Zonnelaan 11

Vrijstaand wonen, een grote eigen kavel, veel groen en een woning die nét even anders is dan anders.
Deze onder architectuur gebouwde loftwoning uit 2022/2023 staat op een perceel van 891 m², aan het einde van een rustige doodlopende weg in veld H van Oosterwold. Een plek die voor veel bewoners voelt als het kloppend hart van Oosterwold: groen, sociaal, levendig en met steeds meer voorzieningen op korte afstand.
De woning zelf is licht, open en verrassend ruimtelijk. Grote raampartijen, een plafondhoogte tot circa 5 meter en de open vide geven het huis een heel eigen karakter. Aan de achterzijde kijk je vrij uit over de schapenweide van CPO Buitenplaats Oosterwold.
Met twee slaapkamers op de begane grond, een royale vide, een tweede entree en volop ruimte op het perceel is dit vooral een woning voor wie meer waarde hecht aan buitenruimte en flexibiliteit dan aan een traditioneel ingedeelde woning.
- In het kort:
* Vrijstaande, onder architectuur gebouwde woning uit 2022/2023
* Circa 93 m² woonoppervlakte
* Perceel van 891 m²
* Twee slaapkamers op de begane grond
* Royale vide met diverse gebruiksmogelijkheden
* Grote glaspartijen en nokhoogte van circa 5 meter
* Volledig gasloos en zeer goed geïsoleerd
* HR+++ beglazing (triple glas)
* Vloerverwarming op de begane grond
* Mitsubishi Electric lucht-luchtwarmtepomp (airco) voor verwarmen en koelen
* Tweede entree en separaat toilet: geschikt voor werk of praktijk aan huis
* Circa 44 m² resterend bouwrecht
* Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
* Rustige ligging aan het einde van een doodlopende weg
* Aanvaarding in overleg; kan snel.
- Wonen:
De woonkamer is het hart van het huis. De grote glaspartijen aan de zuidwestzijde zorgen voor veel daglicht en direct contact met de tuin.
De open vide en hoge nok geven de ruimte een loftachtig karakter. Strak gestucte wanden, met 18 mm populieren multiplex afgewerkte plafonds, massief eiken vensterbanken en een doorlopende vloer zorgen voor warmte en samenhang.
De open keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Wie meer keukenruimte wenst, kan de keuken op verschillende manieren uitbreiden.
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 en 10 m². De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.
De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separaat tweede toilet.
In de berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de elektrische cv-ketel en de warmwaterboiler.
- De vide:
Via een vaste trap bereik je de open verdieping. De vloeroppervlakte bedraagt hier circa 44 m². Vanwege de schuine dakvlakken telt circa 21 m² daarvan mee als officieel woonoppervlak.
De ruimte wordt nu gebruikt als werk- en slaapruimte, maar kan ook dienstdoen als atelier, hobbyruimte, extra slaapkamer of royaal thuiskantoor. Onder het schuine dak kan bovendien extra bergruimte worden gecreëerd.
- Wonen en werken combineren:
Aan de zijde van de slaapkamers heeft de woning een hal met tweede entree. De hal en slaapvertrekken kunnen van de woonkamer worden afgesloten en er is een separaat toilet aanwezig. Daardoor leent dit deel van het huis zich goed voor bijvoorbeeld een praktijkruimte of kantoor aan huis, zonder dat bezoekers door de privéwoonruimte hoeven.
- Energie en comfort:
De woning is jong, volledig gasloos en bouwkundig zeer goed geïsoleerd. Alle ramen zijn voorzien van HR+++ glas (triple glas).
Het huidige energielabel B hangt in belangrijke mate samen met de gekozen installaties: er is geen lucht-waterwarmtepomp in combinatie met zonnepanelen aanwezig. Dat drukt het label, terwijl de isolatiewaarde van de woning zelf juist hoog is.
De woonkamer beschikt over een Mitsubishi Electric lucht-luchtwarmtepomp (airco), waarmee efficiënt kan worden verwarmd én gekoeld. Volgens de energielabeladviseur kan uitbreiding met lucht-luchtwarmtepompen in andere verblijfsruimten, gecombineerd met het verwijderen van de elektrische cv-installatie, leiden tot een A-label of mogelijk hoger.
