Koenestraat 86 3958 XH Amerongen

Op een rustige locatie aan de noordkant van het mooie dorp Amerongen is gelegen dit keurig onderhouden linker helft van dubbel woonhuis met een diepe en zonnige tuin.

De woning beschikt over drie tot vier slaapkamers, een ruime verwarmde aan de woning gebouwde berging en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is perfect gelegen ten opzichte van winkels, uitvalswegen en scholen. Fietsers, hardlopers en mountainbikers kunnen hun hart ophalen want de entree tot de prachtige bossen is op steenworp afstand van de woning gelegen.

AMERONGEN: HET GOEDE LEVEN
Deze heerlijke woning is gelegen in een lieflijk dorp en in nationaal park Utrechtse heuvelrug. Amerongen is één van de zeldzame lommerrijke dorpjes waar nog de sfeer van het goede leven te vinden is. Het is gelegen temidden van de bossen, de Amerongse berg, weiden, en het unieke rivierenlandschap van de nabijgelegen Nederrijn, met de vruchtbare Betuwe aan de overkant van de rivier. Amerongen ligt dicht bij steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort maar net buiten de drukte van de randstad. Zeer centraal gelegen in Nederland. Wandelaars en fietsers treffen hier de rust die zo langzamerhand schaars geworden is in ons land. Tussen de Amerongse berg en de uiterwaarden aan de rand van het historische dorp en op een steenworp afstand van De Stallerij, ligt het alom bekende kasteel Amerongen. Het dorp Amerongen en het kasteel zijn van oudsher nauw met elkaar verweven en kennen een rijke geschiedenis. Kenmerkend zijn ook een tiental karakteristieke tabaksschuren die herinneren aan de tijd (17e tot 20e eeuw) dat Amerongen een bloeiende tabaksteelt kende.

TUIN
De zeer diepe achtertuin van (ruim 20 meter) is op het westen gelegen. In de tuin wisselen heerlijke zonneterrassen en borders elkaar af. Achter in de tuin is een houten schuur voor het tuingereedschap. Wat de achtertuin extra aantrekkelijk maakt is de vrije ligging waardoor het gevoel van privacy wordt versterkt.

PARKEREN
Op eigen terrein aan de voorzijde van de woning 1 tot 2 parkeerplaatsen.

INDELING
Voor de exacte indeling verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning heeft globaal de volgende indeling:

begane grond: zijentree, hal met toilet, garderobe, meterkast en trapopgang. Speels ingedeelde L-vormige woonkamer met open haard en erker aan de voorzijde. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en gericht op de tuin die via een schuifpui bereikbaar is.
Vanuit het eetgedeelte loop je de moderne keuken in die een aantal jaren geleden is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend een bijkeuken met deur naar een riante en volledig verwarmde berging waar zich thans de aansluiting bevindt voor de wasmachine en de droger. Vanuit deze berging is zowel de voorzijde van de woning bereikbaar als de achtertuin.

eerste verdieping: overloop, ruim ingerichte badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Thans twee slaapkamers (voorheen drie) die beiden zeer ruim zijn bemeten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een volledig op maat gemaakte kastenwand en een dakkapel aan de voorzijde. Indien gewenst kan deze kamer weer worden teruggebracht naar twee kamers.

tweede verdieping: grote voorzolder met cv-opstelling en bergruimte onder het schuine deel van het dak. Riante zolderkamer met een dakraam die verder kan worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak.

AFMETINGEN
Perceelgrootte 320 m²
Woonoppervlakte 121 m²
Oppervlakte garage 23 m²
Inhoud 589 m³
Van de woning is een officieel NEN2580 meetrapport opgesteld.

ENERGIELABEL
De woning heeft energielabel……

OVERIGE KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
* bouwjaar 1990
* de woning biedt uitstekende uitbouwmogelijkheden (vergunningsvrij) aan de achterzijde
* woning is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie
* verwarming en warm water middels een Atag combiketel uit 2021
* de woning is voorzien van mechanische ventilatie
* zeer netjes en goed onderhouden woning altijd bewoon geweest door de 1e eigenaar
* aantal jaren geleden is de keuken vernieuwd en is op de begane grond een nieuwe pvc
vloer gelegd.
* oplevering in overleg

INTERESSE?
Neem contact op, wij informeren je graag en nemen ruim de tijd om deze zeer netjes onderhouden woning aan je te laten zien. De verkoopbrochure met plattegronden kun je ook op onze website downloaden.

Toon meer Toon minder