Huispedia
116 m2 wonen
864 m2 perceel
6 kamers
C

van Wassenaerlaan 9

116 m²
864 m²
6 kamers
C
7218 AT Almen
Verkocht
Vraagprijs
€ 655.000
€ 5.647/m²
Vraagprijs per m²
€ 659K – 744K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Langs de rand van de kern van het gezellige Achterhoekse dorp Almen ligt deze vrijstaande riante woning met in totaal drie slaapkamers, een garage en een provisiekelder. Alles wat de dorpskern van Almen te bieden heeft, ligt op loopafstand en de woonkamer en zeer ruime achtertuin bieden vrij uitzicht over de landerijen aan de rand van het dorp.
Indeling
Vanaf de oprit met meer dan voldoende plek voor meerdere auto’s leidt de voordeur naar een hal met toilet, een doorgang naar de keuken en de trap naar de eerste verdieping en de kelder. De keuken met diverse inbouwapparatuur biedt toegang tot een riante woonkamer over de gehele lengte van de woning met veel lichtinval door de raampartijen aan drie kanten. Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken en vanuit zowel de bijkeuken als de woonkamer (door middel van een grote schuifpui) is er toegang tot de zeer ruime tuin, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen langs de rand van het dorp.
Eerste verdieping
Een trap vanuit de hal leidt naar een overloop met van daaruit toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De grote master slaapkamer heeft een balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met inbouwmeubel en een designradiator. Achter de badkamer is nog een wasruimte ingericht.
Boven deze verdieping bevindt zich nog een bergzolder die toegankelijk is middels een vlizotrap.
Overig
Deze woning heeft verder een ruime garage (33m2), met daarnaast een carport. Boven de garage bevindt zich nog een bergzolder. Onder de woning bevindt zich een provisiekelder.
Buitenruimte
De woning is gelegen op een eigen perceel van 864 m2, en wordt volledig omgeven door de eigen tuin, waarbij de achtertuin gelegen is op het westen. Het perceel ligt bovendien hoger dan de omliggende landerijen wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht in de richting van onder meer de Almense ijsbaan. In de achtertuin bevindt zich nog een voormalig kippenhok.
Over Almen
Almen is een typisch Achterhoeks brinkdorp dat zichzelf omschrijft als “groen, gemoedelijk en gastvrij” en is een zeer gewilde woonplek in de westelijke Achterhoek, onder meer vanwege de goede bereikbaarheid vanaf bijvoorbeeld de A1. Het heeft een openbare basisschool, een prachtige oude kerk, een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horecagelegenheden en hotels, meerdere sportaccommodaties en misschien wel het mooiste openluchtzwembad van Nederland, gelegen aan het meanderende riviertje de Berkel. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij iedereen welkom is. Almen wordt omgeven door meerdere landgoederen en natuurgebieden waardoor het er heerlijk wandelen en fietsen is.
Almen is gelegen in de gemeente Lochem. In het stadje Lochem zijn meerdere basisscholen en een middelbare school te vinden. Verder is er een treinstation, een schouwburg, een binnenzwembad, een kleine, maar gezellige binnenstad met bijpassend winkelaanbod, een bibliotheek en een theater.
Op circa 6 kilometer van Almen ligt Hanzestad Zutphen met een mooie, deels middeleeuwse binnenstad. Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, en heeft, naast een gevarieerd winkelaanbod, een unieke bibliotheek, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Ook heeft Zutphen een NS Intercitystation. Een andere Hanzestad, Deventer, en de aansluiting op de A1 richting de Randstad en Duitsland, liggen op 20 minuten rijden van Almen.
Bijzonderheden
Woning is zeer mooi gelegen in een lommerrijke laan langs de rand van de dorpskern met vrij uitzicht over de landerijen
In de nabijheid van alle faciliteiten die de dorpskern van Almen te bieden heeft.
Zeer zonnige woonkamer met raampartijen aan drie kanten
De garage biedt veel mogelijkheden als werkplaats voor de fanatieke klusser of voor extra opslag.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 659.000 - 744.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
864 m2
Inhoud
613 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-06-2026 · VHM Makelaars Aiking
    Verkocht geboden
    € 655.000
  2. 02-04-2026 · VHM Makelaars Aiking
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 659.000 – 744.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.034/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Wassena. 1 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 685.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 6 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • de Hof 31 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 685.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18250
€
Hypotheeksom € 700000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 337,-
Rioolheffing · bewoners € 333,-
Afvalheffing · bewoners € 342,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 214,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.534,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 596.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Wassenaerlaan 9

De WOZ-waarde van van Wassenaerlaan 9 is 596.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 55.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Wassenaerlaan en 14.9% lager dan de realistische woningwaarde van van Wassenaerlaan 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Almen-Harfsen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.26 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Vorden 6.06 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 13.82 km · Treinstation
  • Lochem 14.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
45%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
36%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 3,3 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 3,3 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Wassenaerlaan 9 in Almen ligt tussen de 659.000 en 744.000 euro. Deze waarde is 13.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Wassenaerlaan. Met een vraagprijs van € 655.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Wassenaerlaan 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.