Hofstade 11 5131 ZK Alphen

2/1-kapwoning met garage, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Alphen staat deze 2/1-kapwoning met een vrijstaande garage met aangrenzende berging, een oprit voor twee auto’s, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Een ideale gezinswoning met volop leefruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² en is gelegen op een perceel van 259 m².

De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de open zolder te bereiken.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Alphen, op korte afstand van winkels, een school, sportvoorzieningen en diverse speelgelegenheden. Daarnaast bevinden de prachtige natuur en het buitengebied zich in de directe omgeving, waardoor wandelaars en fietsliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. Door de gunstige ligging zijn Tilburg, Breda en de omliggende dorpen eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Via de overdekte entree betreedt u de woning. De hal is voorzien van een meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer
De royale doorzonwoonkamer heeft, inclusief de open keuken, een oppervlakte van circa 43 m². Door de raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde profiteert de woonkamer van een uitstekende lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel.

De indeling biedt mogelijkheden voor het creëren van een zithoek en een gezellig eethoek, waardoor de ruimte zich uitstekend leent voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. De aanwezige trapkast biedt daarnaast praktische bergruimte voor onder andere provisie en huishoudelijke spullen.

Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van een airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangename binnentemperatuur behouden blijft.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer.

De keuken is voorzien van een keukenblok met een spoelbak, een fornuis met een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en ruime oven, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast en diverse onder- en bovenkasten.

Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer in houtlook.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, twee vaste kasten, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer van circa 12 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Daarnaast is de kamer in 2023 voorzien van een airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens de warme zomerdagen.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer van circa 7 m² is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Momenteel is deze ruimte ingericht als inloopkast, maar deze kamer is ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.
Slaapkamer 3
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer van circa 10,5 m².
Slaapkamer 4
Deze slaapkamer van circa 13 m² is ook gelegen aan de achterzijde en voorzien van een eigen wastafel.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette pvc-laminaatvloer.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, staand toilet en een douche.

TWEEDE VERDIEPING

Zolder
Via een vaste trap is de open zolder te bereiken. De zolder is voorzien van twee dakramen, waardoor er aangenaam daglicht binnenvalt. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2021), de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

De zolder biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of bergruimte.

BUITEN
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van bestrating, gazon, plantenborders en een grote boom die op warme dagen voor een aangename schaduwplek zorgt.

Garage
De vrijstaande stenen garage van circa 16 m² is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, motoren of het opbergen van gereedschap en tuinmateriaal. Uiteraard is de ruimte ook geschikt als hobbyruimte of werkplaats.

Berging
Direct aangrenzend aan de garage bevindt zich de stenen berging van circa 9 m², voorzien van loopdeur.

Kenmerken
- Deels voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van airconditioning in de woonkamer en een slaapkamer;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder