Oldewierde 239 1353 JE Almere

WONEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN ALMERE-HAVEN
Deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning heeft een luxe keuken uit 2021, een modern toilet (2023), drie volwaardige slaapkamers, airconditioning (2024) en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en daarmee is deze woning klaar voor de toekomst. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras zorgt voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Wierden, met scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen op korte afstand, is dit een ideale woning voor gezinnen en iedereen die rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

GOED OM TE WETEN
De aangeboden prijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt.

VERDUURZAMING EN ONDERHOUD VAN DE WONING
- 2021 nieuwe keuken geplaatst
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Meterkast 2021 met 12 groepen en 3 fase
- 16 Zonnepanelen geplaatst in 2020
- Voegwerk 2020
- Gevel geïmpregneerd in 2020
- Raamdorpelstenen uitgevoerd in natuursteen
- Airco 2024 met warme en koude lucht

VERDUURZAMING EN ENERGIELABEL
De woning beschikt momenteel over een energielabel B. Sinds de afgifte van dit label zijn echter diverse energiebesparende maatregelen getroffen die nog niet in het huidige energielabel zijn verwerkt. Zo zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++-beglazing, zijn 16 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van twee airconditioningsystemen die zowel kunnen koelen als verwarmen. Deze investeringen dragen bij aan een lager energieverbruik, een hoger wooncomfort en een toekomstbestendige woning. Een koper kan desgewenst een nieuw energielabel laten opstellen, waarin deze verduurzamingsmaatregelen kunnen worden meegenomen.

WONEN IN DE WIERDEN - ALMERE HAVEN
De Wierden is een groene, ruim opgezette woonwijk in het karakteristieke Almere Haven. De wijk kenmerkt zich door haar rustige woonstraten, veel openbaar groen, speelvoorzieningen en een prettige, kindvriendelijke leefomgeving. Dankzij de volwassen beplanting en de kleinschalige opzet heeft de wijk een aangename uitstraling.

Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, supermarkten, een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Ook het gezellige centrum van Almere Haven met de sfeervolle havenkom, winkels, horeca en terrassen is eenvoudig bereikbaar. Voor recreatie liggen het Gooimeer, het strand en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.

De Wierden is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad. Met uitstekende busverbindingen en een eigen busbanen netwerk zijn ook het centrum van Almere en omliggende steden goed bereikbaar. Daarmee biedt de wijk een ideale combinatie van rust, groen en een centrale ligging.

UITGEBREIDE OMSCHRIJVING VAN DE WONING
Begane grond: Via de verzorgde entree komt u in de hal met de meterkast, een praktische provisieruimte en het moderne toilet. Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd, uitgevoerd met een vrijhangend closet.

De ruime, straatgerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woonkamer en het eetgedeelte zijn afgewerkt met een nette parketvloer. De sfeervolle open haard vormt een echte blikvanger en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en een gezellige ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar het zonnige terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Voor extra comfort is de woning aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van van binnenuit regelbare elektrische zonwering, waardoor u eenvoudig de lichtinval en warmte in de woning kunt reguleren.

De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. De keuken beschikt over een complete inrichting met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. De praktische tegelvloer maakt het geheel compleet. Op de begane grond zijn de kozijnen gedeeltelijk uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van isolerende HR++ beglazing.

De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten en biedt volop privacy. Het terras sluit mooi aan op de woonkamer dankzij de openslaande deuren. Praktisch is de aanwezigheid van een vorstvrije buitenkraan in zowel de voor- als achtertuin, ideaal voor tuinonderhoud of het besproeien van planten gedurende het hele jaar. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twee bergingen: een berging aan de voorzijde en een ruime schuur in de achtertuin, waardoor er volop bergruimte is voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een praktische garderoberuimte en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet (deze dient gemoderniseerd te worden). Voor extra comfort is in 2024 een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen.

INDELING
Begane grond: entree, toilet, provisieruimte, straatgerichte woonkamer, eetgedeelte, open keuken.

- Hal, woonkamer en eetgedeelte met parketvloer
- Keuken met tegelvloer
- Toilet voorzien van vrijhangend closet, geheel betegeld (vernieuwd in 2023)
- Openslaande deuren naar het terras
- Complete en luxe keuken (vernieuwd in 2021) voorzien van apparatuur
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing

Eerste verdieping: overloop, 3 kamers, inloopkast, badkamer.

- Laminaatvloer
- Badkamer met douche, wastafel en toilet (gedateerd)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Airco (2024) met warme en koude lucht

Informatie en/of bezichtigen:
• Eerst uitgebreid alle informatie bekijken? Op huispedia.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven.

Disclaimer:
• Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Toon meer Toon minder