Berlijnstraat 38
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Het centrum van Almere Buiten is op loopafstand van het appartementencomplex. Dit appartement ligt in een rustige en gewilde wijk van Almere, op korte afstand van diverse winkels, scholen, parken en openbaar vervoer. De Berlijnstraat is goed verbonden met de snelwegen, waardoor je snel in het centrum van Almere of Amsterdam bent. Geniet van de nabijheid van alles wat je nodig hebt en ervaar het gemak van wonen in een goed bereikbare en veilige buurt.
Indeling
Begane grond:
Algemene entree en trap. De bergingen zijn gelegen aan de achterzijde van het complex.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer wordt de open keuken bereikt. Het betreft een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Via de tussendeur in de woonkamer wordt een hal bereikt met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Het appartement heeft een balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1987;
- Energielabel A geldig t/m 04-01-2034;
- Cv-ketel uit 2011;
- Woonoppervlakte circa 81m2 conform NEN2580;
- VvE kosten circa €247.- p/m 2026;
- Tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuidwesten;
- Vaste projectnotaris: Het Notarieel Almere.
Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie/voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.
VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.
Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van dinsdag 14 april 2026 10:00 uur.
Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.
Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders/ - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-05-2026 · Openbare MakelaardijVerkocht geboden€ 325.000
-
31-03-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Berlijnstra. 116 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Berlijnstra. 18 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Berlijnstra. 28 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 314.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Berlijnstraat 38 is 314.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berlijnstraat en 7.5% lager dan de realistische woningwaarde van Berlijnstraat 38.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 2.73 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
- Almere Buiten 0.39 km · Treinstation
- Almere Oostvaarders 2.59 km · Treinstation
- Almere Parkwijk 4.38 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Berlijnstraat 38 in Almere ligt tussen de 321.000 en 359.000 euro. Deze waarde is 13.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Berlijnstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berlijnstraat 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.