Huispedia
85 m2 wonen
3 kamers
A+

Friesestraat 85

85 m²
3 kamers
A+
3812 EB Amersfoort
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 439.000
€ 5.165/m²
Vraagprijs per m²
€ 414K – 454K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op korte afstand van de historische binnenstad van Amersfoort ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement van circa 85 m², inclusief eigen parkeerplaats, berging en een zonnig balkon op het zuiden.
De huidige indeling is gericht op een royale leefruimte met één slaapkamer. Wie behoefte heeft aan een extra kamer, heeft daarvoor verschillende mogelijkheden. Zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Het appartement biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Met name de keuken en badkamer zijn nog uitgevoerd in de oorspronkelijke stijl van het bouwjaar en ook de wandafwerking kan worden vernieuwd. Zie ook de twee prachtige impressies.
De ligging is bijzonder centraal. Supermarkten, een sportschool en het levendige Eemplein bevinden zich op loopafstand. Ook De Nieuwe Stad, met horeca, evenementen en livemuziek, ligt om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je bovendien naar de historische binnenstad met een uitgebreid aanbod aan winkels, terrassen en restaurants.
Comfortabel wonen in De Plantage
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het appartementencomplex De Plantage en is bereikbaar met zowel de lift als de trap. In de afgesloten parkeergarage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een ruime privéberging en een gezamenlijke fietsenstalling.
Indeling
Via de hal zijn het separate toilet, de wasruimte en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en biedt desgewenst ruimte voor het plaatsen van een ligbad.
De royale woonkamer heeft grote raampartijen, waardoor veel daglicht binnenvalt, en geeft toegang tot het balkon op het zuiden. Vanaf het balkon kijk je uit over de rustige, groene binnentuin.
De halfopen keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement.
Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar. Zowel de A1 als de A28 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken en ook het NS-station Amersfoort ligt op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 414.000 - 454.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2004
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Inhoud
262 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum, in woonwijk
Balkon / terras
9 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 240 per maand

Kadastrale gegevens

AMERSFOORT H 3523
AMERSFOORT H 3523

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 439.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 22-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,5%.

€ 414.000 – 454.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.106/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Groningerst. 69 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Puntenburge. 81-A Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Friesestraat 81 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12930
€
Hypotheeksom € 434000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 399,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.420,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 418.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Friesestraat 85

De WOZ-waarde van Friesestraat 85 is 418.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Friesestraat en 3.6% lager dan de realistische woningwaarde van Friesestraat 85.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 240,- /mnd
Kosten € 240 /mnd

Een beeld van Soesterkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Soesterkwartier ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.96 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Amersfoort 0.61 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 3.59 km · Treinstation
  • Soest 7.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
50%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Friesestraat 85 in Amersfoort ligt tussen de 414.000 en 454.000 euro. Deze waarde is 11.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Friesestraat. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Friesestraat 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.