Zeussingel 41 1363 TM Almere

UNIEK WONEN, WERKEN ÉN VERHUREN AAN DE ZEUSSINGEL 41

-For English scroll down-

Deze woning doet mee aan de nationale open huizendag en dat is meteen de eerste mogelijkheid om hem te bezichtigen.
Wil je hieraan meedoen en wil je van te voren de stukken al inzien?
Laat het ons dan even weten en we voegen je toe aan het online dossier.
Liever een individuele bezichtiging met de makelaar, dat kan natuurlijk ook gewoon worden aangevraagd.

Sommige woningen passen simpelweg niet in een standaard hokje. En dat is bij Zeussingel 41 in Almere juist de kracht.
Zeer bekend en beroemd object, onder architectuur gebouwd. Het pand heeft een zeer bijzondere uitstraling door de unieke gevelbekleding en heeft daardoor veel bekijks.

Want waar vind je een woning waar je op de begane grond beschikt over een royale, multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld je bedrijf, kantoor of atelier, daarboven verrassend woont in een bijzondere split-level woning én daarnaast ook nog beschikt over een volledig losstaand gedeelte dat momenteel als B&B wordt verhuurd?

Zeussingel 41 biedt ruimte, flexibiliteit en vooral ontzettend veel mogelijkheden.

Werken en wonen onder één dak? Een groot atelier aan huis? Een praktijkruimte? Een zelfstandige woonunit voor een kind of familielid? Inkomsten genereren met een B&B? Of juist de indeling veranderen en nóg meer woonruimte creëren?

Hier kun je echt alle kanten op.

DE BENEDENVERDIEPING: HIER BEGINNEN DE MOGELIJKHEDEN

We beginnen bewust beneden. Want juist deze verdieping maakt Zeussingel 41 anders dan vrijwel iedere andere woning.

De royale ruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor iemand die wonen en werken wil combineren. De studio op de begane grond is recent verbouwd zodat hij perfect geïsoleerd is van de rest van het huis, en andersom en akoestisch geoptimaliseerd is om bijvoorbeeld muziekoptredens en presentaties optimaal te laten klinken. Daarom is de vide van de begane grond naar de eerste verdieping afgesloten met een geluidsisolerende wand, met een lichtvenster erin. Die wand zou er natuurlijk ook weer uit kunnen, waarna je weer, zoals vroeger, één open woning hebt.
Maar kijk vooral verder dan alleen de huidige indeling.

De ruimte biedt namelijk ook mogelijkheden om deze anders in te richten en – voor zover planologisch en vergunning technisch toegestaan – meer bij het woongedeelte te betrekken. Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkeuken met een grote leefruimte, waardoor een compleet andere woningbeleving ontstaat.

Om die mogelijkheden beter zichtbaar te maken, hebben we een aantal foto’s met behulp van AI bewerkt. Deze beelden tonen niet de huidige situatie, maar zijn bedoeld als inspiratie. Ze laten zien wat je met deze bijzondere ruimte zou kúnnen creëren.

Juist dát maakt deze woning zo interessant. Je koopt hier niet alleen vierkante meters, maar vooral vrijheid om die meters op verschillende manieren te gebruiken.

EN DAN NAAR BOVEN… SPLIT-LEVEL WONEN

Via de trap komen we in het woongedeelte en verandert de sfeer volledig.

Hier ontdek je de bijzondere split-level opzet van de woning. Geen standaard woonhuis met verdiepingen die allemaal hetzelfde zijn ingedeeld, maar verschillende niveaus die op een speelse manier met elkaar zijn verbonden.

Op het eerste woonniveau bevinden zich de woonkamer en keuken. Een fijne leefverdieping waar koken, eten en ontspannen samenkomen.
Met een vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde van de woning.

Maar ook hier ligt de indeling niet volledig vast.

Er zijn mogelijkheden om de keuken verder uit te bouwen en daarmee de beschikbare ruimte op deze verdieping anders en ruimer in te delen. Hierdoor kan een nog royaler leefgedeelte ontstaan, bijvoorbeeld met een grotere keuken en meer ruimte voor een royale eettafel en zithoek.

Ook voor deze verdieping geldt dus: kijk niet alleen naar wat er nú is, maar vooral naar wat hier mogelijk is.

EEN NIVEAU HOGER: SLAPEN EN BADEN

We gaan verder omhoog naar het volgende niveau.

Hier bevindt zich de slaapkamer, samen met het toilet en de badkamer. Daarmee zijn de verschillende functies binnen de woning op een prettige manier van elkaar gescheiden.

Beneden kun je werken of ondernemen, daarboven speelt het dagelijkse woonleven zich af en op dit niveau vind je juist de rust van de slaap- en badkamer.

DE BOVENSTE WOONLAAG – EN DAN NOG EEN VERRASSING

Nog een niveau hoger bevindt zich een extra kamer.

Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Een rustige thuiswerkplek, extra slaapkamer of juist een ruimte helemaal voor jezelf: ook hier bepaal jij de invulling.

En vanuit deze verdieping gaan we nóg een stukje hoger.

Via een trap bereik je namelijk het royale dakterras.

Een heerlijke extra buitenruimte boven op de woning, waar je letterlijk afstand neemt van de drukte beneden. Een plek voor een loungeset, een lange zomeravond met vrienden of simpelweg een rustig moment in de buitenlucht. Weids uitzicht over Almere Poort + Pampus, zelfs tot aan stad.

VAN HET DAKTERRAS NAAR DE TUIN

Ook op de begane grond beschikt de woning over een eigen buitenruimte.

De besloten tuin van circa 60 m² vormt een fijne plek direct bij de woning. Door de beschutte ligging kun je hier prettig buiten zitten en vormt de tuin een mooie aanvulling op het royale dakterras.

Het totale perceel bedraagt circa 168 m². De woning is gebouwd in 2011 en beschikt over energielabel A+, waardoor ook op het gebied van energiezuinigheid een goede basis aanwezig is.

Maar wie denkt dat we daarmee alle mogelijkheden van Zeussingel 41 hebben gehad, heeft het mis.

EEN VOLLEDIG LOSSTAANDE B&B

Naast de woning bevindt zich namelijk nog een bijzonder onderdeel van het geheel: een volledig losstaand gedeelte dat momenteel wordt gebruikt als B&B.

Deze ruimte staat los van het woonhuis en beschikt over een eigen opgang aan de achterzijde. Daarmee kunnen gasten komen en gaan zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van de privacy in de woning zelf.

De B&B kent een hoge bezettingsgraad en laat daarmee zien dat dit gedeelte aantrekkelijk te verhuren is. Voor een nieuwe eigenaar kan dit interessant zijn voor wie de bestaande exploitatie wil voortzetten en een combinatie zoekt van wonen en inkomsten uit verhuur.

Maar ook hier geldt: denk verder dan alleen de huidige functie.

B&B, MANTELZORG OF EEN ZELFSTANDIGE PLEK VOOR EEN KIND?

Het losstaande gedeelte biedt door zijn zelfstandige karakter tal van mogelijkheden.

Naast voortzetting als B&B kun je bijvoorbeeld denken aan gebruik als mantelzorgwoning of als zelfstandige woonunit voor een ouder kind dat graag op zichzelf woont, maar toch dichtbij huis wil blijven.

Ook een gastenverblijf, werkruimte of andere zelfstandige invulling behoort – afhankelijk van de geldende regels en benodigde toestemmingen – tot de mogelijkheden.

En precies dát typeert Zeussingel 41.

WONEN, WERKEN, VERHUREN OF EEN COMBINATIE DAARVAN

Zeussingel 41 is bij uitstek interessant voor mensen die anders willen wonen.

Voor een ondernemer die kantoor, atelier of praktijk aan huis zoekt. Voor iemand die veel thuis werkt en werk en privé fysiek van elkaar wil scheiden. Voor een gezin dat behoefte heeft aan verschillende zelfstandige ruimtes. Voor wie mantelzorg dichtbij huis mogelijk wil maken. Of voor iemand die de bestaande B&B als interessante aanvulling ziet.

En ondertussen woon je zelf in een bijzonder split-level huis met meerdere woonniveaus, een eigen tuin én een royaal dakterras.

Maar Zeussingel 41 moet je eigenlijk ervaren.
Het is geen standaard woning met een standaard indeling.

DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ

- Unieke combinatie van wonen, werken en verhuur mogelijkheden
- Royale multifunctionele ruimte op de begane grond
- Geschikt voor bijvoorbeeld kantoor, atelier, studio of praktijk aan huis
- Mogelijkheden voor een alternatieve woonindeling
- AI-impressies die mogelijke andere indelingen inzichtelijk maken
- Bijzondere split-level woning verdeeld over meerdere niveaus
- Woonkamer en keuken op een eigen woonniveau
- Mogelijkheid om de keuken uit te bouwen en de leefverdieping te vergroten
- Slaapverdieping met badkamer en toilet
- Extra slaap-/werkkamer op de bovenste woonlaag
- Royaal dakterras
- Besloten tuin van circa 34 m²
- Perceel van circa 168 m²
- Bouwjaar 2011
- Energielabel A+
- Losstaand B&B-gedeelte
- Eigen opgang aan de achterzijde
- B&B met een hoge bezettingsgraad
- B&B in 2021 volledig gerenoveerd en optimaal geïsoleerd
- Mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg of een zelfstandige woonunit
- Uitzonderlijk veel flexibiliteit binnen één object
- Bieden vanaf €900.000,-

Benieuwd geworden naar Zeussingel 41? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden er achter deze bijzondere gevel schuilgaan.
--------------------------
UNIQUE LIVING, WORKING & RENTAL OPPORTUNITIES AT ZEUSSINGEL 41

This property is participating in the National Open House Day, which will also be the first opportunity to view the property.

Some properties simply do not fit into a standard category – and that is exactly what makes Zeussingel 41 in Almere so special.

This well-known, architect-designed property has a striking appearance thanks to its distinctive façade and unique design.

Where else can you find a home with a spacious multifunctional area on the ground floor, a surprising split-level residence above, and a completely separate unit currently operated as a B&B?

Zeussingel 41 offers space, flexibility and an exceptional range of possibilities.

Living and working under one roof? A large studio, office or practice at home? A self-contained space for a child or family member? Generating additional income through a B&B? Or changing the layout to create even more living space?

Here, you have options.

GROUND FLOOR: WHERE THE POSSIBILITIES BEGIN

The spacious ground floor is what really sets this property apart.

It is ideal for anyone looking to combine living and working. The studio has recently been renovated and is well insulated from the rest of the house and acoustically optimised, making it suitable for activities such as music performances and presentations.

The former open connection between the ground and first floors has therefore been closed with a sound-insulating wall incorporating a window. This wall could also be removed again, restoring the original open connection between the floors.

The space could potentially be configured very differently and – subject to planning regulations and any required permits – incorporated further into the residential area. Imagine creating a generous open-plan kitchen and living space, completely transforming the character of the property.

To help visualise these possibilities, several photographs have been edited using AI. These images do not represent the current situation but are intended as inspiration, showing what could potentially be created.

SPLIT-LEVEL LIVING

Upstairs, the atmosphere changes completely.

Here you discover the property’s distinctive split-level design, with several levels connected in a playful and unusual way.

The first residential level accommodates the living room and kitchen, creating a pleasant space for cooking, dining and relaxing, with unobstructed views across the green area in front of the property.

There is also potential to extend the kitchen and redesign this floor, creating an even more generous living area with space for a larger kitchen, dining table and seating area.

BEDROOM AND BATHROOM LEVEL

One level higher you will find the bedroom, bathroom and toilet.

This layout creates a pleasant separation between the different functions of the house: working or running a business downstairs, everyday living above, and privacy and tranquillity on the bedroom level.

TOP FLOOR & ROOF TERRACE

The upper level offers an additional room that can be used as a bedroom, home office or hobby room.

From here, another staircase leads to the generous roof terrace – a wonderful outdoor space with far-reaching views across Almere Poort and Pampus, extending towards the city.

Whether you envision a lounge area, long summer evenings with friends or simply a quiet place outdoors, this is a fantastic addition to the property.

PRIVATE GARDEN

At ground-floor level, the property also offers a private, enclosed garden. Its sheltered position provides another pleasant outdoor area in addition to the roof terrace.

The total plot measures approximately 168 m². The property was built in 2011 and has an A+ energy label.

And there is still more to discover.

A COMPLETELY SEPARATE B&B

Next to the main residence is a fully separate unit currently operated as a B&B.

It has its own private entrance at the rear, allowing guests to come and go independently without compromising the privacy of the main residence.

The B&B enjoys a high occupancy rate, making it an interesting option for buyers wishing to combine their own home with rental income. The unit was fully renovated and optimally insulated in 2021.

But its possibilities extend beyond its current use.

Thanks to its independent character, the unit could potentially also be used as accommodation for a family member requiring care, a self-contained space for an older child, guest accommodation or workspace, subject to applicable regulations and permissions.

LIVING, WORKING AND RENTING
Zeussingel 41 is ideal for those looking for something different.

For an entrepreneur who wants an office, studio or practice at home. For someone who works from home and wants to keep work and private life physically separate. For a family looking for multiple independent spaces. Or for someone who sees the existing B&B as an attractive additional opportunity.

All while living in an exceptional split-level home with several residential levels, a private garden and a generous roof terrace.
Zeussingel 41 really needs to be experienced in person. This is anything but a standard home.

KEY FEATURES

- Unique combination of living, working and rental opportunities
- Spacious multifunctional ground floor
- Suitable for an office, studio, atelier or practice
- Potential for alternative residential layouts
- AI impressions showing possible alternative configurations
- Distinctive split-level design
- Living room and kitchen on a separate residential level
- Potential to extend the kitchen and enlarge the living area
- Bedroom level with bathroom and toilet
- Additional bedroom/home office on the upper level
- Generous roof terrace
- Enclosed private garden
- Plot of approximately 168 m²
- Built in 2011
- Energy label A+
- Separate B&B unit with private entrance
- B&B with a high occupancy rate
- B&B fully renovated and optimally insulated in 2021
- Potential for care accommodation or a self-contained living unit
- Exceptional flexibility within one property
- Offers from €900,000

Interested in Zeussingel 41? Schedule a viewing and discover just how many possibilities are hidden behind this extraordinary façade.

Toon meer Toon minder