78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royaal herenhuis aan de stadsgracht in hartje Amersfoort
Op een unieke locatie in het historische centrum van Amersfoort staat dit royale en karaktervolle herenhuis. De woning ligt aan de stadsgracht en beschikt over vijf kamers en een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 169 m². Hier woont u comfortabel midden in de gezellige en autoluwe binnenstad. Vanuit zowel de tuin als het balkon geniet u van een prachtig zicht op de iconische Onze Lieve Vrouwentoren, een bijzonder beeld dat de unieke ligging van deze woning extra benadrukt. Daarnaast onderscheidt de woning zich door de bijzondere architectuur, de speelse indeling en de ruime vertrekken. Dankzij de royale leefruimtes en de extra badkamer op de derde verdieping is dit een ideale woning voor een gezin met tieners of voor stellen die wonen en thuiswerken graag combineren. Hier voelt u zich thuis te midden van de levendigheid en charme van de binnenstad. De besloten tuin biedt rust en privacy, terwijl de eigen parkeerplaats in de gemeenschappelijke parkeerkelder een extra luxe is in de binnenstad. Cafés, restaurants, winkels, bioscopen, theaters, culturele voorzieningen en de wekelijkse bloemen- en warenmarkten bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook diverse basisscholen, sportfaciliteiten en station Amersfoort Centraal liggen in de nabije omgeving. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen bieden de bossen van Nimmerdor en landgoed Den Treek volop mogelijkheden. Dichter bij huis nodigt het groene stadsplantsoen rondom de binnenstad uit tot een ontspannen wandeling. Het herenhuis is in 1995 ontworpen door de gerenommeerde Belgische architect Jo Crepain en maakt deel uit van het markante project ‘De Bolle Brug’. Hoewel het een herenhuis betreft, zijn hier appartementsrechten van toepassing. Dit houdt in dat deze woning (met name de parkeerplaats) onderdeel uitmaakt van een actieve VvE. BEGANE GROND: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Daarnaast bevindt zich hier een praktische opslagruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Een van de meest geliefde ruimtes in de woning is de royale woonkeuken op de begane grond, een prettige leefruimte die direct in verbinding staat met de sfeervolle achtertuin. Niet voor niets brengen de huidige bewoners hier het grootste deel van hun tijd door. Het is de ideale plek om uitgebreid te koken, samen te eten, gezellig te borrelen of simpelweg te genieten van het uitzicht op de tuin. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en oven. Bovendien is er een extra provisiekast aanwezig waardoor er voldoende praktische bergruimte beschikbaar is. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping bevindt zich de woonkamer met een mooie massief eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is een rustige werkruimte ingericht, geschikt voor thuiswerken of studeren. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een glazen pui waardoor er veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht op de tuin. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevinden zich twee royaal bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde valt direct op door het karakteristieke grote ronde raam. Vanuit de kamer aan de tuinzijde heeft u toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van een praktische kast met schuifpanelen. Door de aanwezigheid van twee deuren naar het balkon kan deze kamer desgewenst worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers of werkruimtes. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, een dubbele wastafel, designradiator en een toilet. DERDE VERDIEPING: Een volwaardige en multifunctionele verdieping die volop mogelijkheden biedt als werk-, logeer- of hobbyruimte waar de twee grote dakramen voor veel lichtinval zorgen. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. BUITEN: Sfeervolle tuin met niveauverschil met verschillende terrassen en een lager gelegen gedeelte dat grenst aan de stadsgracht. Door de beschutte ligging geniet u hier volop van uw privacy. In de onderbouw bevindt zich de inpandige berging en de parkeerkelder met eigen parkeerplaats en stroomaansluiting voor het opladen van uw e-bike. Bijzonderheden: - Eigen parkeerplaats en berging onder het complex. - Financieel gezonde en goed functionerende VvE (het betreft een appartementsrecht); servicekosten € 141,- per maand. - Prachtig gelegen midden in de middeleeuwse binnenstad. - Horeca, winkels en cultuur op loopafstand.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 921.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Breestraat 28
De WOZ-waarde van Breestraat 28 is 921.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 60.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Breestraat en 5.4% lager dan de realistische woningwaarde van Breestraat 28.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Breestraat 28 in Amersfoort ligt tussen de 918.000 en 1.032.000 euro. Deze waarde is 88.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Breestraat. Met een vraagprijs van € 940.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Breestraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
