Stamerbos 3-A

Royale villa met privéwellness, verwarmd zwembad en een bijzondere tuin
Aan een rustige weg in het groene Overgooi staat deze uitstekend onderhouden, halfvrijstaande villa uit 2021. Met circa 225 m² woonoppervlakte, een perceel van 752 m², vijf slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen. De ligging aan de bosrand, het vrije uitzicht en de zorgvuldig ontworpen buitenruimtes maken het geheel bijzonder.
Hier geniet u dagelijks van het comfort van een eigen wellnessverblijf. Een sauna voor zes personen, een verwarmd zwembad met een afsluitbare overkapping en een buitenverblijf met jacuzzi, keuken en houthaard zorgen ervoor dat ieder seizoen iets te bieden heeft.
Begane grond: ruim wonen met zicht op de tuin
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de wasruimte en de elektrische sauna voor zes personen. Stalen taatsdeuren openen naar de woonkamer met open keuken, eetgedeelte en zithoek. Vanuit de verschillende leefruimtes heeft u vrij zicht op het zwembad en de onder architectuur aangelegde tuin.
De keuken is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur: een Quooker, vaatwasser, grote koelkast, ruime wijnkoeler, twee stoomovens waarvan één met magnetronfunctie, een volautomatische koffiemachine en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het natuurmarmeren werkblad met doorlopende, gespiegeld verwerkte adering vormt een bijzondere blikvanger.
Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers en een royale badkamer
Een op maat gemaakte stalen trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een inloopkast, een royale badkamer en een separaat tweede toilet.
De badkamer is vanuit twee slaapkamers rechtstreeks toegankelijk en heeft daarmee een en-suite-indeling. Stalen taatsdeuren en geluidsisolerende stalen deuren sluiten aan bij de afwerking van de woning. De douche is uitgerust met een Sunshower met zowel uv- als infraroodfunctie. Messing kranen en klassieke wandtegels geven de ruimte een warme, chique uitstraling.
De verdieping biedt mogelijkheden om de indeling aan te passen, bijvoorbeeld naar vijf slaapkamers in plaats van de huidige drie slaapkamers met inloopkast.
Tweede verdieping: privacy, ruimte en uitzicht
Ook de tweede verdieping is bereikbaar via de stalen trap. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een grote inloopkast en een tweede badkamer met en-suite-toegang.
Beide slaapkamers grenzen aan het balkon van circa 20 m². Vanaf hier kijkt u uit over Overgooi, richting het Gooimeer en Huizen.
Door de indeling is deze verdieping geschikt als eigen domein voor ouders of een volwassen kind. Ook voor een ruim kantoor aan huis biedt deze etage mogelijkheden.
Een tuin met karakter
De tuin is onder architectuur aangelegd en kenmerkt zich door zorgvuldig gekozen materialen, diverse geïmporteerde blikvangers en verschillende plekken om te ontspannen. Het lichtplan is met veel aandacht samengesteld, zodat beplanting, objecten en architectonische details ook in de avond mooi naar voren komen.
Volgens de huidige eigenaren behoort deze tuin tot de mooiste van Overgooi en omstreken. Het is een buitenruimte waarin sfeer, comfort en afwerking samenkomen.
Een houten pergola en een barbecuehoek met tafel en Napoleon-gasbarbecue maken het buitenleven compleet. De tuin is rondom afgesloten.
Verwarmd zwembad voor ieder seizoen
Direct aan de woning staat een op maat gemaakte veranda in L-vorm, waaronder het zwembad, de buitendouche en een zithoek zijn ondergebracht.
Het verwarmde zwembad beschikt over een verstelbaar lamellendak en screens rondom. In de zomer kunnen de lamellen open en de screens omhoog, zodat u het gevoel van buiten zwemmen ervaart. Met het dak en de screens gesloten ontstaat een beschutte zwemruimte, die ook tijdens koude winterdagen gebruikt kan worden.
Het bouwkundige zwembad en het aangrenzende terras zijn volledig onderheid. Onder het zwembad bevinden zich drainage en een waterput. Extra isolatie rondom helpt de warmte van het zwembadwater vast te houden. De wanden en bodem zijn onder de binnenafwerking voorzien van een zachte viltlaag.
Het zwembad beschikt bovendien over een veiligheidsdek, bedoeld als aanvullende bescherming voor kinderen.
Aan de veranda grenst een technische opslagruimte met de warmtepomp voor het zwembad en de zwembadinstallatie.
Buitenverblijf met jacuzzi en houthaard
Het buitenverblijf van bijna 48 m² biedt een sfeervolle plek om te ontspannen en gasten te ontvangen. Hier vindt u een jacuzzi voor vijf à zes personen, een keuken en een houthaard.
Daarnaast is er een afzonderlijke berging van circa 4 bij 4 meter voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden.
Comfort en slimme bediening
De woning beschikt over een uitgebreid domoticasysteem. Via touchscreens op iedere verdieping bedient u onder meer de verlichting en vooraf ingestelde lichtscènes. Ook de screens van het zwembad en het buitenverblijf, het lamellendak en de elektrische schuifpoort zijn via het systeem te bedienen.
