Jacques Lebrunstraat 4 1361 CC Almere

*** English text below ***

Ben je op zoek naar een tot in de puntjes afgewerkt 3-kamer appartement, dan biedt deze bijzonder gunstig gelegen woning uitkomst! Aan de Amsterdamse zijde van Almere net over de brug, dus vlakbij de kust en het centrum van Almere Poort, ligt deze in 2021 gebouwde maisonnette, verdeeld over 3 woonlagen met een woonoppervlakte van circa 95 m2.
Het energielabel is A+ en de woning is gasloos gebouwd.
Het appartement is ingedeeld met op de begane grond de entree, royale hal en inpandige berging, op de eerste verdieping bevindt zich de L-vormige woonkamer met balkon en open keuken en een hal met gastentoilet en berging. Op de tweede verdieping liggen 2 slaapkamers, een luxe badkamer en de wasmachineruimte. Royale bergruimte is te vinden op de vliering.
Het geheel is smaakvol en neutraal afgewerkt, waardoor de woning zonder klussen te betrekken is.
Station Almere Poort bevindt zich op slechts één minuut loopafstand. Daarnaast is de A6 met westelijke verbindingen richting Amsterdam en Amersfoort en oostelijke verbindingen met Almere Stad en Lelystad binnen 3 tot 5 autominuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: entree, hal met ruimte voor de jassen, praktische trapkast en meterkast.

Opgang naar de eerste verdieping vanwaar de overloop met toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en handige voorraadkast leidt naar de heerlijk royale woonkamer. Direct opvallend zijn de hoge plafonds met inbouwspots, de luxe walvisgraat PVC vloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking. Een schuifpui leidt naar het ruime balkon. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), combi-oven magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. De apparatuur is van Siemens. De kleurstelling is zwart. Een gezellige eetbar vormt de verbinding met woonkamer en keuken.

Tweede verdieping: zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Aan de voorzijde is een grote dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte en lichtinval optimaal zijn. De badkamer is uitgevoerd in wit/antraciet/grijze kleurstelling en voorzien van een ligbad, separate regendouche, tweede toilet en wastafel. Naast de badkamer is een ruimte gerealiseerd met plaats voor de wasmachine en droger. Ook deze verdieping is afgewerkt met een luxe PVC vloer.

Een vlizotrap leidt naar de ruime bergvliering.

Achter de woning is er nog een eigen schuur/fietsenberging.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze maisonnette ligt in het populaire Almere Poort, aan de rand van het Olympiakwartier. Veel mensen uit zowel Amsterdam als Almere hebben hier in de afgelopen jaren hun thuis gevonden en genieten van enerzijds een centrale ligging ten opzichte van het stadshart van Almere, Amsterdam en het Gooi en anderzijds van de uitstekende faciliteiten en rust die deze omgeving biedt. Zo zijn natuurgebieden, strand en haven binnen een paar minuten fietsen te bereiken en geeft Almere Duin ook echt het gevoel van een kustplaats.
In de omgeving liggen diverse winkelcentra met winkels voor de dagelijkse boodschappen, uitstekende scholen (ook internationaal), kinderopvang en sportvoorzieningen.
De woning ligt tegenover het treinstation van Almere Poort, de bushalte is om de hoek en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A6, richting Lelystad (A6), Utrecht of richting Amsterdam/Hilversum (A6/A1).
Er is voldoende parkeerruimte rondom de maisonnette en parkeren is gratis.

ENERGIEZUINIG
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+), gasloos gebouwd (stadsverwarming) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars betreft ‘VvE I Jacques Lebrunstraat 4, 6 en 8 (even)’. Het beheer wordt door de leden zelf uitgevoerd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 62,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 95 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m².
• Externe bergruimte: circa 7 m².
• Bruto inhoud woning: circa 335 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2021.
• Het balkon is gesitueerd op het oosten.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming. De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel: A+.
• Turn key, smaakvol afgewerkte woning.
• Notaris: naar keuze koper.?
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
If you are looking for a meticulously finished 3-room apartment, then this exceptionally conveniently located property offers the solution! Located on the Amsterdam side of Almere, just across the bridge—close to the coast and the center of Almere Poort—this maisonette, built in 2021, is spread over 3 floors with a living area of ??approximately 95 m².

