Prins Hendrikstraat 73-A 2405 AG Alphen aan den Rijn

VERRASSEND RUIM WONEN MET EEN TUIN VOL SFEER ÉN 60 M² EXTRA RUIMTE!

- Circa 132 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen
- Maar liefst circa 60 m² aan extra externe ruimte
- Royale woonkamer met open keuken en veel daglicht
- Meerdere slaapkamers, twee badkamers en diverse airco’s
- Sfeervolle, beschutte tuin met palmbomen, terrassen en veranda met houtkachel

ALGEMEEN
Aan de Prins Hendrikstraat staat een woning die vanaf de straat lang niet alles prijsgeeft. Achter de gevel bevindt zich namelijk circa 132 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met meerdere slaap- en werkruimtes, twee badkamers en een opvallend royale hoeveelheid extra ruimte achter de woning.
En dan de tuin. Die is niet alleen zonnig en sfeervol aangelegd, maar vormt bijna een tweede leefomgeving. Met palmbomen, verschillende terrassen, een veranda met houtkachel en maar liefst circa 60 m² aan externe bergruimte is hier ruimte voor aanzienlijk meer dan alleen de fietsen en de tuinkussens. Een huis voor wie ruimte zoekt, graag buiten leeft en het prettig vindt wanneer wonen, werken, hobby's en opslag gewoon allemaal op hetzelfde adres passen.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 132 m² en een inhoud van circa 470 m³. Daarnaast beschikt de woning over circa 5 m² gebouw gebonden buitenruimte en maar liefst 60 m² externe bergruimte. Binnen valt vooral op hoeveel verschillende functies het huis kan herbergen. Een ruime woonkamer en keuken op de begane grond, meerdere slaapkamers op de eerste verdieping, een royale bovenverdieping en daarnaast twee badkamers. De verschillende airco-units zorgen bovendien voor extra comfort.
De sfeer is licht en eigentijds, met hier en daar juist uitgesproken details. De houten vloeren, de open verbinding tussen slaap- en badruimte, het vrijstaande bad en de royale raampartijen geven de woning een geheel eigen karakter.

INDELING
Begane grond
Entree aan de voorzijde met hal, toilet, trapopgang en toegang tot het woongedeelte.
De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte die vrijwel de volledige lengte van de woning beslaat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een prettige en ruime leefverdieping is ontstaan.
Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op.
En juist daar begint een van de sterkste onderdelen van deze woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en staat via een karakteristieke brede boog in open verbinding met een bijzondere badruimte. Hier staat het vrijstaande ligbad letterlijk centraal. De houten vloer loopt door en geeft deze verdieping een warme uitstraling.
Daarnaast zijn er nog twee kamers die uitstekend bruikbaar zijn als slaap-, kinder-, kleed- of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon van circa 5 m².

Tweede verdieping
Ook de bovenste verdieping is volwaardig in gebruik.
Hier bevindt zich een royale slaapkamer met veel daglicht, bergruimte en airconditioning. Door de breedte van de verdieping is er naast slapen voldoende plaats voor bijvoorbeeld een werkplek of zithoek. Daarnaast beschikt deze verdieping over eigen sanitaire voorzieningen. Daarmee is dit een bijzonder praktische verdieping voor een ouder kind, logés of iemand die graag een eigen woon-/werkplek in huis heeft.

BUITENLEVEN
De achtertuin is zonder twijfel een van de verrassingen van het huis.
Door de verschillende terrassen, de palmbomen en de beschutte ligging heeft de tuin een bijna mediterrane sfeer. Direct achter de woning ligt een royaal terras met een grote eettafel; iets verderop is een aparte loungehoek gecreëerd.
Achter in de tuin bevindt zich een overdekte veranda met verschillende zitplaatsen en een houtkachel. Daardoor is dit niet alleen een plek voor een mooie zomerdag, maar juist ook een ruimte waar in het voor- en najaar heerlijk kan worden gezeten.
De combinatie van wit, zwart, hout en volwassen groen maakt het geheel opvallend sfeervol en vooral heel anders dan je vanaf de straat zou verwachten.

CIRCA 60 M² EXTRA RUIMTE
Achter de woning bevinden zich meerdere afzonderlijke externe ruimtes met gezamenlijk circa 60,4 m² gebruiksoppervlakte. En dat maakt deze woning interessant voor meer dan alleen opslag. Een van de ruimtes is momenteel ingericht als studio/werkruimte en laat goed zien hoeveel mogelijkheden hier aanwezig zijn. Denk aan een atelier, fotografie, kantoor aan huis, hobbyruimte, opslag of een combinatie daarvan.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

BIJZONDERHEDEN
- Circa 132,2 m² woonoppervlakte;
- circa 470 m³ inhoud;
- drie woonlagen;
- meerdere slaap-/werkkamers;
- twee badkamers/sanitaire ruimtes;
- vrijstaand ligbad;
- balkon van circa 5,2 m²;
- circa 60,4 m² externe bergruimte;
- sfeervolle en beschutte achtertuin;
- meerdere terrassen en loungegedeelten;
- veranda met houtkachel;
- diverse airco-units;
- zeer ruime mogelijkheden voor hobby, werk en opslag;
- gelegen aan de Prins Hendrikstraat in Alphen aan den Rijn.

Toon meer Toon minder