89% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze stijlvolle turn-key tussenwoning met uitgebouwde woonkamer aan de Woudlaar 45 is gelegen in een jonge, geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Almere. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op uitstekende wijze en is modern afgewerkt. Dankzij de grote raampartijen en de praktische indeling geniet u van een lichte en sfeervolle woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 140 m², vijf slaapkamers, een moderne keuken, een fraai aangelegde tuin en een energielabel A is deze woning volledig instapklaar. Bovendien beschikt de woning over maar liefst 21 zonnepanelen, vloerverwarming door de gehele woning en een verzorgde achtertuin op het noordoosten. De wijk is gebouwd in een groene omgeving met het openbaar vervoer en een supermarkt op korte afstand. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse basisscholen, winkels, gezondheidscentra en sportvoorzieningen. Dankzij de veilige fietsroutes zijn onder andere het Weerwater, Gooimeer, Almere Haven en Almere Centrum eenvoudig bereikbaar. Via de A6 bent u bovendien binnen korte tijd onderweg richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad. Kortom een heerlijke woning met veel luxe en wooncomfort op een hele fijne locatie, die absoluut een bezichtiging waard is! Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang, een modern toilet met fonteintje en de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de brede aluminium schuifpui met hor naar de achtertuin. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de woonkamer en de keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat voor het hele gezin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en inbouwspots die voor een luxe uitstraling zorgen. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en voldoende kastruimte. Hierdoor beschikt u over alle comfort om uitgebreid te koken en gezellig samen te eten. Ee pluspunt is het extra brede werkblad, wat heel fijn is tijdens het kokkerellen. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim bemeten en daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Ook deze verdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Deze kamers zijn multifunctioneel en kunnen uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnesskamer of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. De woning beschikt over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks gebruikt. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een verzorgde buitenruimte waar u heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de verzorgde aanleg en het onderhoudsvriendelijke karakter is het een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Duurzaam wonen De woning beschikt over een energielabel A en is uitstekend geïsoleerd. Dankzij de 21 zonnepanelen, warmtepomp en wtw installatie en de vloerverwarming door de gehele woning profiteert u van een hoog wooncomfort en lage energielasten. Bijzonderheden: Instapklare turn-key woning; Woonoppervlakte circa 140 m²; Uitgebouwde woonkamer; Kindvriendelijke woonomgeving; Vijf ruime slaapkamers; Fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten; Modern en stijlvolle badkamer; Aparte wasruimte op de tweede verdieping; Vloerverwarming door de gehele woning per kamer te reguleren; Energielabel A; Vliering; Voorzien van 21 zonnepanelen; Warmte terugwin installatie; Warmtepomp met 200 liter boiler; Oplevering in overleg; Bieden vanaf prijs 635.000 euro k.k. Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning aan de Woudlaar 45 te bieden heeft.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 517.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Woudlaar 45
De WOZ-waarde van Woudlaar 45 is 517.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 1.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Woudlaar en 14.4% lager dan de realistische woningwaarde van Woudlaar 45.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Woudlaar 45 in Almere ligt tussen de 574.000 en 636.000 euro. Deze waarde is 10.8% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Woudlaar. Met een vraagprijs van € 635.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Woudlaar 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