The energy label is A+ and the property is gas-free.

The apartment is laid out with the entrance, spacious hall, and internal storage on the ground floor; on the first floor, there is the L-shaped living room with a balcony and open kitchen, as well as a hallway with a guest toilet and storage. On the second floor, there are 2 bedrooms, a luxury bathroom, and the laundry room. Ample storage space can be found in the attic.

The entire property is tastefully and neutrally finished, meaning the home is ready to move into without any renovations.

Almere Poort Station is located just a one-minute walk away. Additionally, the A6, with western connections towards Amsterdam and Amersfoort and eastern connections to Almere Stad and Lelystad, can be reached within 3 to 5 minutes by car.

LAYOUT
Ground floor: entrance, hall with space for coats, practical under-stairs cupboard, and meter cupboard.

Staircase to the first floor, from where the landing with a toilet (wall-mounted toilet with washbasin) and a convenient pantry leads to the wonderfully spacious living room. Immediately striking are the high ceilings with recessed spotlights, the luxurious herringbone PVC floor with underfloor heating, and smooth wall finish. A sliding door leads to the spacious balcony. At the front is the luxurious open kitchen equipped with a kitchen island featuring an induction hob with built-in extractor hood (Bora), combination microwave oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and Quooker. The appliances are from Siemens. The color scheme is black. A cozy breakfast bar connects the living room and kitchen.

Second floor: a spacious bedroom is located at both the front and rear. A large dormer window has been installed at the front, optimizing space and natural light. The bathroom features a white/anthracite/grey color scheme and is equipped with a bathtub, separate rain shower, second toilet, and washbasin. Next to the bathroom, a space has been created with room for the washing machine and dryer. This floor is also finished with a luxury PVC floor.

A loft ladder leads to the spacious storage attic.

Behind the house, there is a private shed/bicycle storage.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
This maisonette is located in the popular Almere Poort, on the edge of the Olympiakwartier. Many people from both Amsterdam and Almere have found their home here in recent years and enjoy, on the one hand, a central location relative to the city center of Almere, Amsterdam, and the Gooi, and on the other, the excellent facilities and tranquility this area offers. For instance, nature reserves, the beach, and the harbor can be reached within a few minutes by bicycle, and Almere Duin truly gives the feeling of a coastal town. In the vicinity, there are various shopping centers with shops for daily necessities, excellent schools (including international ones), childcare facilities, and sports facilities.

The property is located opposite the Almere Poort train station; the bus stop is around the corner, and by car, you can reach the A6 within a few minutes, heading towards Lelystad (A6), Utrecht, or towards Amsterdam/Hilversum (A6/A1).

There is ample parking space around the maisonette, and parking is free.

ENERGY EFFICIENT
The property is excellently insulated (energy label A+), built gas-free (district heating), and offers high comfort and low energy costs.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is ‘VvE I Jacques Lebrunstraat 4, 6 and 8 (even)’. Management is carried out by the members themselves, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. The service charges amount to € 62.00 per month.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on freehold land. INDICATIVE DIMENSIONS
• Living area: approx. 95 m².

• Building-related outdoor space: approx. 7 m².

• External storage space: approx. 7 m².

• Gross volume of the dwelling: approx. 335 m³.

PARTMENTS
• Year of construction: 2021.

• The balcony faces east.

• Insulation: fully insulated.

• Heating and hot water via district heating. The first floor is equipped with underfloor heating.

• Energy label: A+.

• Turnkey, tastefully finished home.

• Notary: at buyer's choice.

• An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.

• The seller reserves the right to award the sale.

Completion: by mutual agreement.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in

Toon meer Toon minder