Rataplanstraat 23 1336 ML Almere

Aan de Rataplanstraat 23 in Almere treft u deze turnkey en ruime gezinswoning met een prachtige tuin aan vaarwater, met directe verbinding met o.a. het Markermeer. Met een totale gebruikersoppervlakte van 130m², vier slaapkamers en een open woonkamer biedt deze woning u volop leefruimte en comfort. De eigen oprit zorgt voor gemak bij het parkeren, terwijl de zonnige achtertuin een heerlijke plek vormt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Deze woning combineert ruimte, licht en een fijne ligging.

De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke buurt in Almere, waar u profiteert van een uitstekende balans tussen rust en voorzieningen. Op korte afstand vindt u diverse scholen, sportclubs en supermarkten, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en treinstations in de nabijheid, en via de uitvalswegen (A6/A27) bent u snel onderweg richting omliggende steden. De wijk kenmerkt zich door haar bijzonder groene karakter en ruime opzet, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving. In de directe omgeving kunt u genieten van uitgebreide wandel- en/of fietsmogelijkheden in Oostvaardersplassen, de Vaart en het Kotterbos.
De woning is gelegen aan vaarwater van waaruit u direct naar het Markermeer of het Gooimeer kunt varen in de richting van Amsterdam, Volendam en verder.

Entree
Via de eigen oprit en de bestrate voortuin bereikt u de entree van de woning, waar u direct merkt dat er aandacht is besteed aan comfort en toegankelijkheid. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en u heeft tevens toegang tot de praktische berging. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u verwelkomt met een nette afwerking en een logische indeling. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer vormt het hart van de begane grond en valt direct op door het speelse hoogteverschil, wat de ruimte een unieke dynamiek geeft. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Er is volop ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek te creëren. De haard fungeert als sfeervolle eyecatcher. Via de openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbonden worden.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Deze keuken is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een spoelbak, een ovencombinatie, een koel- vriescombinatie en een vaatwasmachine. De vele opbergmogelijkheden maken het geheel niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder functioneel. Hier kookt u met plezier terwijl u in contact blijft met de rest van de leefruimte.

1e verdieping
Via een vaste trap in de woonkamer, bedekt met stijlvol geweven pvc, bereikt u de eerste verdieping, waar u drie slaapkamers en de badkamer aantreft.

Slaapkamers
De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk licht en ruim opgezet. Dankzij de prettige afmetingen zijn de kamers flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Elke kamer biedt voldoende plek voor een volledige inrichting. De master bedroom aan de voorzijde van de woning, met de grote raampartijen, zijn voorzien van elektrische rolluiken uit 2020.

Sanitair
De moderne badkamer grenst aan de overloop en is modern, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. U beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een handdoekradiator, een zwevend toilet, een wastafel met wastafelmeubel. De ruimte verkeert in goede staat en biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse comfort.

2e verdieping
Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een zolderverdieping bevindt met een extra slaapkamer en een berging. In de berging vindt u tevens de aansluitingen voor het witgoed. Op deze etage heeft u de mogelijkheid om een dakterras te realiseren.

Slaapkamer
De slaapkamer op deze verdieping is woning breed en geeft maximale ruimte en is verrassend licht, waardoor het een veelzijdige ruimte is die u naar eigen wens kunt inrichten. Of u nu kiest voor een extra slaapkamer, een werkruimte of een hobbykamer, hier vindt u een rustige en comfortabele plek om te verblijven.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin, aangelegd in 2021, vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. U bereikt de achtertuin via openslaande deuren met dubbele plisséhorren. Het hoogteverschil in de tuin leidt naar een sfeervolle vlonder aan het water, waar zelfs plek is voor een boot. Dit maakt de tuin niet alleen bijzonder aantrekkelijk, maar ook uniek in zijn soort. Vanaf deze locatie kunt u zelfs met de sub of kano de hele wijk door!

Bijzonderheden:
• Moderne en ruime gezinswoning, gelegen aan open vaarwater
• Kindvriendelijke buurt met louter bestemmingsverkeer
• Totale gebruikersoppervlakte van 130m²
• Vier slaapkamers
• Open woonkamer met speels hoogteverschil
• Sfeervolle haard in de woonkamer
• Open keuken met inbouwapparatuur uit 2021
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming uit 2018
• Zolderverdieping met extra slaapkamer en berging
• Aansluiting voor witgoed op de tweede verdieping
• Eigen oprit met parkeergelegenheid + elektrische laadpaal uit 2025
• Berging bereikbaar vanuit de voortuin
• Zonnige achtertuin aan het water
• Vlonder met mogelijkheid voor een boot
• Gelegen in een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt
• Alle ramen zijn voorzien van rolhorren
• Honeywell slimme thermostaat met afzonderlijke radiatorknoppen, met app te bedienen
• Buitenschilderwerk 2025

Toon meer Toon minder