Plutostraat 262 2402 XJ Alphen aan den Rijn

Ruim 4-kamerappartement op de tweede verdieping met ruime keuken en balkon

De ligging van dit ruime 4-kamerappartement is zeer gunstig nabij winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Zo treft u op enkele minuten afstand de winkelcentra Herenhof en Ridderhof. Ook het recreatiegebied Zegersloot ligt in de directe nabijheid met onder andere een recreatiestrandje en vele wandel- en fietspaden. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen en waterpartijen.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Op de begane grond vindt u de afgesloten entree met de postbussen. Hier heeft u toegang tot de hal met lift en trappenhuis. De bij het appartement behorende berging is via de buitenzijde te bereiken en heeft een formaat van 4.05 x 1.75 meter.

Tweede verdieping
Via de galerij heeft u toegang tot het appartement en de meterkast. Vanuit de hal kunt u zowel de woonkamer als de keuken betreden.

De keuken is gelegen aan de galerijzijde en beschikt over een net recht keukenblok met bovenkasten met kunststof aanrechtblad en spoelbak. De keuken heeft een mooi formaat waardoor er gemakkelijk een eethoek gerealiseerd kan worden. Ook vindt u hier de wasmachine-aansluiting.

Zowel via de keuken als de hal kunt u de woonkamer betreden. De woonkamer is mooi ruim en licht en geeft toegang tot het zonnige balkon op het oosten. Hier kunt u ’s ochtends heerlijk van de zon genieten.

Vanuit de woonkamer kunt u de tweede hal betreden. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. De ouderslaapkamer is ruim opgezet en bevindt zich aan de galerijzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van prima formaat. Deze slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen.

In het midden van het appartement is de toiletruimte met staand toilet en fonteintje gelegen. Hiernaast bevindt zich de badkamer met douchehoek en wastafel. Zowel de badkamer als toiletruimte zijn afgewerkt met een donkergrijze vloer en witte wandtegels.

Verduurzamingsplan
Vanwege de extra subsidie voor het verduurzamingsplan is de VVE bijdrage dit jaar verlaagd. Er is een plan in voorbereiding voor een groot verduurzamingstraject met onderstaande werkzaamheden:
- Nieuwe gevel met onderhoudsvrije steenstrips
- Nieuwe gevelisolatie
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Kunststof kozijnen
- Nieuwe voordeur
- Co2 gestuurde ventilatie
Woningen in dit complex zullen hierdoor een stuk energiezuiniger worden!

V.v.E.
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. U betaalt circa € 333,92 per maand (2026) voor de woning en circa € 28,17 per maand (2026) voor de berging aan de V.v.E. voor het beheer en onderhoud van het appartementencomplex. Daarnaast betaalt u een voorschotbedrag van circa € 70,- per maand (2026) voor collectief C.V.-gebruik.
U betaalt éénmalig toetredingskosten om u bij de V.v.E. in te schrijven.
Deze kosten bedragen € 121,-- (2026) en betaalt u enkel bij in- en uittreding in de V.v.E. De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in het Move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning.

Bijzonderheden:
- Dit is een voormalige huurwoning van woningcorporatie Woonforte.

- Indien er meerdere kandidaten op de woning reageren en de woning willen kopen zullen wij een ieder verzoeken een uiterst voorstel te doen.

- Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aangewezen te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn.

- Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting
De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf (of door eerstegraads familie) te laten bewonen. Dit is een oneindig kettingbeding. De woning wordt hierdoor enkel verkocht aan “natuurlijke” personen en niet aan investeerders.

- Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Huispedia.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder