André Franquinweg 42 1336 MA Almere

INSTAPKLAAR WONEN OP EEN TOPLOCATIE !

Bent u op zoek naar een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Dan is deze uitstekend onderhouden en tot in de puntjes afgewerkte woning precies wat u zoekt. Met een energielabel A+, 9 zonnepanelen, een luxe keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden én een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Hier geniet u van modern wooncomfort, duurzaamheid en een heerlijke woonomgeving in de geliefde Stripheldenbuurt. Verhuizen, uitpakken en direct genieten – deze woning is méér dan instapklaar!

WOONOPPERVLAKTE 125 M2

ALGEMEEN
Deze woning verkeert werkelijk in een uitstekende staat van onderhoud en is tot in de puntjes verzorgd. De hoogwaardige afwerking, de moderne voorzieningen en de stijlvolle uitstraling maken dit een woning waar u zonder te hoeven klussen direct kunt genieten. Alles is met zorg onderhouden en afgewerkt, waardoor deze woning met recht meer dan instapklaar genoemd mag worden. Een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar comfort, kwaliteit en een zorgeloze verhuizing.

GOED OM TE WETEN
De aangeboden prijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt.

DUURZAAM EEN ENERGIEZUINIG WONEN
Deze woning beschikt over een energielabel A+ en is daarmee uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning is voorzien van HR++-beglazing en 9 zonnepanelen, wat zorgt voor een uitstekende isolatie, een lager energieverbruik en lagere maandelijkse energielasten. Dit draagt niet alleen bij aan een comfortabel woonklimaat, maar maakt de woning ook aantrekkelijk vanuit duurzaamheidsoogpunt.

Een extra voordeel is dat een woning met een hoog energielabel bij veel geldverstrekkers mogelijkheden biedt voor een hogere maximale hypotheek. Afhankelijk van de persoonlijke financiële situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker kan hierdoor extra leenruimte beschikbaar zijn voor de aankoop van een energiezuinige woning.

BEREIKBAARHEID
Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Stripheldenbuurt aan de André Franquinweg, een wijk die bekendstaat om haar uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele autominuten bereikt u de uitvalswegen A6 en A27, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Lelystad snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten. Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met frequente allGo-busverbindingen. Buslijn M2 brengt u in circa 8 minuten naar NS-station Almere Oostvaarders en in ongeveer 17 minuten naar NS-station Almere Buiten. Het dichtstbijzijnde station, Almere Oostvaarders, ligt op circa 2,6 km afstand en is per fiets in ongeveer 8 minuten of met de auto in circa 5 minuten bereikbaar. Vanaf hier zijn er directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Zwolle en Lelystad.

WOONWIJK EN VOORZIENINGEN
De André Franquinweg ligt in een groen en speels ingedeeld deel van de Stripheldenbuurt in Almere Buiten. De woning kijkt aan de voorzijde uit op een waterpartij (vaarwater). Rondom de woning is veel openbaar groen en zijn diverse stadsgrachten. Het is leuk wandelen langs o.a. de Lage Vaart. Direct om de hoek van de woning is een leuke speeltuin maar ook verderop in de wijk zijn diverse speelvoorzieningen voor de jeugd (van alle leeftijden). Zo is er de activiteitenzone op de Evenaar met basketbal, tennis, voetbal en een spectaculaire skatebaan.

Ook voor voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkt en sportgelegenheden kun je in de wijk terecht. Het Kotterbos en niet te vergeten het vermaarde natuurgebied Oostvaardersplassen bevinden zich op loopafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen winkelcentra Almere Buiten en Doemere, waar een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, horeca en overige voorzieningen aanwezig is.

UITGEBREIDE OMSCHRIJVING VAN DE WONING

Begane grond: Via de verzorgde entree betreedt u deze uitstekend onderhouden woning, waar direct de hoogwaardige afwerking en het oog voor detail opvallen. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische garderobe en een modern toilet, uitgevoerd met een vrijhangend closet.

De royale en lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Grote raampartijen en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe uitstraling en aangenaam wooncomfort. De wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz en de Svedex lijndeuren versterken de verzorgde uitstraling van de woning. De moderne, complete keuken is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier beschikt u over alle gemakken om uitgebreid te koken.

Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie goed bemeten slaapkamers, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt met een laminaatvloer en strak gespoten wanden. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en privacy. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat u zich kunt wensen. De ruimte beschikt over een ligbad, een separate douche, een modern wastafelmeubel, een designradiator en een vrijhangend toilet. De betegeling is uitgevoerd tot aan het plafond, wat zorgt voor een verzorgde en luxe uitstraling.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is eveneens keurig afgewerkt en biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevindt zich de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale vierde slaapkamer, die dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde heerlijk licht en ruim is. Ook hier zijn de vloer voorzien van laminaat, de wanden strak afgewerkt met spuitwerk en zijn aan de achterzijde rolluiken geplaatst. Via deze verdieping bereik je ook de praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag.

TUIN OP HET ZUIDEN
De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en geeft u iedere dag het gevoel van vakantie in eigen huis. De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en heeft een stijlvolle, moderne uitstraling. Dankzij de toepassing van keramische tegels is de tuin onderhoudsvriendelijk, duurzaam en direct instapklaar.

Door de gunstige ligging op het zuiden geniet u vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de aanwezige zonwering op warme dagen zorgt voor een aangename schaduwplek. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

Een verzorgde en sfeervolle buitenruimte waar u optimaal kunt genieten van rust, comfort en het buitenleven.

INDELING
Begane grond: entree, toilet, provisieruimte, open keuken, woonkamer.

- Tegelvloer met vloerverwarming
- Wanden afgewerkt met spachtelputz
- Toilet voorzien van vrijhangend closet
- Complete en luxe keuken voorzien van alle apparatuur
- Openslaande deuren naar de tuin
- Svedex lijndeuren

Eerste verdieping: overloop, 3 kamers, badkamer.

- Laminaat
- Wanden afgewerkt met spuitwerk
- Complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator en vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond
- Rolluiken aan de achterzijde
- Svedex lijndeuren

Tweede verdieping: overloop, wasruimte, kamer met dakkapel, vliering.

- Laminaat
- Wanden afgewerkt met spuitwerk
- Rolluiken aan de achterzijde
- Groot dakkapel aan de achterzijde van de woning
- Svedex lijndeuren

Nieuwsgierig geworden? Wij laten graag de woning van binnen zien.

Informatie en/of bezichtigen:
• Eerst uitgebreid alle informatie bekijken? Op huispedia.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven.

Disclaimer:
• Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Toon meer Toon minder