Helmhof 52 2403 VN Alphen aan den Rijn

Royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf ruime slaapkamers, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, deels comfortabele vloerverwarming, aangebouwde garage mét dakopbouw én een heerlijk grote achtertuin op het zonnige zuidoosten van ruim 222 m2 grenzend aan het groen!

Bijzonderheden
- Ruime open woonkamer met kunststof schuifpui
- Moderne keuken met inbouwapparatuur en comfortabele vloerverwarming
- Maar liefst vijf slaapkamers aanwezig
- Vergrote badkamer met ligbad én inloopdouche
- Grote zolder voorzien van inbouwkasten
- Sfeervolle veranda met uitzicht op het groen (2006)
- Energielabel C
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing!
- 12 zonnepanelen aanwezig
- Meterkast recent vernieuwd
- Ruime aangebouwde garage met verwarming
- Dakopbouw aanwezig voor vergroting woonoppervlak!
- Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd
- Groene omgeving op loopafstand van recreatiegebied Park Zegersloot

Omgeving
Vrij wonen nabij voorzieningen, dat kan aan de Helmhof in Alphen aan den Rijn! Uitvalswegen en openbaar vervoer naar de grote steden van de Randstad liggen op steenworp afstand.

U wandelt en fietst binnen twee minuutjes zo de prachtige natuur in van het recreatiegebied met aansluitend de Zegerplas. De Zegerplas biedt mogelijkheden om te zwemmen, te windsurfen en te vissen. In deze mooie groene omgeving treft u ook de midgetgolfbaan, de manege, de kinderboerderij, de waterskibaan, de golfbaan én vijf restaurants. Direct achter het recreatiegebied zijn de sportvelden, o.a. voetbal, atletiek, hockey, gelegen. Ook bushaltes, scholen, en de winkelcentra Herenhof en De Ridderhof, zijn in de directe omgeving gelegen.

Begane grond
- De woning is gelegen in een wijk waar enkel bestemmingsverkeer komt. Aankomst bij de woning biedt toegang tot de garage met laadpaal aan de buitenzijde, toegangspoort naar de achtertuin en de voortuin van de woning. De voortuin is deels betegeld en voorzien van een groenborder.
- Aankomst in de hal van de woning met toegang tot de toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De hal heeft voldoende ruimte voor de garderobe en beschikt over een ruime droogloopmat en houten vloer, die doorloopt naar de woonkamer.
- Het toilet is modern afgewerkt (2024) met een tegelwand en verder strakke wanden. Er zit een zwart wandtoilet en fonteintje in.
- De woonkamer is een grote open ruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de schuifpui. Er is meer dan voldoende mogelijkheid voor het creëren van een gezellige zit-en eethoek! Daarnaast is er een sfeervolle open haard aanwezig.
- Vanuit de woonkamer loop je door naar de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een gietvloer look pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een Quooker kraan.
- Vanuit de keuken is via een loopdeur de garage te bereiken. Momenteel zit hier de aansluiting voor de wasmachine en/of droger en is deze verwarmd.
- Middels de trap in de woonkamer bereik je de overloop van de eerste verdieping.
- De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en nette wanden. Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
- De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot de eerste twee slaapkamers. Een tweede hal biedt toegang tot nog twee slaapkamers en de ruime badkamer.
- Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat en netjes afgewerkt met neutrale vloeren en muren met behang of verf. De master bedroom is tevens voorzien van toegang tot het balkon en airconditioning.
- De badkamer is vergroot en beschikt over een dubbele wastafel, ligbad met handdouche, inloopdouche met dubbele douchekop, wandtoilet en handdoekradiator. De badkamer is deels betegeld met sfeervolle mozaïektegels en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
- Via de trap in de hal bereik je de tweede verdieping van de woning. Deze verdieping is momenteel in gebruik als één grote slaapkamer en voorzien van een gietlook PVC-vloer en comfortabele airconditioning.
- Er zijn een aantal vaste kasten aanwezig, onder andere voor de CV-ketel (2009) en omvormer, kledingkasten en extra bergruimte. De kasten zijn weggewerkt met houten schuifdeuren.
- Het plafond is voorzien van inbouwspotjes en de wanden zijn netjes gestukt.
- TIP: het is mogelijk om deze verdieping in meerdere ruimtes op te delen!

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en maar liefst 222 m2! Een heerlijke ruimte dus voor het hele gezin om te recreëren en gezellige familieavonden te houden!
- In 2006 is er een veranda (onderheid) aangebouwd, waar je heerlijk kunt genieten van de zomeravonden. Tevens is er een vlonder aanwezig aan het water achter in de tuin. Hierdoor waan je je echt op een heerlijk vakantieplekje in eigen tuin!
- De tuin beschikt over veel groen en biedt mogelijkheid tot het creëren van meerdere zitplekken. Zo kun je heerlijk genieten van het vrije uitzicht met de hoge bomen van Park Zegersloot! Op sommige dagen kun je hier zelfs de Galloway-runderen zien lopen!

Op zoek naar een zeer ruime woning voor het hele gezin op een fantastische locatie omringd door het groen? We verwelkomen je graag aan de Helmhof!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Toon meer Toon minder