Huispedia
81 m2 wonen
147 m2 perceel
4 kamers
D

Irisstraat 14

81 m²
147 m²
4 kamers
D
3812 WL Amersfoort
Verkocht in april 2025
Vraagprijs
€ 450.000
€ 5.556/m²
Vraagprijs per m²
€ 496K – 560K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een volledig gerenoveerde jaren ’20 woning met authentieke charme? Deze prachtige woning in het hart van de geliefde wijk Soesterkwartier biedt u een ideale combinatie van sfeer, ruimte en modern wooncomfort. Met twee dakkapellen, een uitbouw aan de achterzijde en een zonnige tuin op het westen is dit een plek om direct verliefd op te worden.
Perfecte Ligging Hier woont u op een toplocatie: op fietsafstand van de historische binnenstad van Amersfoort, het Centraal Station en het groene natuurgebied Birkhoven. Ook de uitvalswegen naar de A1 en A28 zijn snel bereikbaar. In de buurt vindt u bovendien volop voorzieningen in het levendige Eemkwartier.
Indeling
Begane Grond
De voortuin biedt ruimte voor een bankje waar u kunt genieten van de ochtendzon. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en de trap naar boven.
De lichte woonkamer met groot raam aan de voorzijde straalt warmte en gezelligheid uit. De ruimte loopt door naar de stijlvolle keuken in de aanbouw. Het middengedeelte is de ideale plek voor een royale eettafel, waar u samen met familie en vrienden kunt genieten van lange, gezellige diners. De combinatie van de pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor extra warmte en comfort.
De moderne keuken, is ruim van opzet en biedt veel opbergmogelijkheden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, kokendwaterkraan en een oven. Hierdoor is de keuken volledig toegerust voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide kookavonden.
De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een moderne en frisse uitstraling. Deze ruimte is voorzien van een royale inloopdouche, een stijlvolle wastafel met voldoende opbergruimte en een praktische wasmachine-aansluiting. Het separaat geplaatste toilet, dat in dezelfde eigentijdse stijl is afgewerkt, maakt het geheel compleet.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis geeft het deze verdieping een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een frisse en lichte sfeer. Twee van de slaapkamers zijn iets kleiner, waardoor ze ideaal zijn voor gebruik als kinder- of werkkamer. De grootste kamer is een royale hoofdslaapkamer die over de volledige diepte van de woning is doorgetrokken, wat zorgt voor een prachtig, ruimtelijk gevoel en voldoende ruimte voor een groot bed en extra opbergruimte.
Zolderverdieping
De zolder, bereikbaar via een vaste trap, heeft twee grote dakramen en biedt extra leefruimte. Hier is een vierde kamer gerealiseerd, perfect als logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast biedt de zolder volop mogelijkheden voor extra opbergruimte. Hoewel deze verdieping niet meetelt bij het officiële woonoppervlak, voelt het absoluut als een waardevolle uitbreiding van de woning.
Tuin
De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier tot in de late uurtjes van de zon genieten, ideaal voor lange zomeravonden. De overkapping, die als een verlengstuk van de woonkamer fungeert, maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten, of het nu voor een rustige koffie in de ochtend is of een gezellige BBQ met vrienden in de avond. Achterin de tuin vindt u een vrijstaande houten berging, die extra opslagruimte biedt voor uw tuinspullen of fietsen.
Locatie:
Deze woning ligt in het geliefde Soesterkwartier, waar u profiteert van zowel rust als levendigheid. Het bruisende stadscentrum en het centraal station van Amersfoort liggen op een steenworp afstand. Dichtbij vindt u het Eemplein met winkels, horeca en entertainment. Ook natuurliefhebbers zitten goed: het Birkhoven-bos, Dierenpark Amersfoort en Bosbad Amersfoort liggen vlakbij. De uitvalswegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar.
Kortom, een instapklare woning vol karakter, op een toplocatie, die u direct een warm thuisgevoel biedt.
Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 81m2;
+ Instapklare woning;
+ Karakteristieke tussenwoning uit 1923;
+ Recent van binnen en buiten volledig gerenoveerd;
+ Vloerverwarming op begane grond;
+ Heerlijke tuin op het westen;
+ Centrum van Amersfoort op +/- 15 min. loopafstand;
+ NS station op +/- 5 min. fiets afstand;
+ Nabij bos en duinen, op +/- 10 min. loopafstand;
+ Snelweg A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar.
Let op: Er zal een ouderdomsclausule in de koopakte meegenomen worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 496.000 - 560.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1923
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
147 m2
Inhoud
300 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
7 m2
Overige inpandige ruimte
4 m2
Totaal
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-04-2025 · Negenplus Makelaars Amersfoort
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 28-03-2025 · Negenplus Makelaars Amersfoort
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 496.000 – 560.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.506/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Irisstraat 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Soesterweg 478 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 610.000
    Winnend bod
  • Ranonkelstr. 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14790
€
Hypotheeksom € 527000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 401,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.423,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 420.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Irisstraat 14

De WOZ-waarde van Irisstraat 14 is 420.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 14.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Irisstraat en 20.3% lager dan de realistische woningwaarde van Irisstraat 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Soesterkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Soesterkwartier ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.36 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Amersfoort 1.61 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 5.15 km · Treinstation
  • Soest 5.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Irisstraat 14 in Amersfoort ligt tussen de 496.000 en 560.000 euro. Deze waarde is 30.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Irisstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Irisstraat 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.