Ter indicatie: op basis van de verbruiksgegevens van de energieleverancier bedragen de werkelijke energiekosten in 2026 gemiddeld circa € 150,- per maand. De uiteindelijke energiekosten zijn uiteraard afhankelijk van bewoners, gebruik en energiecontract.
Er zijn bewust geen zonnepanelen geplaatst. Met het eindigen van de salderingsregeling per 1 januari 2027 verandert de financiële afweging rond een nieuwe investering in zonnepanelen aanzienlijk. Een toekomstige eigenaar kan daarin uiteraard zijn eigen keuze maken. Zonnepanelen kunnen eenvoudig op het daktype van de woning (Ruukki staaldak) worden geplaatst.
Wie het wooncomfort in de zomer verder wil optimaliseren, kan kiezen voor buitenzonwering en eventueel aanvullende airconditioning. Door de grote glaspartijen en ligging op het zuidwesten zijn dat logische mogelijkheden voor wie maximale klimaatbeheersing wenst. In de winter werkt die ligging juist in het voordeel: op zonnige dagen draagt de zon merkbaar bij aan de opwarming van de woning.
- Ruimte om verder uit te breiden:
De royale kavel biedt veel uitbreidingsmogelijkheden. Op het perceel is nog circa 44 m² bruto vloeroppervlak aan bouwrecht beschikbaar.
Dat biedt bijvoorbeeld mogelijkheden om de bestaande woning verder uit te breiden – denk aan extra leefruimte – maar ook voor een schuur, berging, garage, gastenverblijf, praktijkruimte of een combinatie met een overkapping. Het exact realiseerbare oppervlak en beoogde ontwerp en gebruik zijn afhankelijk van de geldende regels en eventuele gemeentelijke toestemming.
- De plek: veld H in Oosterwold
Oosterwold is uitgestrekt en de sfeer verschilt behoorlijk per deelgebied.
Deze woning ligt in veld H, voor veel bewoners een van de aantrekkelijkste en meest centrale delen van Oosterwold. Hier komen groen, vrijheid en het gevoel van een kleine gemeenschap mooi samen. Je woont landelijk, maar met voorzieningen als Odin, Bakkerij de Tureluur, Stadsboerderij Uniek Leven, de Wold Gym en verschillende andere lokale initiatieven dichtbij.
Oosterwold is geen strak geregisseerde nieuwbouwwijk met identieke huizen en aangeharkte voortuintjes. De architectuur en inrichting verschillen juist sterk van elkaar en bewoners geven hun eigen plek vorm. Het gebied is nog volop in ontwikkeling: op enkele kavels wordt nog gebouwd of is de inrichting nog niet helemaal afgerond. Dat kan plaatselijk tijdelijk wat rommelig ogen, maar dit verandert naarmate het gebied verder groeit en volwassen wordt.
Die vrijheid gaat samen met een sterk sociaal karakter. Bewoners kennen en helpen elkaar en organiseren regelmatig activiteiten en initiatieven op het gebied van cultuur, welzijn en sport.
- Bezichtiging door de eigenaresse:
De bezichtigingen worden door de eigenaresse zelf verzorgd. Zij was nauw betrokken bij het ontwerp van de woning, begeleidde mede de bouw en woont hier inmiddels meerdere jaren. Daardoor krijg je tijdens een bezichtiging niet alleen een rondleiding, maar kun je ook uitgebreid vragen stellen over de woning, gemaakte keuzes, het perceel en Oosterwold zelf. Ook denkt zij graag mee over praktische aanpassingen of uitbreidingen die passen bij jouw woonwensen.
- Voor wie past dit huis?
Dit is geen traditionele gezinswoning. Het huis past juist goed bij één of twee personen die veel waarde hechten aan ruimte rondom het huis, rust, groen en vrijheid. Ook voor wie thuis werkt, een praktijk aan huis wil combineren met wonen of graag ruimte overhoudt om zelf nog iets toe te voegen aan het perceel, biedt de woning veel mogelijkheden.
- Tot slot:
Wat deze woning onderscheidt, zit in de combinatie van een architectonisch bijzonder huis, een ruim perceel, vrij uitzicht en een centrale plek in het dynamische Oosterwold. En vooral: verschillende mogelijkheden om het op jouw manier verder vorm te geven.