Overstraat 40 3958 BV Amerongen

Laat u verrassen door deze ruime, vrijstaande woning aan de Overstraat 40, Amerongen in het oude centrum van Amerongen. Deze woning, met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 202m2, biedt volop mogelijkheden om wensen in vervulling te laten gaan. Er zijn drie slaapkamers, twee woonkamers, carport, zonnige tuin. De royale multifunctionele kunt u o.a. gebruiken als extra woonruimte voor inwonende kinderen of ouders middels het fysiek splitsen en aanpassen van de ruimtes, of een winkel aan huis door de bestemming wonen en bedrijf. Dit is de ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke Amerongen.

In de nabije omgeving zijn alledaagse winkels en supermarkten aanwezig en Ov- voorzieningen en sportverenigingen. Op korte afstand ligt Veenendaal, waar eveneens winkels, OV-voorzieningen en sportclubs aanwezig zijn. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en uitvalswegen in de richting van andere steden zijn goed bereikbaar. Vroeger was de Overstraat de oude winkelstraat van Amerongen. De Overstraat mondt uit op de Hof waar de AndriesKerk en het kasteel van Amerongen gesitueerd zijn. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie.

Entree:
U betreedt de woning aan de straatkant. Aan de zijkant van de woning bevindt zich tevens de eigen oprit met carport. Ideaal om een auto of fietsen te parkeren. Eenmaal binnen arriveert u in de riante hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping, kelder en doorgang biedt naar de keuken en woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een open indeling, wordt van veel daglicht voorzien en biedt veel mogelijkheden om een ruime zit- en eethoek te creëren. De karakteristieke elektrische haard maakt de kamer sfeervol.

Keuken:
De keuken grenst aan beide woonkamers. Deze is goed onderhouden, beschikt over een langwerpig aanrechtblad en heeft allerhande inbouwapparatuur. Hoewel de keuken instapklaar is, kan deze ook naar eigen inzicht gemoderniseerd worden.

Tweede woonkamer:
Via de keuken en een kleine hal betreedt u de tweede woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle ruimte grenst direct aan de fraaie tuin en wordt dankzij de grote raampartijen rijkelijk voorzien van natuurlijk daglicht. Dankzij de veelzijdige indeling is de ruimte multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als extra woonkamer, werkkamer of speelkamer. De aanwezige open haard zorgt bovendien voor extra sfeer en warmte.

Hal
Op de begane grond is een ruime hal aanwezig. De hal wordt van veel daglicht voorzien. Deze hal biedt ook voldoende ruimte om hier een extra slaapkamer te creëren, waarin een bed, bureau en opbergmeubel passen.

Berging en kantoor:
Aangrenzend aan de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met een eigen ingang. Dankzij de bestemming wonen en bedrijf biedt deze ruimte volop mogelijkheden en is deze bijvoorbeeld zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een winkel aan huis of het uitoefenen van een bedrijf aan huis. Met enkele aanpassingen is hier eenvoudig een zelfstandige woonruimte te realiseren, bijvoorbeeld door het creëren van een eigen keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond (zie optionele plattegrondtekeningen). De ruimtes kunnen ook uitstekend ingevuld worden voor extra opslag. Dankzij de aanwezige lichtkoepels wordt de ruimte bovendien prettig voorzien van natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en lichte omgeving. Tevens is hier ook een voorziening van een witgoedaansluiting, wat het geheel extra praktisch en veelzijdig maakt.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte die ook als slaapkamer ingevuld kan worden. Grenzend aan de wasruimte is een extra berging, waar eventueel nog een kamer gerealiseerd zou kunnen worden.

Slaapkamers:
De slaapkamers zijn goed onderhouden, worden van veel daglicht voorzien en bieden voldoende plek voor een bed en bureau. De ruimtes zijn multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Ondanks de schuine wanden is de stahoogte hier optimaal.

Badkamer:
De badkamer grenst aan de hal is volledig betegeld en goed onderhouden. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel en opbergmeubel.

2e verdieping:
Een vlizotrap leidt naar de 2e verdieping. Daar bevindt zich een ruime zolder, ideaal te benutten als opbergruimte voor seizoensgebonden spullen.

Kelderruimte:
Een handige kelderruimte is toegankelijk vanuit de hal. Ideaal te benutten als opslagruimte.

Buitenruimte:
Een absolute plus van de woning is de riante, zonnige achtertuin. De tuin is deels bestraat en wordt aangevuld met veel groen, wat zorgt voor een levendige en sfeervolle buitenruimte. Het is de ideale plek om volop van de zonuren te genieten. Dankzij de royale opzet leent de tuin zich uitstekend voor het creëren van meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Vanuit de tuin heeft u bovendien direct toegang tot de berging. Ook kunt u de tuin splitsen, indien u het woonhuis gebruikt voor een inwonende ouder of kind.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Bouwjaar: 1953
- Verbouwjaar: 2020 beneden van winkel naar woning
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Woonkamers: 2 ( voor en achter)
- Parkeerruimte: 2 op eigen terrein
- Aanwezig: dakkapel/berging/carport
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Remeha Calenta Ace 28C
- Verwarmvoorziening: Remeha Calenta Ace 28C
- Vloerverwarming: In de achterkamer
- Houtkachel
- Voorzieningen: buitenzonwering//kelder/vliering/infrarood sauna
- Mechanische ventilatie: in de badkamer
- Isolatie: dak geheel/vloer geheel/spouw deels
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Toon meer Toon minder