Baarleseweg 38 5131 BC Alphen

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met authentieke details, een sfeervolle uitstraling en een heerlijke diepe achtertuin? Dan is deze charmante eindwoning uit 1941 in het dorpscentrum van Alphen zeker een bezichtiging waard.

De begane grond is voorzien van een woonkamer en-suite, een keuken, een badkamer en een tuinkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een zeer ruime overloop, een slaapkamer en een tweede badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping met zolderkamer te bereiken. De diepe achtertuin met moestuin en een vrijstaande garage van circa 23 m² vormen een mooie aanvulling op het geheel.

De woning is gelegen in het gezellige dorpscentrum van Alphen, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Ook de prachtige natuur is nooit ver weg. De groene en bosrijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast zijn het stadcentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Hier woont u in een gemoedelijke dorpsomgeving, met de natuur dichtbij en de steden in de regio binnen handbereik.

Indeling
Begane grond

Entree
Via de voordeur is de entree bereikbaar. De hal is voorzien van een meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer
De woonkamer-en-suite vormt een fijne plek om te ontspannen en gezellig samen te komen. De ruimte is voorzien van een fraaie houten vloer, lichte wandafwerking en karakteristieke glas-in-looddetails, die de woonkamer een geheel eigen karakter geven.

De en-suite indeling zorgt voor een verdeling van de leefruimte en biedt mogelijkheden om verschillende woonfuncties te creëren. Zo kan er aan de voorzijde een gezellige zithoek ingericht worden, terwijl het aangrenzende gedeelte zich uitstekend leent voor een sfeervolle eethoek. De ruimtes staan met elkaar in verbinding, maar kunnen tegelijkertijd ieder hun eigen functie en uitstraling krijgen.

Een andere sfeermaker is de aanwezige houtkachel. Tijdens de koudere maanden zorgt deze niet alleen voor aangename warmte, maar ook voor extra gezelligheid.

Vanuit de woonkamer is de kelder te bereiken. Deze biedt praktische extra bergruimte.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken.

Keuken
De keuken van ca. 10 m² is gelegen achter de woonkamer en is voorzien van een keukenblok met een spoelbak, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. In de hoek bevindt zich een gaskookplaat met afzuigkap.

Vanuit de keuken is de tuinkamer te bereiken.

Badkamer
Op de begane grond bevindt zich een volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een douchecabine.

Tuinkamer
De tuinkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tuinkamer is voorzien van een vaste kast, zij-entree en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Via de schuifpui staat de ruimte in directe verbinding met buiten.

Deze ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een gezellige tweede zithoek, een eethoek, een fijne plek om te lezen of een ruimte waar u in alle rust van het zicht op de tuin geniet. Ook als speelruimte of hobbyruimte is de tuinkamer uitstekend te gebruiken.

Eerste verdieping

Overloop
Via een vaste trap is de royale overloop te bereiken welke toegang biedt tot de slaapkamer en de tweede badkamer.

Op de ruime overloop bevinden zich tevens de cv-combiketel (Vaillant, 2022) en de omvormer van de zonnepanelen. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Slaapkamer
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
Ook op de eerste verdieping beschikt de woning over een badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel, een toilet en een aansluitpunt voor de wasmachine.

Het aanwezige dakraam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping

Zolderkamer
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een verrassend fijne zolderkamer bevindt.

De ruimte is voorzien van een dakkapel, die niet alleen voor extra daglicht zorgt, maar ook bijdraagt aan een ruimtelijker gevoel.

De zolderkamer is voorzien van een vaste wastafel en bergruimte achter knieschotten.

Tuin
Voortuin
De voortuin is voorzien van diverse plantenborders en een looppad naar de voordeur.

Achtertuin
De diepe achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier met name in de middag en avond kunt genieten van de zon.

De tuin is aangelegd met bestrating, een grindpad, verschillende plantenborders, hagen en diverse beplanting.

Een bijzonder leuk onderdeel is de moestuin aan de achterzijde van het perceel. Hier kunnen liefhebbers van tuinieren hun eigen groenten, kruiden of andere gewassen kweken.

Daarnaast is de achtertuin bereikbaar via een poort aan de achterzijde.

Garage
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande garage van circa 23 m². De garage is voorzien van een separate loopdeur en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, waardoor de ruimte gemakkelijk toegankelijk is.

Kenmerken
- De woning is aan de achterzijde, op de begane grond, voorzien van rolluiken;
- Gelegen in het dorpscentrum van Alphen, met dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- De woning is voorzien van 5 zonnepanelen;
- Vrijstaande garage van circa 23 m² met elektrisch bedienbare sectionaaldeur;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder