Huispedia
54 m2 wonen
2 kamers
A+

Muurhuizen 56-M

54 m²
2 kamers
A+
3811 EK Amersfoort
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 7.870/m²
Vraagprijs per m²
€ 368K – 413K
Huispedia Woningwaarde
2026
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Altijd al willen wonen in de historische binnenstad van Amersfoort? Dan is dit jouw kans!
!!! NU BESCHIKBAAR: Appartement bouwnummer 12 (Muurhuizen 56M)
Aan de rand van het historische stadscentrum, in één van de mooiste en best bewaarde historische stukjes van de stad, staat Pakhuys 1892. Dit imposante pakhuis verrees in 1892 op deze markante plek en deed jarenlang dienst als opslag voor tabak. Ruim 100 jaar later is dit karakteristieke pand aan een nieuw leven begonnen.
Bouwnummer 12 (huisnummer 56M), gelegen op de 2e verdieping is een prachtig appartement met een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een technische ruimte. Op het gezamenlijk dakterras op de 1e en de 2e verdieping kan je heerlijk buiten zitten en genieten van de zon!
De woning wordt opgeleverd met een nette keuken en badkamer en de vermoedelijke oplevering zal medio oktober 2026 zijn. Daarna hoef je alleen nog de wand- en vloerafwerking uit te kiezen en kan je genieten van een nieuw appartement op een fantastische locatie!
Het Pakhuys 1892 wordt op dit moment omgebouwd tot een hedendaags wooncomplex, dat 9 industriële appartementen telt. Naast het pakhuis ligt een monumentaal woonhuis, dat qua sfeer en uitstraling één geheel vormt met het pakhuis. In het woonhuis worden 5 royale appartementen gecreëerd. Een mooi uniek appartementengebouw waar heden en verleden in perfecte harmonie samenwonen. Het pakhuis en het woonhuis worden geïsoleerd en verduurzaamd (gasloos, warmtepomp) waarbij authentieke details van weleer in ere worden gelaten.
Ligging:
Bij de Muurhuizen waan je je iedere dag in een open lucht museum. Muurhuizen ligt aan de rand van de historische binnenstad, nog net binnen de stadsgrachten. Daardoor ligt het centrum op loopafstand van jouw voordeur. Uitstekende restaurants, hippe bistro's, gezellige stadscafés, diverse speciaalzaken: alles wat je zoekt, vind je in het centrum. Bovendien ben je via het centraal station in no time in omliggende steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag of Rotterdam.
Servicekosten circa € 90,- per maand.
INTERESSE? BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK BIJ ONS OP KANTOOR!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 368.000 - 413.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2026
Monument

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
54 m2
Inhoud
162 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 90 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 425.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 368.000 – 413.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.222/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Valkestraat 18-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Valkestraat 28-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Muurhuizen 100-D Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12050
€
Hypotheeksom € 390000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 338,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 86,-
Totaal per jaar € 1.059,-
Geschatte belasting € 88 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 354.000.

WOZ Muurhuizen 56-M

De WOZ-waarde van Muurhuizen 56-M is 354.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit bedrag is 51% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Muurhuizen en 9.2% lager dan de realistische woningwaarde van Muurhuizen 56-M.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 90,- /mnd
Kosten € 90 /mnd

Een beeld van Stadskern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
58%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Muurhuizen 56-M in Amersfoort ligt tussen de 368.000 en 413.000 euro. Deze waarde is 43.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Muurhuizen. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Muurhuizen 56-M? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.