Aristotelesstraat 16

Een quote van de eigenaren:
"Een buitenleven van topklasse - wonen met het comfort van een resort, de rust van het groen en de smaak van eigen fruit & groenten."
Deze woning staat in een mooie, rustige straat van deze kindvriendelijke woonwijk. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, supermarkt en gezondheidscentrum zijn direct nabij. Het centrum van Almere ligt op slechts 5 autominuten, maar is ook met de fiets of bus binnen een kwartier bereikbaar. Met een directe aansluiting op de uitvalswegen zijn Amsterdam (35 min.), Schiphol en Utrecht (30 min.) bovendien eenvoudig en snel bereikbaar.
K E N M E R K E N
• Moderne vrijstaande villa met eigen oprit voor 3 auto's
• Woonopp. ca. 138 m2 (NEN2580), 3 of 4 slaapkamers, luxe badkamer
• Perceel ca. 1.603 m2 grondaandeel (waarvan ca. 660 m2 privé)
• Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidzuidoost (en west / rondom)
• Garage
• Energielabel A+++, geldig tot juni 2036
• Voorzien van zonnepanelen (20 stuks MySolarEdge AEG)
• Warmtepomp voor een lagere energielast en duurzaam wooncomfort
• Energielasten ca. € 100,- pm
• Fase 3 energieaansluiting aanwezig, plaatsing thuislader mogelijk
• Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
• Op de begane grond ligt een visgraatparket vloer (eiken)
• Hoge kwaliteit Woonkeuken met SMEG en Siemens inbouwapparatuur
• Privé sauna en jacuzzi in de tuin
• Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en supermarkt vlakbij
• Glasvezel internet
• Omringd door ruimte, diversiteit aan tuinen, in een rustige en kindvriendelijke wijk en toch centraal gelegen
C O N D I T I E S
• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper, op maximaal 15 km
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing
• Clausules: NEN2580
I N D E L I N G
Via de smaakvolle voordeur komt u binnen in de hal, met meterkast en toilet. Via de zwart industrielook deur is toegang tot de ruime open woonruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt dankzij de grote raampartijen rondom. De woonkamer voelt ruim, warm en uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor zowel gezellige avonden met familie als ontspannen momenten voor uzelf.
De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt het centrale punt van het huis. Modern uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een brede SMEG oven met ingebouwde inductie kookplaat en artistieke afzuigkap. Daarnaast een prachtig aanrechtblad en volop werk- en bergruimte, maakt dit een plek waar koken en samenzijn de basis is.
Door de directe verbinding aan de achterzijde met de tuin en de ramen doorlopend tot en met de vloer, maakt de verbinding van binnen met buiten compleet.
B U I T E N R U I M T E
Een tuin waar vakantiegevoel dagelijks terugkomt. De fraai aangelegde tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Meerdere terrassen bieden op elk moment van de dag een heerlijke plek in de zon of schaduw. Groen, privacy en ruimte zorgen ervoor dat u hier volledig tot rust komt. De tuin heeft daarnaast appelbomen, perenbomen, rode bessen, blauwe bessen en diverse groenten.
Als absolute eyecatcher beschikt de tuin bovendien over een jacuzzi en sauna, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van uw eigen wellness aan huis. Of het nu een zomerse avond is of een frisse winterdag; hier ervaart u iedere dag een klein vakantiegevoel.
De vrijstaande garage biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag.
E E R S T E V E R D I E P I N G
Ruimte voor ieder gezinslid. De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers waarvan de masters met een inloopkast (voorheen de derde slaapkamer, eenvoudig weer terug te brengen) en een moderne badkamer die is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en zwevend toilet.
T W E E D E V E R D I E P I N G
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een verrassend ruime slaapkamer met veel licht mede door de Velux dakkapel serre. Deze verdieping leent zich uitstekend als luxe master bedroom, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer.
Dankzij de slimme indeling biedt de woning alle flexibiliteit om mee te groeien met verschillende woonwensen.
L O C A T I E
Wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving. De woning ligt in een rustige woonwijk waar ruimte, groen en wonen elkaar afwisselen. Kinderen kunnen veilig spelen in de buurt en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand evenals de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.
Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.
V V E
Het totale perceel van VvE Twinpark bedraagt 17.330 m2 (kavels C3230 en C3229.
• Grondaandeel villa: Ca. 1.603 m2
• Privégedeelte: 620 m2*
* 418/4292, (roodkavel) = 418m2 (=bebouwde grond + tuin) + extra tuingrond t.b.v. moes/fruit/bloementuin aansluitend
Deze bijzondere opzet biedt volop ruimte, groen en een prachtig vrij uitzicht.
Als mede-eigenaar heeft u bovendien samen met de overige eigenaren zeggenschap over het gebruik en de inrichting van het gezamenlijke terrein. Dat biedt invloed op het behoud van het open, groene karakter rondom de woning.
Ook biedt het terrein ruimte voor gezamenlijke initiatieven, uiteraard in overleg met de mede-eigenaren. Denk aan een groter tuinfeest, ruimte voor spelende kinderen of, zoals onlangs, een stuk terrein waar schapen grazen.
Zo combineert u een eigen privéplek met de voordelen van een royaal gezamenlijk buitengebied.
De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt in eigen beheer gevoerd samen met de ondergelegen eigenaar, wat zorgt voor korte lijnen en relatief lage kosten. Totaal 2 VvE's, de bijdrage betreft ca € 60,- pm.
I N T E R E S S E
Een woning als deze komt niet vaak beschikbaar. De combinatie van vrijstaand wonen, hoogwaardige afwerking, veel leefruimte en een heerlijke tuin maakt dit een plek waar u jarenlang met plezier zult wonen. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.
B I E D E N
Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.
Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:
• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent
Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.