Baarleseweg 32 4861 BT Chaam

Aan de Baarleseweg in Chaam staat deze 2-onder-1-kapwoning met ruime garage op een perceel van 340 m². De woning dient gemoderniseerd te worden en is daarmee ideaal voor mensen die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Tevens is deze woning perfect voor mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning. Zie jij je hier al wonen en genieten?

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond
Nadat je de auto op de eigen oprit hebt geparkeerd kom je via de entree aan de voorzijde van de woning in de hal, welke centraal gelegen is en toegang geeft tot de meterkast, keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer. Vanuit de hal kun via de vlizo-trap richting de 1e verdieping waar nog een extra slaapkamer gelegen is.

De keuken is zowel vanuit de oprit, als vanuit de centrale hal te bereiken. Hier zijn een 4-pits gasfornuis en boven en onderkasten aanwezig. Tevens is er een extra externe bergkast.

De woonkamer is afgesloten van de hal met “ensuite deuren” voorzien van “glas-in-lood”. Hiermee is de ruimte dus prima af te sluiten en tevens geeft het een sfeervolle uitstraling. De ruimte is heerlijk licht en in de woonkamer zijn zowel de eetkamer als de zithoek gerealiseerd.

De badkamer is direct achter de keuken gelegen en beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafel. De wanden en vloer zijn betegeld.

De ruime slaapkamer op de begane grond is ca. 3.53 x 5.57 m groot en bied voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten. Vanuit de slaapkamer (en woonkamer) heb je toegang tot de serre. Deze is in 2022 geplaatst en beschikt over een dubbele schuifpui. Hierdoor is buiten perfect naar binnen te halen en heb je het gehele jaar heerlijk tuincontact.

1e verdieping
Middels een vlizo-trap kun je naar de 1e verdieping. De slaapkamer op deze verdieping is ca. 3.70 x 3.75 m groot en beschikt over een dakraam. Momenteel is deze ruimte in gebruik als logeerkamer, maar er zijn mogelijkheden om een vaste trap naar de 1e verdieping te maken. Verder is op de 1e verdieping een ruime bergzolder aanwezig waar tevens de CV-ketel (NEFIT 2015) aanwezig is.

Tuin, garage & oprit
De achtertuin met eigen achterom is gelegen op het zuidwesten. Deze ruime tuin geeft veel privacy en ieder moment van de dag kun je hier genieten van de zon. Vanuit de oprit zijn de stenen garage en berging te bereiken. Beide zijn voorzien van elektra. De oprit biedt parkeergelegenheid aan 1auto.

Kenmerken
o Bouwjaar ca. 1957.
o Kozijnen, combinatie van hout en kunststof.
o Serre is gemaakt van kunststof
o Combinatie van enkel, dubbel en tripple glas.
o De begane grond vloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout.
o Verwarming en warm water d.m.v. een c.v.-combiketel (Nefit 2015).
o Energielabel E.
o Tuin op het zuidwesten.
o Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein.
o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.

Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper heeft de afgelopen maanden niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Toon meer Toon minder