Roelandplaats 45 3813 HS Amersfoort

Royaal wonen over twee woonlagen met vrij uitzicht én energielabel A: Welkom aan de Roelandplaats 45!

Zoek je de royale leefruimte en privacy van een eengezinswoning, maar wil je tegelijkertijd profiteren van het comfort en de zorgeloosheid van een appartement? Dan is deze instapklare maisonnette aan de Roelandplaats 45 in Amersfoort precies wat je zoekt! Met maar liefst 102 m² aan woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, drie ruime slaapkamers, een breed balkon met vrij uitzicht én een riante berging van 12 m² ontbreekt het je hier aan niets. Dankzij een grootschalige renovatie door de VvE in 2022 beschikt het complex over uitstekende isolatie én een definitief energielabel A.

Ruimte die je écht voelt: Wonen over twee verdiepingen
Zodra je binnenstapt, merk je direct het voordeel van een maisonnette: doordat de woon- en slaapgedeelten over twee volwaardige woonlagen zijn verdeeld, ontstaat er een natuurlijke en rustige indeling.
De lichte woonkamer van circa 25 m² is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven je een heerlijk weids en vrij uitzicht over het groen in de wijk. Aangrenzend aan de woonkamer stap je zo het brede balkon van ca. 9 m² op. Een fijne, beschutte plek om in alle rust van je ochtendkoffie te genieten of na een drukke werkdag te ontspannen.
Op deze verdieping vind je tevens de verzorgde keuken (2014), de hal, een toilet en een praktische provisieruimte.

Drie volwaardige slaapkamers en modern sanitair
Via de vaste trap bereik je de andere woonlaag met de overloop en maar liefst drie volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar net zo perfect voor wie zoekt naar een royale master bedroom gecombineerd met een thuiswerkplek of kleedkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig.
De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Toekomstbestendig en duurzaam: Energielabel A!
Qua duurzaamheid en onderhoud zit je aan de Roelandplaats 45 helemaal gebakken. De actieve Vereniging van Eigenaren heeft in 2022 een omvangrijk grootonderhoudsproject uitgevoerd. Hierbij zijn:
- Alle gevelpanelen compleet vernieuwd en hoogwaardig geïsoleerd.
- Alle kozijnen vervangen en voorzien van isolerend HR+++ glas (triple glas).
- Het dak gerepareerd en optimaal geïsoleerd.

Dankzij deze investeringen beschikt de woning over een uitstekend binnenklimaat, lage stookkosten en een energielabel A (geldig tot augustus 2035). De verwarming geschiedt via blokverwarming en het warme water is centraal geregeld.

Royale berging en centrale ligging
Heb je veel spullen, fietsen of een hobby die wat extra meters vraagt? In de onderbouw van het complex beschik je over een ruime externe berging/box van maar liefst 12 m². Parkeren kan probleemloos op het openbare parkeerterrein direct voor de deur.
De Roelandplaats ligt in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen onder handbereik. Supermarkten, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand, en met een paar minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Amersfoort of op het station. Ook de snelwegen A1 en A28 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast ligt park Schothorst op enkele minuten lopen.

De highlights op een rij:
- Woonoppervlakte: Ca. 102 m² verdeeld over 2 woonlagen
- Buitenruimte: Breed balkon van ca. 9 m² met heerlijk vrij uitzicht
- Duurzaamheid: Energielabel A (geldig tot 19-08-2035)
- Groot onderhoud (2022): Gevelpanelen vernieuwd/geïsoleerd, nieuwe kozijnen met HR+++ glas en vernieuwd/geïsoleerd dak
- Indeling: Royale living (25 m²), 3 volwaardige slaapkamers, aparte wasruimte en badkamer
- Extra bergruimte: Grote eigen inpandige berging van 12 m²
- VvE: Actieve en gezonde VvE met onderhoudsplan en reservefonds; servicekosten bedragen € 383,17 per maand (exclusief voorschot stookkosten van € 110,-)
- Locatie: Rustig en groen gelegen, met winkels en de gezellige Amersfoortse binnenstad op korte fietsafstand

Ben jij op zoek naar verrassend veel leefruimte, lage energielasten en een heerlijk vrij uitzicht? Bel of app Floris De Makelaar snel voor een bezichtiging, dan laat Floris je de Roelandplaats 45 met veel plezier van binnen zien!

Toon meer Toon minder