Huispedia
126 m2 wonen
6 kamers
A

Roer 36

126 m²
6 kamers
A
1319 CM Almere
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 3.968/m²
Vraagprijs per m²
€ 457K – 513K
Huispedia Woningwaarde
2008
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime en instapklare eengezinswoning met vrij uitzicht over het water, 4 slaapkamers en parkeren op eigen terrein in de geliefde Noorderplassen!
In de populaire en waterrijke woonwijk Noorderplassen staat deze keurig onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning, gelegen aan een rustig en afgesloten hofje. De woning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging met elkaar en beschikt onder andere over vier slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer, 15 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats met laadpunt en een fraai vrij uitzicht over het water aan de voorzijde.
De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bushalte, scholen, speelvoorzieningen en uitvalswegen. Dankzij de rustige ligging en het vele groen en water in de omgeving is dit een ideale plek voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen.
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Direct valt de prettige lichtinval op door de grote raampartijen aan de achterzijde. De sfeervolle tuingerichte woonkamer biedt volop leefruimte en heeft een praktische trapkast voor extra opbergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken geniet u van een mooi en vrij uitzicht over het water, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel.
De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen en een prachtig wijds uitzicht over het water en de omgeving.
De badkamer is volledig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en radiator. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen.
Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt een royale vierde slaapkamer met veel extra ruimte dankzij de hoge nok. Deze verdieping is ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich hier een aparte wasruimte/berging met extra praktische opbergmogelijkheden.
Tuin
De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een berging en een parkeerplaats op eigen terrein. Tevens is hier een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. Een praktische én comfortabele toevoeging voor modern wonen.
Bijzonderheden
- Gelegen in de populaire wijk Noorderplassen
- Rustige ligging aan afgesloten hofje
- Vrij uitzicht over water aan de voorzijde
- Parkeerplaats op eigen terrein in de achtertuin
- 15 zonnepanelen
- Energielabel A
- Op loopafstand van supermarkt en bushalte
- Nabij scholen, groenvoorzieningen en uitvalswegen
- Bieden vanaf prijs
Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige en goed onderhouden gezinswoning op een rustige locatie met vrij uitzicht? Dan is deze woning in Noorderplassen absoluut een bezichtiging waard!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 457.000 - 513.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Inhoud
447 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 500.000
  2. Te koop
  3. 29-07-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,1%.

€ 457.000 – 513.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.841/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wimpelplant. 105 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Gangboord 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 530.000
    Winnend bod
  • Roer 32 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13930
€
Hypotheeksom € 484000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 494,-
Rioolheffing · eigenaar € 271,-
Afvalheffing · bewoners € 479,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 216,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.820,-
Geschatte belasting € 152 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 500.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roer 36

De WOZ-waarde van Roer 36 is 500.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 58.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roer en 3.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Roer 36.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noorderplassen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noorderplassen ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.85 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Almere Muziekwijk 2.69 km · Treinstation
  • Almere Centrum 4.57 km · Treinstation
  • Almere Poort 6.09 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roer 36 in Almere ligt tussen de 457.000 en 513.000 euro. Deze waarde is 2.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roer. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roer 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.