Binnen het wifinetwerk kunnen deze functies ook met een telefoon worden aangestuurd. Zowel binnen als buiten is een uitgebreid wifinetwerk aanwezig. Daarnaast beschikt iedere kamer over een vaste ethernetaansluiting.
Het lichtplan in de woning is onder architectuur ontworpen en afgestemd op de verschillende ruimtes en gebruiksmomenten. De woning en bijgebouwen zijn voorzien van camerabeveiliging en een alarmsysteem.
De aanwezige Bang & Olufsen-installatie biedt muziek en/of beeld in iedere kamer en is eenvoudig via een app te bedienen. Deze installatie is eventueel tegen meerprijs over te nemen.
Energie en afwerking
De villa heeft energielabel A++ en beschikt over 38 zonnepanelen. Volgens opgave van de eigenaar bedraagt de jaarlijkse opbrengst circa 10.000 tot 13.000 kWh. Een thuisbatterij met een capaciteit van 18 kWh biedt de mogelijkheid om elektriciteit op te slaan.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met zoneregeling en een eigen thermostaat per kamer. Een ventilatiesysteem met warmteterugwinning draagt bij aan het binnenklimaat. Voor de verwarming van de woning is momenteel een cv-ketel aanwezig.
Zowel de eerste als de tweede verdieping is voorzien van airconditioning waarmee u kunt koelen én verwarmen. Zo kunt u ook op deze verdiepingen het binnenklimaat naar wens regelen, tijdens zowel warme zomerdagen als koude wintermaanden.
Door de woning ligt een slijtvaste pvc-vloer met een isolerende en geluiddempende onderlaag. De vloer is eenvoudig te onderhouden en praktisch voor een gezin. De huidige eigenaren hebben in de woning niet gerookt en geen huisdieren gehouden.
De elektrische installatie is modern uitgevoerd. De garage en buitenruimte beschikken over eigen onderverdelers, aangesloten op de hoofdaansluiting. Er zijn twee laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig, waarvan één volgens opgave van de eigenaar is ingericht voor ERE-registratie.
Eigen oprit en elektrisch afsluitbaar terrein
Stamerbos 3-A heeft een eigen inrit vanaf de openbare weg. Op de oprit op eigen terrein is ruimte voor drie grote auto’s. Een elektrische schuifpoort sluit de toegang tot het terrein af.
Geïsoleerde garage uit 2025
Naast de tuin rondom de woning hoort bij Stamerbos 3-A een extra grondstrook van circa 3,5 bij 25 meter. Hier is in 2025 een garage van circa 33 m² gebouwd, in dezelfde stijl als de woning.
De garage heeft een goothoogte van circa 4 meter en een elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3 meter breed en 2,5 meter hoog. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning voor verwarmen en koelen.
Verder beschikt de garage over:
* Twee vlieringen voor extra opslag.
* Een eigen elektrische onderverdeler.
* Een laadpunt voor een elektrische auto.
* Een vloeistofdichte pvc-vloer.
* Verlichting en een verzorgde binnenafwerking.
* Een zijdeur met beglazing en een dakraam voor daglicht.
* Vast internet, wifi en camerabeveiliging.
Een veelzijdige ruimte voor hobby’s, opslag of het stallen van voertuigen. Volgens de huidige eigenaren biedt de garage plaats aan twee auto’s, afhankelijk van de afmetingen.
Omgeving en gezamenlijke voorzieningen
Overgooi biedt een rustige, groene woonomgeving met ruimte en privacy. De ligging aan de bosrand maakt dit een fijne plek voor wie graag buiten is, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.
De woning maakt deel uit van VvE Stamerbospoort. Volgens de huidige afspraken voeren de eigenaren de onderhoudswerkzaamheden zelf uit en is er momenteel geen periodieke VvE-bijdrage verschuldigd. Deze afspraken kunnen in gezamenlijk overleg worden gewijzigd.
Kenmerken
* Halfvrijstaande villa uit 2021.
* Circa 225 m² woonoppervlakte.
* Perceeloppervlakte van 752 m².
* Vijf slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletten.
* Balkon van circa 20 m² met uitzicht richting het Gooimeer en Huizen.
* Elektrische sauna voor zes personen.
* Verwarmd zwembad met lamellendak, screens en veiligheidsdek.
* Onder architectuur aangelegde tuin met uitgebreid lichtplan.
* Buitenverblijf van bijna 48 m² met jacuzzi, keuken en houthaard.
* Afzonderlijke berging van circa 16 m².
* Geïsoleerde garage van circa 33 m², gebouwd in 2025.
* Eigen oprit met elektrische schuifpoort en ruimte voor drie grote auto’s.
* Domotica, camerabeveiliging en alarmsysteem.
* Vloerverwarming met regeling per kamer en ventilatie met warmteterugwinning.
* Airconditioning voor koelen en verwarmen op zowel de eerste als de tweede verdieping.
* 38 zonnepanelen, een thuisbatterij van 18 kWh en twee autolaadpunten.
* Energielabel A++.