Huispedia
112 m2 wonen
220 m2 perceel
4 kamers
A

De Tol 11

112 m²
220 m²
4 kamers
A
3958 CV Amerongen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.420/m²
Vraagprijs per m²
€ 555K – 615K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van het oude dorp van Amerongen, op loopafstand van de bossen, in een rustige en autoluwe straat, staat deze instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Binnen word je verrast door de lichte en royale woonkamer met grote schuifpui, een moderne woonkeuken met kookeiland en maar liefst drie riante slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten van comfortabel wonen.
Vanuit de ruime hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven, de bijkeuken/wasruimte en de woonkamer en keuken. De woonkeuken vormt echt het hart van het huis. Het kookeiland met inbouwapparatuur biedt je volop werkruimte en er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, waar je met familie en vrienden gezellig lang kunt tafelen. Vanuit de keuken loop je zo door naar de woonkamer aan de tuinzijde. Hier zorgen de schuifpui en de extra achterdeur en raam voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten.
Ook praktisch is deze woning goed doordacht. De ruime bijkeuken/wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een keukenblok met spoelbak en bergruimte geplaatst – ideaal voor de was, schoonmaakspullen en extra voorraad.
Op de eerste verdieping vind je twee riante slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en op maat gemaakte vaste kasten. Hierdoor heb je enorm veel bergruimte én blijven de kamers zelf ruim en overzichtelijk. De badkamer, bereikbaar via een stijlvolle houten loftdeur, is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en omgebouwd tot volwaardige slaapkamer met twee grote dakramen. Dit is een perfecte derde slaapkamer, logeerkamer of werk-/studeerkamer. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte door extra bergruimte te creëren. Samen met de andere kamers en de verzorgde afwerking maakt dit de woning heel compleet: alles is af, de indeling klopt en je merkt dat de ruimte hier echt maximaal benut is.
Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je al vroeg in het voorjaar de zon in de tuin hebt. Het terras, direct achter de woning, is een heerlijke plek voor een lounge- of tuinset en vormt een verlengstuk van de woonkamer zodra de schuifpui openstaat. Aan de voorzijde maakt de berging het plaatje af: een praktische plek voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap, netjes uit het zicht en toch binnen handbereik.
De woning ligt aan de rand van Amerongen waardoor zowel Amerongen als Leersum snel te bereiken zijn. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en andere winkels. Ook basisscholen, gezellige restaurants en het historische Kasteel Amerongen bevinden zich op korte afstand.
De bossen en natuur van de Utrechtse Heuvelrug liggen op fietsafstand, net als de prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten bij de uitvalswegen richting onder andere de A12, waardoor je uitstekende verbindingen hebt naar steden als Utrecht en Arnhem.
Indeling
Begane grond
Entree/hal met toilet, trapopgang, bijkeuken/wasruimte en toegang tot de woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur en de ruime, lichte woonkamer aan de tuinzijde.
Eerste verdieping
Overloop, twee riante slaapkamers met dakkapel en vaste kasten op maat. Badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, ingericht als slaapkamer met twee grote dakramen en extra bergruimte.
Buiten
Voortuin met berging. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met terras.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1987
- Grondoppervlakte: 140 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 5250
- Verwarming: CV en airco
- Energielabel: A
- Inhoud: ca. 389 m³
- Woonoppervlakte: ca. 112 m²
- Parkeerruimte: openbaar
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: Zuidoosten
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 555.000 - 615.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
220 m2
Inhoud
389 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-04-2026 · Makelaardij Luckerhof
    Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 02-03-2026 · Makelaardij Luckerhof
    Te koop
  3. 01-06-2015 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 555.000 – 615.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.214/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prins Bernh. 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 490.000
    Winnend bod
  • Hul 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.500
    Winnend bod
  • De Tol 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15930
€
Hypotheeksom € 584000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 466,-
Rioolheffing · bewoners € 405,-
Afvalheffing · bewoners € 305,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.654,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 507.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Tol 11

De WOZ-waarde van De Tol 11 is 507.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 108.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Tol en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van De Tol 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Amerongen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Amerongen-Dorp ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.56 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.9 km · 11 min. lopen
  • Veenendaal West 9.47 km · Treinstation
  • Veenendaal Centrum 11.13 km · Treinstation
  • Maarn 11.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 490 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 490 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Tol 11 in Amerongen ligt tussen de 555.000 en 615.000 euro. Deze waarde is 38.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Tol. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Tol 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.