Noorderduinoord 14, Almere
160 m²
201 m² perceel
7 kamers
€ 797.777
Laag in de markt
Hectorsingel 4 1363 VE Almere
€ 825.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 879.000 -
971.000
Wonen
220 m2
Perceel
209 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In het Homeruskwartier te Almere Poort, op een bijzondere hoekkavel en gelegen aan een singel, staat deze casco, vrijstaande woonhuis. De woning is opgeleverd in 2023, met een hoog architectonisch ambitieniveau. Het stedenbouwkundig uitgangspunt van de kleine wijk is een Aziatisch aandoende verkaveling met relatief lage woningen in een hoge dichtheid. Dit concept vraagt om een huis dat zowel interne beschutting als interne ruimtelijkheid biedt.
Op loopafstand gelegen van openbaar vervoer (bushalte), een supermarkt, de Homerusmarkt, diverse scholen, winkels en nabij het NS treinstation Almere Poort. Nabij uitvalswegen naar het centrum van Almere, het Gooi en Amsterdam.
In de buitenruimte van de kavel kan de auto geparkeerd worden. Hier bevindt zich tevens de entree van de woning. Mede daarom is ervoor gekozen om de privé buitenruimte (dakterras) op dakniveau te situeren. Deze keuze beïnvloedt de verdere organisatie. Je zou kunnen zeggen, het omgekeerde van een standaard woning. In dit geval dus wonen met een dakterras op de bovenste etage, slapen op de middelste etage en de “zolder” op de begane grond met als groot voordeel dat de “zolder” als volwaardige werk- of praktijkruimte kan worden gebruikt, met een eigen entree, wat ook de nodige fiscale voordelen kan opleveren. De begane grond zou ook een separate woonruimte kunnen zijn (Kangoeroe-woning). In het introverte midden van de woning bevinden zich de slaapkamers. Het dakterras is verbonden met de tevens hooggelegen woonruimte, die voor een groot deel ruim vijf meter hoog is en waar de toetreding van daglicht vrij spel heeft zonder de privacy nadelig te beïnvloeden. Een entresol biedt hier nog een mooie functionele toevoeging. De interne schakering van goed geproportioneerde ruimtes met zichtlijnen en interessante onderlinge posities en een gevarieerd woonprogramma, waarop de buitenruimte optimaal wordt betrokken, bieden de eerder genoemde ruimtelijkheid. Acht kamers? negen kamers? twee badkamers? inclusief de keuken, zijn mogelijk, maar minder kan ook, en dan vloeien de ruimtes nog mooier in elkaar over.
Op de betonnen fundering, waarin een ruime en hoge kelder is opgenomen, is de hoofddraagconstructie gemonteerd, die bestaat uit CLT (Cross Laminated Timber), een duurzame massief houten draagconstructie. Hierdoor wordt 73,4-ton CO2 bespaard omdat koolstofdioxide langdurig in het hout wordt vastgehouden en onttrokken aan de atmosfeer. Deze constructie wordt bekleed met een tevens houten gevelbekleding, vanzelfsprekend allemaal FSC gekeurd en met een isolatiewaarde, van daken en wanden, van Rc6. Het damp-open karakter van de constructie en het daarbij behorende accumulerend vermogen, bieden een heel aangenaam binnenklimaat. De woning is dan ook zeer energiezuinig.
De woning wordt aangeboden als casco. De buitenkant is volledig afgewerkt. De toekomstige bewoners kunnen zelf zorg dragen voor de gehele indeling en binnenafwerking inclusief de gebouwinstallaties. Alle energieaansluitingen (o.a. Stadsverwarming) zijn reeds aanwezig.
Aan de veiligheid is ook gedacht. Al het glas is gelaagd uitgevoerd; alle ramen en deuren zijn voorzien van drie-punt sluitingen; hang en sluitwerk is voorzien van kerntrek beveiliging. Door de flexibiliteit die de houtconstructie levert, kan de binnenafwerking optimaal worden afgestemd op de individuele wensen van de toekomstige bewoners. De binnentrappen zijn al aanwezig en de verdere afwerking kan desgewenst, in samenwerking met of onder leiding van de architect, tot stand komen.
Bijzonderheden:
-Onder architectuur gebouwde woning en nog geheel naar eigen smaak in te delen;
-De begane grond is geschikt voor meerdere doeleinden? Bedrijfsruimte is hier goed mogelijk of voor een au pair of denk je aan een kangoeroewoning?!
-Kelder van circa 18m2;
-4 woonlagen inclusief een royaal en zonnig dakterras;
-Woonoppervlakte 220m2;
-Energielabel voorlopig A+, Een definitief label volgt zodra de woning klaar is.
Aanvaarding: in overleg, kan snel
Vraagprijs: €845.000,- k.k.
Disclaimer: De getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om je bij te laten staan door jouw eigen makelaar.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 825.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.750
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 220 m2
- Perceeloppervlakte 209 m2
- Inhoud 928 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 60m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hectorsingel 4 in Almere
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 879.000 -
971.000
+6.71%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 825.000
€ 3.750/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hectorsingel 4 in Almere ligt tussen de 879.000 en 971.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 825.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hectorsingel 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hectorsingel 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-11-2023
Te koop
09-07-2022
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Almere
Geschatte belasting
€ 80,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Almere. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hectorsingel 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Almere.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hectorsingel 4 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,46 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 4,96 km |
| Snelweg afrit | 1,97 km |
| Supermarkt | 0,18 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,31 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,75 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
47%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 661.232
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hectorsingel 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hectorsingel 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hectorsingel 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hectorsingel 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus