Boelijn 40 1319 CP Almere

WONEN AAN HET WATER: VIER SLAAPKAMERS, EEN DAKTERRAS MET UITZICHT OVER HET WATER, EEN GERENOVEERDE TUIN EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS

Ruimte, licht en water, alles in één woning. Deze gezinswoning combineert een lichte woonkamer met eethoek, een open keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een dakterras met vrij uitzicht over het water. De badkamer en beide toiletten zijn in 2025 luxueus gerenoveerd en de tuin is in 2023 volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen. Zo kunt u er direct gaan wonen.

KENMERKEN

- Vier slaapkamers op de eerste en tweede verdieping
- Dakterras van 30 m² met vrij uitzicht over het water
- Lichte woonkamer met grote glazen pui
- Praktische open keuken met inbouwapparatuur
- Luxe badkamer en twee toiletten, gerenoveerd in 2025
- Tuin in 2023 volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen
- Eigen parkeerplaats

GOED OM TE WETEN
De vraagprijs is een vanafprijs. Biedingen worden uitgenodigd vanaf dit bedrag.

VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in Noorderplassen-West, een van de meest gewilde wijken van Almere-Stad. De wijk is ruim opgezet, groen en rondom het water gebouwd, rustig zonder afgelegen te zijn. Basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen allemaal dichtbij, en de supermarkt is om de hoek.

Eenmaal buiten staat u middenin de Noorderplassen, met wandel- en fietsroutes en het water om te zeilen, zwemmen en suppen. Het centrum van Almere, station Almere Centrum en de A6 en A27 zijn allemaal goed bereikbaar, waardoor Amsterdam, Utrecht en Lelystad op korte afstand liggen.

ENERGIELABEL A
Met energielabel A is deze woning zeer energiezuinig. Dat betekent lagere energiekosten en het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat.

Het label kan ook uw leencapaciteit vergroten. Volgens de huidige hypotheekregels kunnen kopers van een woning met energielabel A mogelijk circa €10.000 meer lenen dan voor een woning met een lager label. Het daadwerkelijke bedrag hangt af van uw inkomen, persoonlijke situatie en geldverstrekker.

ONDERHOUD
De Vereniging van Eigenaren (VvE) verzorgt het buitenonderhoud, de opstalverzekering en het onderhoud van de parkeerplaatsen. De maandelijkse bijdrage bedraagt €161.

UITGEBREIDE OMSCHRIJVING
De ruime entree geeft toegang tot een inpandige berging, een aparte voorraadkast en het in 2025 gerenoveerde toilet, met zwevend toilet en tegelwerk tot aan het plafond.

Het hart van de woning is de woonkamer aan de tuinzijde. Er is ruimte voor een grote zithoek en een volwaardige eettafel, en de elektrische sfeerhaard maakt het gezellig op winteravonden. De aluminium glazen pui zorgt voor veel daglicht en geeft direct toegang tot de tuin, die in 2023 volledig is vernieuwd met hoogwaardige materialen en zonder werk direct te gebruiken is. De open keuken sluit aan op de woonruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Hij is eenvoudig, praktisch en past goed bij het dagelijkse gezinsleven. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, elk over de volle breedte van de woning, een apart toilet, de badkamer en het dakterras. De badkamer is in 2025 gerenoveerd en heeft een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel, met tegelwerk tot aan het plafond, net als het gerenoveerde toilet. En dan het dakterras, met een vrij uitzicht over het water waar u niet op uitgekeken raakt. Deze verdieping heeft een laminaatvloer en spachtelputz wanden.

De tweede verdieping heeft nog twee kamers over de volle breedte. Ze zijn te gebruiken als slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of waar uw huishouden ook maar behoefte aan heeft. Ook de wasmachine- en drogeraansluiting bevindt zich op deze verdieping, zodat de was netjes uit het zicht blijft. Deze verdieping heeft een laminaatvloer en spachtelputz wanden.

DAKTERRAS VAN 30 M² MET UITZICHT OVER HET WATER
Dit is de plek waar u steeds weer naartoe gaat: voor de ochtendkoffie, zonnige middagen en zomeravonden, met het water voor u uitgestrekt.

PARKEREN
Uw eigen parkeerplaats ligt op een klein parkeerhof direct achter de woning, op een paar stappen van de voordeur.

INDELING

Begane grond: ruime entree, inpandige berging, voorraadkast, woonkamer aan de tuinzijde, open keuken en tuin.

- Wanden afgewerkt met spachtelputz
- Toilet gerenoveerd in 2025, met zwevend toilet en tegelwerk tot aan het plafond
- Open keuken met inbouwapparatuur
- Woonkamer met elektrische sfeerhaard
- Grote aluminium glazen pui met toegang tot de tuin
- Tuin in 2023 volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, apart toilet, badkamer en dakterras.

- Laminaatvloer
- Wanden afgewerkt met spachtelputz
- Toilet gerenoveerd in 2025, met zwevend toilet en tegelwerk tot aan het plafond
- Badkamer gerenoveerd in 2025, met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tegelwerk tot aan het plafond
- Dakterras met vrij uitzicht over het water

Tweede verdieping: overloop en twee kamers.

- Laminaatvloer
- Wanden afgewerkt met spachtelputz
- Wasmachine- en drogeraansluiting

INFORMATIE EN BEZICHTIGINGEN
Wilt u de woning eerst goed bekijken voordat u langskomt? De Huispedia-presentatie bevat een brochure, plattegronden, 360-gradenfoto's en een video. Kom daarna vooral zelf het uitzicht ervaren.

DISCLAIMER
Hoewel deze omschrijving met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij kunnen de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie niet garanderen.

Toon meer Toon minder