Cissy van Marxveldtstraat 51 1321 LL Almere

ARCHITECTONISCH VORMGEGEVEN STADSVILLA MET MODERNE UITSTRALING, ROYALE LEEFRUIMTES EN ZONNIGE TUIN DIRECT AAN HET WATER, GELEGEN IN DE POPULAIRE LITERATUURWIJK!

Soms komen architectuur, ruimte en comfort op een vanzelfsprekende manier samen. Deze vrijstaande, kubistisch vormgegeven villa uit 2000 is daar een uitstekend voorbeeld van. De woning onderscheidt zich door haar strakke belijning, royale maatvoering en een hoogwaardige afwerking, terwijl de in 2022 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde buitengevel zorgt voor een eigentijds en representatief aanzicht.

Het exterieur is uitgevoerd met antracietgrijs gekeimd metselwerk gecombineerd met wit buitenstucwerk en nieuwe onderhoudsarme KERALIT gevelbekleding. Zwart geschilderde kozijnen en zinken hemelwaterafvoeren versterken het moderne karakter. Door deze zorgvuldige renovatie heeft de woning opnieuw een frisse, hedendaagse uitstraling gekregen die perfect aansluit bij de architectuur van nu.
Vanaf het eerste moment ervaart u hier ruimte, licht en comfort. Kwaliteiten die in de gehele woning consequent zijn doorgevoerd.

Ligging en omgeving

De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde Literatuurwijk in Almere, een woonomgeving die bekend staat om haar ruime opzet, volwassen groen en hoogwaardige bebouwing. In deze straat treft u voornamelijk vrijstaande villa’s, wat zorgt voor een rustige, exclusieve en serene woonatmosfeer met veel privacy en een representatief karakter.

De directe ligging aan het water geeft de woning een bijzonder vrij en ontspannen gevoel. De achtertuin grenst rechtstreeks aan de stadsgracht, waardoor u dagelijks geniet van rust, uitzicht en een rustige woonomgeving waarin natuur en wonen op harmonieuze wijze samenkomen.

De Literatuurwijk behoort tot de meest gewaardeerde woonwijken van Almere en kenmerkt zich door brede lanen, veel groenvoorzieningen en een ruimtelijke stedenbouwkundige opzet. De wijk is populair bij gezinnen en forenzen vanwege de combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Diverse (internationale) scholen bevinden zich op korte afstand, evenals kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen.

Ook qua bereikbaarheid ligt de woning bijzonder gunstig. Openbaar vervoer is snel bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen korte tijd onderweg richting Amsterdam, Utrecht en de overige Randstad. Hierdoor combineert deze locatie comfortabel wonen in een groene omgeving met een uitstekende verbinding naar het centrum.

Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Zowel het Almeerderstrand als uitgestrekte bos- en natuurgebieden liggen op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen, watersporten of simpelweg genieten van het buitenleven. Daarmee biedt deze locatie een zeldzame balans tussen rust, natuur en stedelijke voorzieningen.

INDELING

Begane grond. Ruim, licht en ontworpen om comfortabel te leven.

De entree verwelkomt u in een ruime en lichte hal. Een brede nis biedt plaats aan een royale garderobe en vormt een praktisch detail. De visgraat parketvloer met bies rondom loopt over de gehele begane grond en vormt samen met het glad gestuukte plafond en de spachtelputz wandafwerking een stijlvolle basis.

Vanuit de hal zijn het toilet, de uitgebreide meterkast, de garage/berging, een trapkast en de gestoffeerde trap naar de verdieping bereikbaar. Dubbele deuren gaan open naar de fantastische living en versterken het gevoel van ruimte en luxe.
De meterkast is compleet uitgevoerd met stadsverwarming, alarmsysteem, glasvezelaansluiting, een drie-fase installatie en tien elektrische groepen.

De toiletruimte is opvallend ruim en modern afgewerkt met witte wandtegels, zwarte vloertegels en voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje.

De inpandige garage/berging is praktisch ingedeeld in twee ruimtes en beschikt over een elektrisch bedienbare geïsoleerde overheaddeur en een zijdeur naar de tuin. Hier bevinden zich tevens een uitstortgootsteen met kraan, een vernieuwde Brink WTW-unit, de installatie voor centrale luchtverwarming en koeling en een centrale stofzuigunit. Voorzieningen die het wooncomfort aanzienlijk verhogen.

Living, het hart van de woning.

De living vormt zonder twijfel het centrale middelpunt van het huis. Dankzij de royale afmetingen en grote raampartijen ontstaat een indrukwekkend lichte leefruimte waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.
De ruimte is harmonieus ingedeeld in verschillende woonzones. Centraal bevindt zich de royale zitkamer met een brede houtgestookte open haard met granieten plateau, die zorgt voor sfeer en warmte. Aan de linkerzijde is een tweede zitkamer ingericht als tv-kamer, ideaal voor ontspannen avonden. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van subtiel geïntegreerde plafondspots die zorgen voor een prettige ambiance. De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin.

De grote erker aan de achterzijde versterkt het ruimtelijke karakter en biedt een prachtig uitzicht op het groen en het water, waardoor ieder seizoen optimaal wordt beleefd.

Keuken, praktisch en comfortabel.

Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen woonkeuken, een aangename en lichte ruimte dankzij het hoekkozijn met uitzicht op de voortuin. De keuken is opgesteld in een royale U-vorm en uitgevoerd in een combinatie van houten en roomwitte fronten en luxe granieten werkbladen.

De betegelde vloer is voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat, wat zorgt voor extra comfort. Een extra kastenwand biedt volop bergruimte en de geïntegreerde ontbijthoek maakt dit een prettige plek voor dagelijks gebruik. Het strak gestuukte plafond, voorzien van inbouwspots, geven de keuken een moderne uitstraling. De aanwezige Siemens en Atag inbouwapparatuur omvat een vaatwasser, rvs/glas afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, en vrieskast met vier lades, een brede inductiekookplaat en een 1 ½ rvs-spoelbak.

Eerste verdieping. Ruimte, licht en privacy.

De gestoffeerde trap leidt naar een verrassend ruime overloop waar een grote lichtkoepel van circa twee bij twee meter zorgt voor een bijzondere hoeveelheid daglicht. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van spots, terwijl de spachtelputz wandafwerking en hardhouten binnenkozijnen met stompe deuren het hoogwaardige afwerkingsniveau onderstrepen. De massieve balustrade met RVS-leuning vormt hierbij een stijlvol architectonisch accent.

De royale verdieping biedt ruimte aan drie royale slaapkamers, een wasruimte, een centraal gelegen inloopgarderobe, een riante badkamer en dakterrassen aan voor- en achterzijde. Indien gewenst is het mogelijk om een 4de slaapkamer te realiseren.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en beschikt over dubbele deuren naar het dakterras.
De master-bedroom vormt een comfortabele privésuite met royale afmetingen, strak geschilderde wanden en een sfeervol afgewerkte accentwand. Er is volop ruimte voor aanvullende kastruimte of een zitgedeelte. Dubbele deuren openen naar het zonnige dakterras aan de tuinzijde en geven de kamer een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer direct toegankelijk.
De derde slaapkamer is eveneens royaal van formaat en beschikt over dubbele terrasdeuren naar het dakterras aan de voorzijde en toegang tot een extra bergkamer.

De wasruimte biedt plaats aan wasmachine en droger en staat via een schuifdeur in verbinding met de centraal gesitueerde inloopgarderobe, voorzien van hoge kasten met veel hang- en legruimte.

De badkamer is uitzonderlijk ruim en compleet ingericht en bereikbaar vanuit zowel de master-bedroom als de overloop. De combinatie van witte wandtegels, zwarte vloertegels en vloerverwarming met eigen thermostaat geeft de ruimte een luxe uitstraling. Ramen in de achtergevel bieden wenselijk daglicht en ventilatie. De badkamer beschikt over een extra diepe whirlpool ligbad met plateau rondom, een dubbele wastafel met verlichte spiegels, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een afgeschermde toiletruimte met vrijhangend closet.

Buitenleven. Zon, privacy en water.

De voortuin is verzorgd aangelegd met groene hagen, sierbestrating looppaden en borders met gevarieerde beplanting. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en ideaal in de warme maanden zijn de tuinsproei-installatie en twee buitenkranen. Via afsluitbaar hekwerk loopt u langs de woning naar de achtertuin.

De achtertuin vormt een bijzonder verlengstuk van de woning en ligt ideaal op het zuiden, direct aan een stadsgracht met vrij uitzicht. De tuin is speels aangelegd in drie niveaus die verbonden worden door een brede hardhouten trap. Langs de achtergevel van de woning ligt een royaal onderheid zonneterras, met open haard/bbq. De groene borders zorgen voor rust en privacy. Aan de waterzijde bevindt zich een breed hardhouten terras waar optimaal van zon en uitzicht kan worden genoten. Screens bij de serre zorgen ervoor dat het binnenklimaat ook op warme dagen aangenaam blijft.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:

• Vrijstaande, modern vormgegeven stadsvilla met kubistische architectuur
• Buitengevel in 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
• Royale en lichte living met houtgestookte open haard en grote raampartijen
• Hoogwaardige afwerking met visgraat parketvloer en strak gestuukte plafonds
• Hardhouten binnenkozijnen en deuren
• Comfortabele luchtverwarming met topkoeling
• Centraal stofzuigersysteem (2024 vernieuwd)
• Ruime woonkeuken met granieten werkbladen, Siemens/Atag inbouwapparatuur en vloerverwarming
• Drie zeer ruime slaapkamers inclusief zeer royale master-bedroom (4 mogelijk)
• Complete en riante badkamer met whirlpool ligbad en vloerverwarming
• Zonnige achtertuin op het zuiden direct aan het water met vrij uitzicht
• Groot dakterras bereikbaar vanuit meerdere slaapkamers
• Alle ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van draai/kiepramen
• Gelegen in rustige, groene villastraat in de geliefde Literatuurwijk nabij alle voorzieningen
• Op loopafstand van de Internationale School Almere
• Gelegen in de Literatuurwijk, nabij natuur en voorzieningen
• Dicht bij strand, bos, OV en uitvalswegen

• Energielabel A, geldig tot 26-11-2030
• Woonoppervlakte ca. 228 m2.
• Overige inpandige ruimte ca. 10 m2.
• Gebouw gebonden buitenruimte ca. 27 m2.
• Bruto inhoud ca. 804 m3.
• Perceeloppervlakte 526 m2.
• Bouwjaar 2000
• Aanvaarding in overleg

Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder