Haverheining 2

Deze eindwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Alphen.
De woning is op de begane grond voorzien van een lichte doorzonwoonkamer en een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.
De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een ruime berging.
De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Alphen, met voorzieningen, sportaccommodaties en scholen op korte afstand. Ook de prachtige natuur en het buitengebied rondom Alphen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn Tilburg, Breda en de diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.
INDELING
BEGANE GROND
Entree
Entree via de hal gelegen aan de voorzijde. De hal is voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.
Woonkamer
De doorzonwoonkamer van circa 27 m² is heerlijk licht. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor lichtinval vanuit twee kanten en geven zicht op de voortuin en de achtertuin.
Door de vorm is kamer goed te verdelen in een zitgedeelte en een eetgedeelte.
Keuken
De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een voorraadkast en een keukenblok in rechte opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en 1½ spoelbak.
Via de buitendeur loop je rechtstreeks de tuin in.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en het luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een douche met thermostatische kraan.
Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de voorzijde.
Wasruimte
Deels betegelde wasruimte voorzien van een vaste wastafel en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 7 m² gelegen aan de achterzijde.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
TWEEDE VERDIEPING
Bergzolder
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder voorzien van dakramen en een opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2023).
BUITEN
De onderhoudsvriendelijk tuin is gesitueerd op het westen en voorzien van bestrating en plantenborders. Achter in de tuin bevindt zich een ruime en vrijstaande stenen berging van circa 13 m². De berging bestaat uit twee delen en biedt ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Via een loopdeur in de berging is de brandgang bereikbaar.
Kenmerken
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van elektrische en handbedienbare rolluiken;
- Vrijstaande stenen berging van circa 13 m²;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.