd en dat zie je terug in alles: de woning is grotendeels opnieuw geïsoleerd, voorzien van een nieuwe cv-installatie en airconditioning, en ook de keuken, badkamer en overige ruimtes zijn op sfeervolle wijze vernieuwd. Hier woon je helemaal van nu en ook met karakter. Warm van binnen, verrassend fijn buiten en met een indeling die direct goed voelt. Een unieke stadswoning waar je elke dag met plezier thuiskomt. Vanaf deze plek loop je zo het centrum van Amersfoort in waar je alles vindt wat wonen in de stad zo prettig maakt: een historisch centrum met karakter, gezellige terrassen, winkels, restaurants en cultuur, maar ook volop groen en fijne wandel- en fietsroutes in de omgeving. Vanuit deze woonomgeving woon je rustig en toch dichtbij het stadsleven. Nog dichter bij huis vind je het Neptunusplein, met verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt en drogist. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. INDELING Begane grond Via de diepe groene voortuin komen we bij de voordeur binnen in de hal. De hal geeft toegang tot de berging met witgoedapparatuur, toilet, trapopgang en lopen we verder naar de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de tuinzijde. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en is er een mooie verbinding met buiten. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde, bij de openslaande deuren, is plek voor een grote eettafel. De vaste kasten, rustige vloer en warme kleuraccenten geven de woonkamer een moderne en eigen uitstraling. De keuken ligt aan de zijkant van de woning en sluit goed aan op de leefruimte. De keuken is modern uitgevoerd met grijze fronten, een licht werkblad met marmerlook en zwarte accenten. Er is veel werkruimte aanwezig en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat en koel-/vriescombinatie. Dankzij de kast in het midden van de ruimte is ook voor voorraad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn netjes afgewerkt en hebben door de kapvorm en grote ramen een fijne, lichte uitstraling. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over vaste kastruimte. De kamer is rustig afgewerkt en voelt door de brede raampartij prettig licht aan. Aan de andere zijde ligt een tweede slaapkamer met openslaande deuren en een Frans balkon. Deze kamer is goed te gebruiken als kinderkamer, babykamer of logeerkamer. Door de deuren naar buiten en het zicht op het groen heeft deze ruimte een charmante uitstraling. De derde slaapkamer is een compacte kamer welke ook perfect is als werkplek, ideaal voor wie thuiswerkt of een rustige plek zoekt voor administratie of studie. Door het raam voelt ook deze ruimte licht en prettig aan. De badkamer is modern en stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en zwarte kranen. De roze wandtegels in visgraatverband geven de ruimte karakter, terwijl het dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De combinatie van het ligbad en de inloopdouche maakt de badkamer compleet en comfortabel in gebruik. BUITENRUIMTE De buitenruimte is wat deze plek echt uniek maakt. Niet alleen de voortuin is een heerlijke plek, ook de achtertuin is fantastisch. Twee fijne buitenplekken, allebei met hun eigen sfeer. In de voortuin geniet je van groen, rust en een gezellig zitje aan de straatzijde. Een fijne plek voor een kop koffie, een praatje met de buren of gewoon om even buiten te zijn. De achtertuin voelt juist meer als een beschutte loungeplek. Door de openslaande deuren vanuit de woonkamer maak je hier eenvoudig een verlenging van de gezellige leefruimte. Binnen en buiten lopen zo op een natuurlijke manier in elkaar over. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 77 m² - Bouwjaar 1956 - Energielabel D - Onlangs volledig gerenoveerd - Grotendeels opnieuw geïsoleerd - Nieuwe cv-installatie geplaatst - Voorzien van airconditioning - Sfeervolle en eigentijdse afwerking door de hele woning - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en dakraam - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Fijne voortuin én achtertuin - Gelegen in Amersfoort, met de voorzieningen van de stad dichtbij
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 342.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Balboastraat 13
De WOZ-waarde van Balboastraat 13 is 342.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 80.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Balboastraat en 34.7% lager dan de realistische woningwaarde van Balboastraat 13.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Balboastraat 13 in Amersfoort ligt tussen de 493.000 en 556.000 euro. Deze waarde is 94.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Balboastraat. Met een vraagprijs van € 479.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Balboastraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
