Huispedia
153 m2 wonen
171 m2 perceel
6 kamers
A+

Roef 14

153 m²
171 m²
6 kamers
A+
1319 AK Almere
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.758/m²
Vraagprijs per m²
€ 550K – 603K
Huispedia Woningwaarde
2004
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
WIL je graag BEZICHTIGEN? Vraag gemakkelijk een bezichtiging aan via Huispedia.
Deze woning wordt aangeboden met een "vanafprijs".
Roef 14, Noorderplassen-west Almere Stad
Deze karakteristieke en zeer ruime tussenwoning ligt in de prachtige wijk Noorderplassen. Hier woon je in alle rust, omringd door water en groen. En niet alleen de ligging maakt deze woning een pareltje. De woning biedt namelijk zeer lichte en ruime leefruimtes, een gezellige, volledig uitgeruste keuken, een ruime achtertuin met veel privacy, 5 slaapkamers én een heerlijke badkamer. Genoeg redenen om dit huis beter te leren kennen!
De woning ligt aan een doodlopende straat, waardoor het er heerlijk rustig is. Je auto kun je parkeren onder de carport, waar zelfs ruimte is voor twee auto’s.
begane grond
- bij binnenkomst valt direct de bijzondere voordeur op: een grote en brede draaitaatsdeur, wat betekent dat de deur zowel naar binnen als naar buiten open kan.
- hal met toilet (vrijhangend en betegeld tot plafond), meterkast en toegang tot de tuinkamer
-inpandige berging met spoel-/uitgietbak, toegang vanuit buiten en vanuit de hal, geschikt voor bijkeuken, fietsenstalling en zelfs om te bouwen tot kantoor/leefruimte.
- de woon-/tuinkamer is groot en licht dankzij de schuifpui naar de tuin, heeft een convectorput, open trap en is voorzien van een massief eiken vloer.
- de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een slaapkamer op de begane grond, een sportruimte of een hobbykamer. Het kan allemaal!
1e verdieping
- woonkeuken aan voorzijde, wasruimte en 2 slaapkamers achterzijde
- de keuken is bereikbaar via een klein afstapje. Door de grote ramen en eenzelfde soort taatsdeur als de voordeur valt er veel licht naar binnen, de keuken heeft een vrije hoogte van 3 meter.
- de moderne inbouwkeuken uit 2022 is compleet voorzien van koel/vriescombinatie, oven, combi-magnetron, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met afzuiging
- Vanuit de keuken heb je uitzicht op een extra groot pluspunt van deze woning: het bovendek. Dit gemeenschappelijke dek verbindt de 32 woningen en biedt mogelijkheden voor een gezellig terras of extra speelruimte voor kinderen. Dit bijzondere terras ligt op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten, maar ook in de vroege avonduren is er op het dek nog zonlicht.
2e verdieping
- tussen de keuken en de slaapkamers bevindt zich de trap naar de 2e verdieping
- overloop met 3 slaapkamers en een badkamer
- 1 slaapkamer ligt aan voorzijde over de gehele breedte van de woning en is voorzien van airco; 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde
- moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, vrijhangend toilet, design radiator en betegeling tot het plafond
Tuin
- zonnige en privacyvolle achtertuin op het noordwesten voorzien van sierbestrating, kraan, elektra, gras, natuurlijke erfafscheiding en ligging aan de bosrand
- maar ook in de voortuin is het heerlijk vertoeven door een leuk zitje en volledige afwerking.
- en dan ook nog de mogelijkheid om vanuit de keuken van het dek gebruik te kunnen maken
Bijzonderheden
- verrassend ruime woning met 5 slaapkamers (opgebouwde type woning)
- gelegen in een rustig hofje met parkeren op eigen terrein voor meerdere auto`s
- moderne keuken en badkamer
- speelse indeling zowel binnen als buiten
-alle ramen horren op maat, inclusief de schuifpui op de begane grond.
- gasloze en energiezuinige woning met label A+
- gewoon komen kijken: het is zó`n leuke woning!!!
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 550.000 - 603.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2004
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
153 m2
Perceeloppervlakte
171 m2
Inhoud
546 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Noord
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 575.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,1%.

€ 550.000 – 603.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.765/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roef 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Giek 29 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 699.000
    Winnend bod
  • Kiel 12 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15770
€
Hypotheeksom € 576000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 480,-
Rioolheffing · eigenaar € 271,-
Afvalheffing · bewoners € 479,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 210,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.800,-
Geschatte belasting € 150 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 486.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roef 14

De WOZ-waarde van Roef 14 is 486.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 40.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roef en 15.6% lager dan de realistische woningwaarde van Roef 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noorderplassen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noorderplassen ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.49 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Almere Muziekwijk 2.35 km · Treinstation
  • Almere Centrum 4.5 km · Treinstation
  • Almere Poort 5.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roef 14 in Almere ligt tussen de 550.000 en 603.000 euro. Deze waarde is 6.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roef. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roef 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.