Huispedia
79 m2 wonen
3 kamers
A

Roer 72

79 m²
3 kamers
A
1319 CM Almere
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 385K – 422K
Huispedia Woningwaarde
100 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

91% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Staat Makelaars presenteert met trots: Roer 72. Een bijzonder nette en smaakvol afgewerkte eindwoning met een speelse woonindeling, veel licht, volop buitenruimte en een uitstekende energieprestatie (energielabel A). Bekijk de woningvideo om een perfecte indruk te krijgen van deze fijne woning en haar groene ligging. De woning wordt aangeboden middels een bieden-vanaf-prijs.
Ben je op zoek naar een woning die tot in de puntjes verzorgd is en waar je zó in kunt trekken? Dan is Roer 72 absoluut het bekijken waard. De woning is keurig afgewerkt en met oog voor detail ingericht, wat zorgt voor een prettige en verzorgde uitstraling. Met twee slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een royale woonkeuken op de begane grond die ook perfect kan functioneren als woonkamer met keuken, én een zonnige gezamenlijke achtertuin op het zuiden, biedt deze woning volop wooncomfort.
Begane grond:
Via de entree kom je binnen op de begane grond, waar zich de ruime woonkeuken bevindt. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als woonkeuken, maar leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en koken. De nette afwerking, prettige lichtinval en royale afmetingen maken dit tot een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor een eethoek én zithoek.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer, die momenteel in gebruik is als woonkamer. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt en veelzijdig in te delen. Aangrenzend bevindt zich een praktische inloopkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens vind je op deze verdieping het eerste toilet.
Tweede verdieping:
De bovenste verdieping beschikt over een tweede, volwaardige slaapkamer en de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een tweede toilet. Een fijne, complete ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen.
Buitenruimte:
De gezamenlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel ruimte, groen en een prettige sfeer. Op de eigen vlonder bestaat de mogelijkheid om een schutting te plaatsen voor extra privacy. Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde over een ruime voortuin, die eveneens privacy biedt en uitnodigt om heerlijk van het buitenleven te genieten.
De omgeving:
Noorderplassen West is een geliefde en waterrijke woonwijk in Almere, bekend om de moderne architectuur, ruime opzet en groene omgeving. Op loopafstand liggen de Noorderplassen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met diverse speelplekken en voorzieningen in de buurt.
Voor dagelijkse boodschappen en overige faciliteiten ben je snel bij winkelcentrum Noorderplassen of in het centrum van Almere-Stad. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Met een uitstekende verbinding naar de A6 en het openbaar vervoer woon je hier rustig, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik.
Pluspunten van de woning
- Energielabel A
- Twee slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Flexibele indeling met meerdere woonmogelijkheden
- Royale woonkeuken op de begane grond
- Inloopkast met wasmachine- en drogeraansluiting
- Badkamer met inloopdouche
- Zonnige gezamenlijke achtertuin op het zuiden
- Ruime voortuin met veel privacy
- De woning maakt onderdeel uit van een VvE en wordt verkocht als appartementsrecht
- VvE bijdrage: € 107,50 p/mnd
Kortom:
Roer 72 is een verrassend ingedeelde, energiezuinige eindwoning met veel licht, ruimte en buitenmogelijkheden. Een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar iets anders dan standaard. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 385.000 - 422.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Inhoud
316 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
100 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-04-2026 · Staat Makelaars
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 27-02-2026 · Staat Makelaars
    Terug op de markt
  3. 18-02-2026 · Staat Makelaars
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,1%.

€ 385.000 – 422.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.101/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roer 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Radar 1 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Vooronder 12 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12310
€
Hypotheeksom € 403000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 330,-
Rioolheffing · eigenaar € 271,-
Afvalheffing · bewoners € 479,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 144,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.584,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 334.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roer 72

De WOZ-waarde van Roer 72 is 334.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 6.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roer en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Roer 72.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noorderplassen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noorderplassen ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.89 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Almere Muziekwijk 2.68 km · Treinstation
  • Almere Centrum 4.43 km · Treinstation
  • Almere Poort 6.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roer 72 in Almere ligt tussen de 385.000 en 422.000 euro. Deze waarde is 18.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Roer. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roer 72? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.