Van Randwijcklaan 109-A

Welkom bij deze bijzonder ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning in de wijk Kruiskamp! Deze in 2011 gebouwde woning biedt maar liefst 184 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige woonlagen. Met vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, een lichte woonkamer, een zonnige en besloten achtertuin op het zuidoosten én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is dit een woning die ruimte, comfort en een centrale ligging op een bijzondere manier combineert.
Dankzij de hoekligging profiteer je van extra lichtinval en een verrassend ruimtelijk gevoel. Een bijzonder detail zijn de zijramen in het trappenhuis, die op alle verdiepingen voor extra natuurlijk daglicht zorgen en het open karakter van de woning versterken. Bovendien beschikt de woning over meerdere entrees, waaronder een eigen entree aan de zijkant en een directe toegang vanuit de parkeergarage. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Hier woon je comfortabel en energiezuinig, met de historische binnenstad van Amersfoort op slechts tien minuten lopen!
De omgeving
De woning ligt in de wijk Kruiskamp, op een bijzonder centrale locatie vlak bij de historische binnenstad van Amersfoort. Hier geniet je van een rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de boodschappen hoef je alleen maar de straat over te steken naar winkelcentrum Neptunusplein, waar je diverse winkels en voorzieningen vindt. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De bushalte bij het Neptunusplein zorgt voor een goede verbinding met de rest van de stad.
En wat dacht je van de binnenstad? Binnen ongeveer tien minuten wandelen sta je tussen de gezellige terrassen, restaurants, winkels en historische straatjes van Amersfoort. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: de uitvalswegen A1 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de eigen entree aan de zijkant van de woning stap je direct binnen in een royale multifunctionele ruimte, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Deze veelzijdige kamer biedt volop mogelijkheden en is ook uitstekend geschikt als kantoor of praktijk aan huis, speelkamer, fitnessruimte of extra slaapkamer.
Vanuit deze ruimte bereik je de hal, die toegang geeft tot de overige vertrekken op de begane grond. Hier vind je een garderobe, de meterkast, een modern toilet, een praktische trapkast en een ruime inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, een heerlijke plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig samen te komen. De keuken beschikt over volop werk- en kastruimte, met een fraai werkblad van composiet en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combi- magnetron/oven, koel/vries combinatie en vaatwasser.
Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een nette pvc-vloer.
Via de schuifpui bereik je de sfeervolle achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is heerlijk besloten en biedt veel privacy dankzij de groene omgeving en de volgroeide bomen aan de achterzijde. Een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten, buiten te eten of gezellig met vrienden en familie te borrelen.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich de verrassend ruime en lichte woonkamer bevindt met houten vloer. De grote raampartijen en het Franse balkon zorgen voor een aangename lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel.
Een stijlvolle stalen pui met glas en schuifdeur vormt een fraaie afscheiding tussen de woonkamer en de hal. Hier bevindt zich tevens een praktische garderobe-/bergruimte en een separaat toilet.
Bijzonder aan deze verdieping is de tweede entree, die toegang geeft tot het gemeenschappelijke, afgesloten binnenplein. Vanuit hier bereik je via de lift of trap de parkeergarage, waardoor je vanuit je eigen parkeerplaats binnendoor naar de woning kunt lopen. Direct voor deze entree bevindt zich bovendien een sfeervol, afgeschermd terrasgedeelte dat door de beschutte ligging uitsluitend door de bewoners van deze woning wordt gebruikt. Een heerlijk plekje om aan het einde van de dag op een bankje te ontspannen en nog even te genieten van de laatste zonnestralen.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Door de hoekligging en de vele ramen zijn ook de slaapkamers heerlijk licht.
De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een designradiator en een toilet. Een fijne, complete badkamer met alle comfort voor het hele gezin.
Derde verdieping:
Ook de bovenste verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime, afgesloten slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde vind je een tweede slaapruimte, die in open verbinding staat met de royale, lichte overloop en is voorzien van praktische inbouwkasten. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig af te sluiten, waardoor je hier een volwaardige, afzonderlijke slaapkamer kunt realiseren. De lichte overloop biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een extra werk- of studeerplek. Verder beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en aanvullende opslagmogelijkheden.
Parkeren en gemeenschappelijk binnenplein
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, direct naast de woning. Vanuit de garage is de woning binnendoor bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak bij thuiskomst. Boven de parkeergarage bevindt zich een gezamenlijk, afgesloten binnenplein. Een heerlijke en veilige plek waar kinderen kunnen spelen, maar ook een gezellige ontmoetingsplek voor bewoners. Hier kun je heerlijk bijvoorbeeld aan de picknicktafel genieten van de middag- en avondzon.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 45,58 en heeft betrekking op het beheer van het gemeenschappelijke bovendek, de parkeergarage en de lift.
Ben je op zoek naar een instapklare woning met uitzonderlijk veel leefruimte, vijf slaapkamers, een eigen parkeerplaats én de gezellige binnenstad op loopafstand? Dan is deze bijzondere hoekwoning absoluut een bezichtiging waard. Kom de ruimte en het wooncomfort zelf ervaren!
Bijzonderheden
-Verrassend ruime hoekwoning;
-Bouwjaar 2012;
-Maar liefst 184 m² woonoppervlakte;
-Zonnige en besloten achtertuin op het zuidoosten;
-Vier volwaardige woonlagen;
-Vijf slaapkamers en een
-Multifunctionele kamer op de begane grond met eigen entree;
-Royale woonkeuken met toegang tot de achtertuin;
-Ruime en lichte woonkamer met Frans balkon;
-Energielabel A en volledig geïsoleerd;
-Vloerverwarming op de begane grond;
-Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
-Meerdere entrees, waaronder een directe toegang vanuit de parkeergarage;
-Gemeenschappelijk, afgesloten binnenplein met lift;
-Op loopafstand van winkels en de historische binnenstad van Amersfoort.
-VvE-bijdrage € 45,58 per maand;
Benieuwd naar de zon en lichtinval?
In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.
Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.